2011年09月四川工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月四川工业用地成交总况分析

2011年09月，四川成交用地总面积 7,930,791 平方米（约合 11,896亩）
· 工业用地面积为 5,209,320 平方米（约合7,814 亩），占总面积的66% ，环比下降 1.59 %；
· 成交金额共计796,985万元，其中工业用地金额81,148万元，占比10.18% ，环比增长 2.95 %；
· 成交土地357宗,其中工业用地189宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 94.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德阳	927,825	17.81%	31.67%	15,696	19.34%	22.6%	48	25.4%	140%
成都	1,176,575	22.59%	77.56%	26,521	32.68%	134.02%	30	15.87%	57.89%
乐山	202,811	3.89%	-	3,055	3.76%	-	23	12.17%	-
绵阳	402,431	7.73%	249.65%	6,120	7.54%	176.22%	19	10.05%	850%
宜宾	773,054	14.84%	-17.65%	9,108	11.22%	-37.44%	17	8.99%	112.5%
泸州	215,895	4.14%	-67.74%	3,750	4.62%	-56.53%	10	5.29%	-52.38%
广安	166,802	3.2%	68.25%	1,440	1.77%	26.62%	9	4.76%	50%
自贡	282,105	5.42%	-37.32%	4,540	5.59%	-45.75%	8	4.23%	60%
遂宁	119,034	2.29%	2.54%	210	0.26%	-87.48%	6	3.17%	500%
资阳	229,886	4.41%	41.97%	3,685	4.54%	-7.88%	5	2.65%	150%
南充	178,040	3.42%	166.31%	2,437	3%	177.56%	4	2.12%	100%
内江	488,534	9.38%	-61.04%	4,128	5.09%	-66.87%	3	1.59%	-50%
攀枝花	21,942	0.42%	-	213	0.26%	-	3	1.59%	-
广元	11,453	0.22%	-	142	0.17%	-	3	1.59%	-
雅安	12,939	0.25%	-43.89%	109	0.13%	-51.29%	1	0.53%	-66.67%

图1 四川工业用地成交总况

二、2011年09月四川工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2011年09月四川工业用地市场交易分析

三、2011年09月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德阳成交宗数最多，这也是德阳近12月以来第 2 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、攀枝花、德阳、绵阳、广元、遂宁、乐山、南充、资阳、广安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、攀枝花、德阳、绵阳、广元、乐山、南充、广安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势自贡、泸州、遂宁、内江、眉山、宜宾、雅安、资阳热度有所降低。

图3 2011年09月四川工业用地成交宗数分析

四、2011年09月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 26,520万元。全市成交总金额较上月增长 2.95%呈现上升状态。

图4 2011年09月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成都成交均价最高，达到 15 万元/亩，遂宁成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月四川各地区土地成交均价分布

五、2011年09月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国第一汽车集团进出口有限公司竞得，为4,363万元；而广汉市大桥食品厂竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2011年09月面积最大的地块为608.4亩，位于威远县连界镇反帝村5、6、8组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	柏合镇经开新区十二线以南、龙二环路以西地块	4363	25	174.53	中国第一汽车集团进出口有限公司
2	宜宾	江安县阳春工业园区	3786	6	591.51	四川天竹竹资源开发有限公司
3	内江	威远县连界镇反帝村5、6、8组	3407	6	608.4	威远钢铁有限公司
4	成都	柏合镇南开路以南、龙一环路以西地块	2853	16	178.31	一汽铸造有限公司
5	自贡	荣县长山镇五通坝村	2732	10	273.21	自贡市新星源食品有限公司
6	成都	红光镇金土村一、七社，仁和村一、六社地块	2691	16	168.18	四川五牛视觉包装有限公司
7	成都	安德镇交通村6、7社地块	2072	16	129.53	四川省郫县豆瓣股份有限公司
8	成都	龙泉街办世纪大道以西、规划道路以北地块	2045	16	127.79	中国石油集团济柴动力总厂
9	德阳	成都大道与高雄路交汇处	1794	18	102.3	四川天旭城际物流有限公司
10	绵阳	涪城区新皂镇皂角铺社区地块	1790	20	89.26	绵阳市高新粮油购销公司
11	德阳	绵竹经济开发区	1705	8	213.07	绵竹中力电力产品有限公司
12	成都	红光镇竹桥村一、七社地块	1490	16	93.14	成都市福盾金属制品有限公司
13	资阳	成资工业园	1250	12	100.37	重庆托地农机
14	资阳	安岳县工业园区	1245	10	129.64	安岳安德利柠檬产业科技有限公司
15	成都	红光镇仁和村2社，团结太和村3社地块	1185	21	57.23	成都清洋包装印务有限责任公司
16	成都	红光镇济阳村五、七社地块	1134	16	70.86	四川恒升钢构工程有限公司
17	南充	嘉陵区二洞桥地块	994	10	103.59	四川远急中艺钢结构有限公司
18	宜宾	罗龙工业集中区内	873	9	99.25	国能电缆有限责任公司
19	成都	柏合镇经开新区十二线以北、吉利控股以西地块	863	11	77.06	中嘉汽车制造（成都）有限公司
20	德阳	日月潭路北路	843	21	40.15	四川顺腾机械制造有限公司
21	宜宾	屏山县宋家坝工业集中区	834	14	59.55	屏山金沙水泥有限责任公司
22	德阳	拱星镇祥柳村	823	10	82.29	四川绵竹华丰磷化工有限公司
23	绵阳	秀水镇新田村5组	754	7	108.92	四川省安县银河建化（集团）有限公司
24	泸州	龙马潭区环站路地块	722	12	60.16	泸州大汗酒业有限公司
25	泸州	龙马潭区环站路地块	722	12	60.16	泸州大汗酒业有限公司
26	成都	红光镇竹桥村1社，蒋桥村3社地块	712	16	44.53	成都斯宾纳科技有限公司
27	德阳	小汉镇	702	13	54.02	四川天佑饲料有限公司
28	绵阳	安县桑枣镇红牌村、香溪村	697	9	81.08	安县中联水泥有限公司
29	资阳	天池镇金妇堰村、瓦窑沟村	692	10	72.06	四川省乐至县贵均卫生材料有限公司
30	南充	江南街道办事处瓦房沟	691	6	108.04	阆中市金博瑞新型墙材有限公司
31	德阳	台北路西三段	690	16	42.16	广汉市友信有限责任公司
32	泸州	合江镇魏家祠村密溪沟	680	13	53.12	泸州嘉禾煤业有限责任公司
33	自贡	富顺县代寺镇二七村二组、三组、十六组	677	12	58.7	富顺县志远纺织服装产业园有限公司
34	宜宾	罗龙工业集中区内	672	9	76.42	宜宾市雅达印刷包装有限公司
35	德阳	南丰镇	657	10	65.72	广汉市科宇化工厂
36	宜宾	罗龙工业集中区内	636	9	72.33	四川普瑞斯生物科技有限公司
37	成都	大邑县工业集中发展区	611	12	50.89	成都西菱动力部件有限公司
38	德阳	向新路与海口路交汇处	607	19	31.41	四川博众石油有限公司
39	成都	红光镇竹桥村2社，蒋桥村5社地块	593	16	37.09	成都海格科技有限公司
40	南充	工业集中区海棠路	578	24	24.42	四川南充鹤鸣堂药品经营有限公司
41	成都	高新区西部园区西北片区地块	540	18	30	四川中自尾气净化有限公司
42	成都	红光镇竹桥村1、2社地块	525	16	32.83	成都川电投资管理有限公司
43	乐山	井研县研城镇霁虹村1组	511	9	58.08	四川意龙印染有限公司
44	绵阳	芦溪镇工业用地集中区	502	6	78.21	四川台沃农业科技股份有限公司
45	成都	高新区西部园区西南片区地块	502	18	27.88	四川梅塞尔气体产品有限公司
46	德阳	小汉镇	485	10	48.49	四川省化工建设有限公司
47	成都	柏合镇规划道路以北、世纪大道南延线以东地块	480	16	30	成都继峰汽车零部件有限公司
48	成都	高新区西部园区西北片区地块	462	12	40.16	成都明旺乳业有限公司
49	德阳	高雄路与规划道路交汇处	460	28	16.24	广汉市大桥食品厂
50	成都	红光镇蒋桥村5社地块	459	16	28.69	四川省郫县泰来贸源有限责任公司