2011年09月自贡工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月自贡工业用地成交总况分析

2011年09月，自贡成交用地总面积 379,606 平方米（约合 569亩）
· 工业用地面积为 282,104 平方米（约合423 亩），占总面积的74% ，环比下降 37.32 %；
· 成交金额共计12,645万元，其中工业用地金额4,539万元，占比35.9% ，环比下降 45.75 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富顺县	99,967	35.44%	-	1,808	39.81%	-	7	87.5%	-
荣县	182,139	64.56%	48.45%	2,733	60.19%	34.95%	1	12.5%	-66.67%

图1 自贡工业用地成交总况

二、2011年09月自贡工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在富顺县与荣县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且荣县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2011年09月自贡工业用地市场交易分析

三、2011年09月自贡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富顺县成交宗数最多，这也是富顺县近12月以来第 2 次成为自贡成交土地最多地区。同时，富顺县、荣县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富顺县、荣县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沿滩区热度有所降低。

图3 2011年09月自贡工业用地成交宗数分析

四、2011年09月自贡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣县成交金额最高，高达 2,732万元。全市成交总金额较上月下降 45.75%呈现波动状态。

图4 2011年09月自贡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，富顺县成交均价最高，达到 12 万元/亩，荣县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月自贡各地区土地成交均价分布

五、2011年09月自贡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，自贡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被自贡市新星源食品有限公司竞得，为2,732万元；而四川省洛源食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年09月面积最大的地块为273.21亩，位于荣县长山镇五通坝村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荣县	荣县长山镇五通坝村	2732	10	273.21	自贡市新星源食品有限公司
2	富顺县	富顺县代寺镇二七村二组、三组、十六组	677	12	58.7	富顺县志远纺织服装产业园有限公司
3	富顺县	富顺县代寺镇二七村二组、三组、十六组	384	12	33.24	富顺县志远纺织服装产业园有限公司
4	富顺县	富顺县骑龙镇芭蕉村八组	262	15	17.9	四川省洛源食品有限公司
5	富顺县	晨光科技园区锦程路以西、富益标准化厂房以南	177	12	14.56	富顺鑫鹏包装制品有限公司
6	富顺县	富顺县代寺镇二七村三组、六组	147	12	12.75	富顺县志远纺织服装产业园有限公司
7	富顺县	永年镇二龙村一组	106	12	8.51	自贡市六顺养殖开发有限公司
8	富顺县	晨光科技园区锦程路以东、光明路以北	54	13	4.29	自贡晨缘高分子材料有限公司