2011年09月成都工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月成都工业用地成交总况分析

2011年09月，成都成交用地总面积 1,439,809 平方米（约合 2,160亩）
· 工业用地面积为 1,176,575 平方米（约合1,765 亩），占总面积的82% ，环比增长 77.56 %；
· 成交金额共计280,018万元，其中工业用地金额26,520万元，占比9.47% ，环比增长 134.02 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地30宗，占总宗数的88.24% ，环比增长 57.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郫都区	488,399	41.51%	-	11,996	45.23%	-	13	43.33%	-
龙泉驿区	418,486	35.57%	-	11,305	42.63%	-	7	23.33%	-
其他	112,421	9.55%	-	2,404	9.06%	-	6	20%	-
金堂县	113,334	9.63%	-	26	0.1%	-	2	6.67%	-
大邑县	43,936	3.73%	-	791	2.98%	-	2	6.67%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2011年09月成都工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且郫都区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2011年09月成都工业用地市场交易分析

三、2011年09月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郫都区成交宗数最多，这也是郫都区近12月以来第 5 次成为成都成交土地最多地区。同时，大邑县、郫都区、金堂县、龙泉驿区、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大邑县、郫都区、金堂县、龙泉驿区、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月成都工业用地成交宗数分析

四、2011年09月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郫都区成交金额最高，高达 11,996万元。全市成交总金额较上月增长 134.02%呈现波动状态。

图4 2011年09月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉驿区成交均价最高，达到 18 万元/亩，金堂县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月成都各地区土地成交均价分布

五、2011年09月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国第一汽车集团进出口有限公司竞得，为4,363万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2011年09月面积最大的地块为178.31亩，位于柏合镇南开路以南、龙一环路以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉驿区	柏合镇经开新区十二线以南、龙二环路以西地块	4363	25	174.53	中国第一汽车集团进出口有限公司
2	龙泉驿区	柏合镇南开路以南、龙一环路以西地块	2853	16	178.31	一汽铸造有限公司
3	郫都区	红光镇金土村一、七社，仁和村一、六社地块	2691	16	168.18	四川五牛视觉包装有限公司
4	郫都区	安德镇交通村6、7社地块	2072	16	129.53	四川省郫县豆瓣股份有限公司
5	龙泉驿区	龙泉街办世纪大道以西、规划道路以北地块	2045	16	127.79	中国石油集团济柴动力总厂
6	郫都区	红光镇竹桥村一、七社地块	1490	16	93.14	成都市福盾金属制品有限公司
7	郫都区	红光镇仁和村2社，团结太和村3社地块	1185	21	57.23	成都清洋包装印务有限责任公司
8	郫都区	红光镇济阳村五、七社地块	1134	16	70.86	四川恒升钢构工程有限公司
9	龙泉驿区	柏合镇经开新区十二线以北、吉利控股以西地块	863	11	77.06	中嘉汽车制造（成都）有限公司
10	郫都区	红光镇竹桥村1社，蒋桥村3社地块	712	16	44.53	成都斯宾纳科技有限公司
11	大邑县	大邑县工业集中发展区	611	12	50.89	成都西菱动力部件有限公司
12	郫都区	红光镇竹桥村2社，蒋桥村5社地块	593	16	37.09	成都海格科技有限公司
13		高新区西部园区西北片区地块	540	18	30	四川中自尾气净化有限公司
14	郫都区	红光镇竹桥村1、2社地块	525	16	32.83	成都川电投资管理有限公司
15		高新区西部园区西南片区地块	502	18	27.88	四川梅塞尔气体产品有限公司
16	龙泉驿区	柏合镇规划道路以北、世纪大道南延线以东地块	480	16	30	成都继峰汽车零部件有限公司
17		高新区西部园区西北片区地块	462	12	40.16	成都明旺乳业有限公司
18	郫都区	红光镇蒋桥村5社地块	459	16	28.69	四川省郫县泰来贸源有限责任公司
19	郫都区	红光镇济阳村8、10社地块	447	16	27.95	成都易明半导体有限公司
20	龙泉驿区	柏合镇南开线以北、欧曼机械以西地块	401	16	25.03	成都格润特高新材料有限公司
21		高新区西部园区西北片区地块	380	12	33.04	成都维顺柔性电路板有限公司
22	郫都区	红光镇独柏村三、四社地块	304	16	19.03	四川森林印务有限责任公司
23	龙泉驿区	大面街办经开新区七线以西、金洋公司以南地块	300	20	15	成都神吉机械有限公司
24		高新区西部园区西北片区地块	276	12	24	成都芯源系统有限公司
25		高新区西部园区西南片区地块	244	18	13.55	成都东方赫日科技有限公司
26	郫都区	德源镇青马村一、二社地块	202	16	12.34	郫县康达工艺品制造有限公司
27	大邑县	大邑县工业集中发展区	180	12	15.01	成都市府上府食品有限公司
28	郫都区	红光镇竹桥村四社，济阳村十社地块	179	16	11.21	成都山海油脂有限公司
29	金堂县	金堂工业园区内北邻安电科技公司，南邻外环线，西邻锦兴机电公司，东邻园区用地	14	0	70	成都中节能反光材料有限公司
30	金堂县	成阿园区东邻良丰路，西邻规划九路，北邻广东路、南邻园区工业用地	12	0	100	四川兴华玻璃有限公司