2011年09月南充工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月南充工业用地成交总况分析

2011年09月，南充成交用地总面积 250,313 平方米（约合 375亩）
· 工业用地面积为 178,039 平方米（约合267 亩），占总面积的71% ，环比增长 166.31 %；
· 成交金额共计9,627万元，其中工业用地金额2,437万元，占比25.31% ，环比增长 177.56 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阆中市	88,311	49.6%	-	1,270	52.09%	-	2	50%	-
嘉陵区	69,062	38.79%	30.6%	994	40.79%	30.69%	1	25%	持平
营山县	20,667	11.61%	-	174	7.12%	-	1	25%	-

图1 南充工业用地成交总况

二、2011年09月南充工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阆中市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年09月南充工业用地市场交易分析

三、2011年09月南充工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阆中市成交宗数最多，这也是阆中市近12月以来第 3 次成为南充成交土地最多地区。同时，嘉陵区、营山县、阆中市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉陵区、营山县、阆中市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月南充工业用地成交宗数分析

四、2011年09月南充工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阆中市成交金额最高，高达 1,269万元。全市成交总金额较上月增长 177.56%呈现波动状态。

图4 2011年09月南充工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉陵区成交均价最高，达到 10 万元/亩，营山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月南充各地区土地成交均价分布

五、2011年09月南充工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，南充成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川远急中艺钢结构有限公司竞得，为994万元；而四川南充鹤鸣堂药品经营有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年09月面积最大的地块为108.04亩，位于江南街道办事处瓦房沟。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉陵区	嘉陵区二洞桥地块	994	10	103.59	四川远急中艺钢结构有限公司
2	阆中市	江南街道办事处瓦房沟	691	6	108.04	阆中市金博瑞新型墙材有限公司
3	阆中市	工业集中区海棠路	578	24	24.42	四川南充鹤鸣堂药品经营有限公司
4	营山县	三星工业集中区	174	6	31	四川奥龙铸造材料有限公司