2011年09月泸州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月泸州工业用地成交总况分析

2011年09月，泸州成交用地总面积 667,903 平方米（约合 1,002亩）
· 工业用地面积为 215,895 平方米（约合324 亩），占总面积的32% ，环比下降 67.74 %；
· 成交金额共计73,547万元，其中工业用地金额3,750万元，占比5.1% ，环比下降 56.53 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地10宗，占总宗数的30.3% ，环比下降 52.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合江县	84,538	39.16%	-80.01%	1,539	41.04%	-56.81%	6	60%	-50%
龙马潭区	131,358	60.84%	-	2,211	58.96%	-	4	40%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2011年09月泸州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在合江县与龙马潭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙马潭区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年09月泸州工业用地市场交易分析

三、2011年09月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合江县成交宗数最多，这也是合江县近12月以来第 3 次成为泸州成交土地最多地区。同时，龙马潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙马潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合江县热度有所降低。

图3 2011年09月泸州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙马潭区成交金额最高，高达 2,211万元。全市成交总金额较上月下降 56.53%呈现波动状态。

图4 2011年09月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，合江县成交均价最高，达到 12 万元/亩，龙马潭区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月泸州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州大汗酒业有限公司竞得，为722万元；而合江县达康农资有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2011年09月面积最大的地块为60.16亩，位于龙马潭区环站路地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙马潭区	龙马潭区环站路地块	722	12	60.16	泸州大汗酒业有限公司
2	龙马潭区	龙马潭区环站路地块	722	12	60.16	泸州大汗酒业有限公司
3	合江县	合江镇魏家祠村密溪沟	680	13	53.12	泸州嘉禾煤业有限责任公司
4	合江县	密溪乡集中村8社	450	11	39.25	泸州禾顺商贸有限公司
5	龙马潭区	鱼塘振兴路西侧地块	384	10	38.36	四川捷荣科技有限公司
6	龙马潭区	鱼塘振兴路西侧地块	384	10	38.36	四川捷荣科技有限公司
7	合江县	佛荫镇中坝嘴村六组	183	11	16.72	泸州市鼎盛金属工业有限公司
8	合江县	榕山镇小洋洞村	130	12	11.07	四川省合江县招银预制有限公司
9	合江县	九支镇文化村1社	75	16	4.81	合江县达康农资有限公司
10	合江县	虎头乡堰坝场上	21	11	1.84	徐素科