2022年01月四川工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月四川工业用地成交总况分析

2022年01月，四川成交用地总面积 3,913,011 平方米（约合 5,870亩）
· 工业用地面积为 1,824,906 平方米（约合2,737 亩），占总面积的47% ，环比下降 76.65 %；
· 成交金额共计550,689万元，其中工业用地金额51,645万元，占比9.38% ，环比下降 77.61 %；
· 成交土地113宗,其中工业用地48宗，占总宗数的42.48% ，环比下降 64.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	849,600	46.56%	-36.97%	17,406	33.7%	-59.04%	24	50%	-35.14%
德阳	927,481	50.82%	91.58%	23,967	46.41%	42.29%	17	35.42%	54.55%
遂宁	189,520	10.39%	-30.78%	5,534	10.71%	-34.92%	7	14.58%	持平
眉山	209,082	11.46%	-56.83%	3,484	6.75%	-60.89%	5	10.42%	-61.54%
南充	60,424	3.31%	-20.91%	1,367	2.65%	22.37%	4	8.33%	持平
资阳	197,600	10.83%	136.07%	4,310	8.34%	45.63%	3	6.25%	持平
绵阳	82,580	4.53%	-	6,374	12.34%	-	3	6.25%	-
泸州	61,239	3.36%	-96.91%	1,641	3.18%	-98.24%	3	6.25%	-76.92%
雅安	70,290	3.85%	-92.43%	1,707	3.3%	-85.69%	2	4.17%	-89.47%
宜宾	112,586	6.17%	-80.36%	2,162	4.19%	-80.42%	1	2.08%	-83.33%
内江	25,532	1.4%	-91.71%	429	0.83%	-93.17%	1	2.08%	-85.71%
巴中	18,667	1.02%	-95.99%	260	0.5%	-96.51%	1	2.08%	-88.89%
自贡	17,040	0.93%	-97.87%	1,265	2.45%	-92.17%	1	2.08%	-83.33%
广安	15,638	0.86%	-	188	0.36%	-	1	2.08%	-

图1 四川工业用地成交总况

二、2022年01月四川工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且德阳土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2022年01月四川工业用地市场交易分析

三、2022年01月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 6 次成为四川成交土地最多地区。同时，德阳、绵阳、广安、资阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德阳、绵阳、南充、广安、资阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、自贡、泸州、遂宁、内江、乐山、眉山、宜宾、雅安、凉山州、巴中热度有所降低。

图3 2022年01月四川工业用地成交宗数分析

四、2022年01月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德阳成交金额最高，高达 23,967万元。全市成交总金额较上月下降 77.61%呈现波动状态。

图4 2022年01月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绵阳成交均价最高，达到 51 万元/亩，广安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月四川各地区土地成交均价分布

五、2022年01月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽解放汽车有限公司竞得，为7,025万元；而射洪市茂乾实业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2022年01月面积最大的地块为319.33亩，位于广汉市向阳镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德阳	广汉市向阳镇	7025	22	319.33	一汽解放汽车有限公司
2	德阳	广汉市向阳镇	4487	22	203.93	一汽解放汽车有限公司
3	成都	双流区永安镇凤凰里社区8、9、10组	3975	32	124.23	成都空港大健康产业发展有限公司
4	遂宁	瞿河欣腾刚玉南侧地块	3179	100	31.79	射洪市茂乾实业有限责任公司
5	成都	新都区新都街道龙虎村、桥楼村	3041	12	257.73	四川科伦药业股份有限公司
6	绵阳	永兴镇平和村（原冯家湾村）	2532	52	48.68	四川天强玻璃有限公司
7	绵阳	永兴镇平和村（原冯家湾村）	2452	47	51.89	绵阳国台新材料科技有限责任公司
8	成都	双流区永安镇凤凰里社区8、9组	2313	32	72.28	成都空港大健康产业发展有限公司
9	宜宾	阳春工业园区	2162	13	168.88	四川晟捷新能源科技有限公司
10	成都	龙泉驿区经开区南二路以北，车城东二路以东	2137	16	133.57	四川西昕新材料有限公司
11	德阳	长江路与恒山路交会处东南角	1998	14	146.94	德阳云狐科技发展有限公司
12	资阳	安岳县工业园	1756	12	146.29	安岳安鑫体育用品有限公司
13	雅安	地块位于雅安市名山区红星镇北部，东临国有建设用地，南临国有建设用地、红星安置区，西临国有建设用地，北临国有建设用地、成雅高速。	1654	16	100.35	四川川叶园区管理服务有限公司
14	资阳	简阳市平武镇木桥村三四组	1554	31	50.12	四川鸿杰屠宰有限公司
15	德阳	四川什邡经济开发区（北区）石亭江大道	1486	11	141.32	四川东虹绿材科技有限公司
16	德阳	四川什邡经济开发区（北区）石亭江大道	1466	11	139.39	四川霖发建筑科技有限公司
17	绵阳	高新区石桥铺	1389	60	23.3	绵阳新智数字科技有限公司
18	德阳	市区南湖路与高山路交会处西北角	1286	14	94.53	德阳广大鑫宏科技有限公司
19	自贡	富顺县永年镇永民村1组D1-01地块	1265	49	25.56	何厚才
20	遂宁	遂宁高新区机场快速路北侧XC26-01-11(1)地块	1226	16	76.64	四川兆易生物科技有限公司
21	眉山	普宁街道新民社区	1076	11	102.46	四川美加蓉祥科技有限公司
22	德阳	广汉市向阳镇	1059	22	48.14	四川蓉凤铝业有限公司
23	成都	新津区普兴街道清凉社区三组，养正社区九组、十二组	1035	10	103.48	四川发展轨道交通产业园管理有限责任公司
24	资阳	简阳市平泉街道	1000	10	99.99	四川润尔科技有限公司
25	德阳	广汉市小汉镇	929	25	37.15	四川德博尔制药有限公司
26	德阳	广汉市小汉镇	921	25	36.83	四川翠宏食品有限公司
27	眉山	普宁街道新民社区	900	11	85.63	四川美加蓉祥科技有限公司
28	德阳	四川什邡经济开发区（北区）团结路	731	11	69.34	四川嘉德装备制造有限公司
29	成都	邛崃市天崃一路北侧、崃岭大道东侧	673	6	105.23	四川恒博智能轨道交通设备制造有限公司
30	泸州	纳溪区东升街道机场路延伸线北侧	662	22	30.1	泸州胜扬新材料有限公司
31	南充	七里经济开发区汉王祠路	605	35	17.21	阆中市时代运业有限公司
32	成都	新都区新繁街道大墓山村十九组、大墓山村	603	36	16.76	四川回头客食品有限公司
33	德阳	广汉市三星堆镇	602	20	30.1	四川木云希科技有限公司
34	泸州	大桥镇黄包山村10、11、14社	592	13	44.2	四川通达再生资源综合利用有限公司
35	成都	新津区永商镇新桥社区三组、四组、五组、七组、九组	577	10	57.7	成都途远乡墅智造技术发展有限公司
36	眉山	眉山“中国泡菜城”	564	14	40.28	四川华嘉彩印包装有限公司
37	眉山	眉山“中国泡菜城”	544	12	45.25	眉山申唐食品有限责任公司
38	德阳	广汉市小汉镇	520	25	20.81	德阳市泰昌机械有限责任公司
39	成都	青白江区创新路以南、同旺路以西	514	13	40.18	四川三合达润滑油有限公司
40	成都	新津区永商镇新河村七组、十二组、十三组	495	10	49.52	成都豪益建材科技有限公司
41	遂宁	市河东新区科教园中环线以东HD08-01-05地块	482	16	30.15	中铁八局集团第三工程有限公司
42	成都	郫都区德源街道寿增村七、十一社	464	18	25.31	成都市智算云端大数据有限公司
43	内江	内江高新区白马园区茂门路以东、川南城际铁路以北	429	11	38.3	四川乐鸿科技有限公司
44	德阳	市区汾湖路以南甲子堰以西	410	14	30.16	德阳宏广智能装备有限责任公司
45	德阳	四川什邡经济开发区（北区）海淀路与香山路交汇处	407	12	33.68	什邡市丰源钢结构有限公司
46	成都	邛崃市羊横二线北侧、连讯电缆东侧	404	7	57.73	成都九方新型材料有限公司
47	眉山	眉山“中国泡菜城”	400	10	40	四川天合堂食品股份有限公司
48	泸州	四川合江临港工业园区张湾	386	22	17.56	四川宏图风景环保科技有限公司
49	成都	天府新区新兴街道孔雀村十组	360	18	20	成都道森钻采设备有限公司
50	南充	七里经开区莺花路	350	17	20.69	阆中泓瑞新型建材有限公司