2011年09月德阳工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月德阳工业用地成交总况分析

2011年09月，德阳成交用地总面积 1,149,218 平方米（约合 1,724亩）
· 工业用地面积为 927,824 平方米（约合1,392 亩），占总面积的81% ，环比增长 31.67 %；
· 成交金额共计32,747万元，其中工业用地金额15,696万元，占比47.93% ，环比增长 22.6 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地48宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广汉市	685,391	73.87%	3.13%	12,092	77.04%	4.79%	44	91.67%	131.58%
绵竹市	196,911	21.22%	-	2,528	16.1%	-	2	4.17%	-
旌阳区	26,770	2.89%	-33.24%	844	5.37%	-33.23%	1	2.08%	持平
什邡市	18,753	2.02%	-	233	1.48%	-	1	2.08%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2011年09月德阳工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且广汉市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2011年09月德阳工业用地市场交易分析

三、2011年09月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广汉市成交宗数最多，这也是广汉市近12月以来第 5 次成为德阳成交土地最多地区。同时，广汉市、绵竹市、什邡市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广汉市、绵竹市、什邡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势旌阳区热度有所降低。

图3 2011年09月德阳工业用地成交宗数分析

四、2011年09月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广汉市成交金额最高，高达 12,092万元。全市成交总金额较上月增长 22.6%呈现上升状态。

图4 2011年09月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 21 万元/亩，什邡市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月德阳各地区土地成交均价分布

五、2011年09月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川天旭城际物流有限公司竞得，为1,794万元；而广汉市大桥食品厂竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2011年09月面积最大的地块为213.07亩，位于绵竹经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广汉市	成都大道与高雄路交汇处	1794	18	102.3	四川天旭城际物流有限公司
2	绵竹市	绵竹经济开发区	1705	8	213.07	绵竹中力电力产品有限公司
3	旌阳区	日月潭路北路	843	21	40.15	四川顺腾机械制造有限公司
4	绵竹市	拱星镇祥柳村	823	10	82.29	四川绵竹华丰磷化工有限公司
5	广汉市	小汉镇	702	13	54.02	四川天佑饲料有限公司
6	广汉市	台北路西三段	690	16	42.16	广汉市友信有限责任公司
7	广汉市	南丰镇	657	10	65.72	广汉市科宇化工厂
8	广汉市	向新路与海口路交汇处	607	19	31.41	四川博众石油有限公司
9	广汉市	小汉镇	485	10	48.49	四川省化工建设有限公司
10	广汉市	高雄路与规划道路交汇处	460	28	16.24	广汉市大桥食品厂
11	广汉市	西外乡	392	13	30.17	四川盛龙食品有限公司
12	广汉市	和兴镇	392	20	19.27	四川荣华金属结构制造有限公司
13	广汉市	大件路与台北路交汇处	392	19	20.64	广汉荣华金属结构制造有限公司
14	广汉市	南兴镇	368	8	45	广汉市向阳红食品有限责任公司
15	广汉市	小汉镇	308	10	30.76	四川民盛特钢锻造有限公司
16	广汉市	南兴镇	307	6	50	四川新动力体育器材有限责任公司
17	广汉市	小汉镇	296	10	29.55	四川德阳耐特铸钢有限公司
18	广汉市	小汉镇	262	10	26.24	德阳市恒立丰机械制造有限责任公司
19	广汉市	高坪镇	261	10	26.13	四川省广汉市雒峰建材实业有限责任公司
20	广汉市	金轮镇	261	10	26.1	四川英诺涂料有限公司
21	什邡市	什邡市师古镇金羊路	233	8	28.13	四川圆周实业有限公司
22	广汉市	南丰镇	230	10	22.99	广汉市立阳电热器材有限公司
23	广汉市	小汉镇	228	10	22.83	四川烽林高铁科技有限责任公司
24	广汉市	西外乡	216	10	21.56	江门市制漆厂有限公司
25	广汉市	南丰镇	210	11	20	广汉恒隆机械有限责任公司
26	广汉市	小汉镇	207	13	15.93	四川民源电力工程有限公司
27	广汉市	小汉镇	202	10	20.2	德阳祥和重型锻造有限公司
28	广汉市	南丰镇	188	11	17.87	四川钰隆光电科技有限公司
29	广汉市	和兴镇	173	8	21.66	广汉市和悦机械有限责任公司
30	广汉市	南丰镇	155	10	15.46	广汉市天益机械有限公司
31	广汉市	小汉镇	150	10	14.98	德阳市申达机械设备有限公司
32	广汉市	小汉镇	146	10	14.6	德阳市祥源通用机械制造有限公司
33	广汉市	南丰镇	131	10	13.06	广汉市浩基机械有限公司
34	广汉市	南丰镇	127	10	12.73	广汉市川航机械有限公司
35	广汉市	南丰镇	119	10	11.85	广汉市海龙王食品厂
36	广汉市	高坪镇	115	10	11.48	四川科力特硬质合金股份有限公司
37	广汉市	小汉镇	111	10	11.1	德阳新诺赛制药有限公司
38	广汉市	小汉镇	107	10	10.66	四川省德阳升发石油工具有限公司
39	广汉市	小汉镇	105	10	10.52	德阳正凌机械制造有限公司
40	广汉市	小汉镇	87	10	8.66	四川广汉行业机械有限责任公司
41	广汉市	小汉镇	80	12	6.65	德阳市东慈激光切割机电有限公司
42	广汉市	小汉镇	76	10	7.59	广汉市迪阳机械有限公司
43	广汉市	小汉镇	62	10	6.22	四川德博尔制药有限公司
44	广汉市	小汉镇	55	10	5.45	德阳千岛侨机械制造有限公司
45	广汉市	南丰镇	53	10	5.28	广汉市鸿昌塑料包装有限公司
46	广汉市	南兴镇	52	10	5	广汉市盛雄玻璃制品有限公司
47	广汉市	南丰镇	45	10	4.54	广汉市华怡农产品有限公司
48	广汉市	南兴镇	29	1	25	广汉市富恒床上用品有限公司