2011年09月乐山工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月乐山工业用地成交总况分析

2011年09月，乐山成交用地总面积 254,790 平方米（约合 382亩）
· 工业用地面积为 202,811 平方米（约合304 亩），占总面积的80%
· 成交金额共计5,290万元，其中工业用地金额3,055万元，占比57.74%
· 成交土地25宗,其中工业用地23宗，占总宗数的92% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
井研县	199,435	98.34%	-	3,004	98.34%	-	22	95.65%	-
金口河区	3,377	1.66%	-	51	1.66%	-	1	4.35%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2011年09月乐山工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在井研县与金口河区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且井研县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2011年09月乐山工业用地市场交易分析

三、2011年09月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，井研县成交宗数最多，这也是井研县近12月以来第 4 次成为乐山成交土地最多地区。同时，井研县、金口河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井研县、金口河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月乐山工业用地成交宗数分析

四、2011年09月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，井研县成交金额最高，高达 3,004万元。

图4 2011年09月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，井研县成交均价最高，达到 10 万元/亩，金口河区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月乐山各地区土地成交均价分布

五、2011年09月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川意龙印染有限公司竞得，为511万元；而井研县石家桥塑料制品厂竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年09月面积最大的地块为58.08亩，位于井研县研城镇霁虹村1组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	井研县	井研县研城镇霁虹村1组	511	9	58.08	四川意龙印染有限公司
2	井研县	井研县研城镇城西物流园区	325	8	40.67	井研县博北机械商贸部
3	井研县	井研县研城镇城西物流园区	294	12	24.54	井研县金麟农机配件厂
4	井研县	井研县研城镇城西物流园区	256	12	21.36	井研县明志汽车维修厂
5	井研县	井研县研城镇城西物流园区	182	12	15.16	四川盈丰种子有限公司
6	井研县	井研县研城镇城西物流园区	181	12	15.05	井研县金都徽商场有限责任公司
7	井研县	井研县研城镇城西物流园区	143	12	11.88	井研县德发汽车修理厂
8	井研县	井研县研城镇城南迎宾大道	135	10	13.46	井研县宏洋商品混凝土有限公司
9	井研县	井研县研城镇城西物流园区	119	12	9.88	井研县三禾驾校咨询服务部
10	井研县	井研县研城镇城西物流园区	116	8	14.56	井研县胡灵农机配件经营部
11	井研县	井研县研城镇城西物流园区	105	12	8.71	井研县望峨汽车修理厂
12	井研县	井研县机械铸造工业集中区	104	7	14.67	井研县石家桥塑料制品厂
13	井研县	井研县研城镇城北纺织工业园区	103	12	8.55	四川省乐山市健康药业有限公司
14	井研县	井研县研城镇城西物流园区	88	12	7.31	井研县望峨汽车修理厂
15	井研县	井研县研城镇城西物流园区	64	12	5.3	井研县阮氏汽车修理厂
16	井研县	井研县研城镇城西物流园区	54	12	4.47	井研县石家桥塑料制品厂
17	金口河区	金口河区和平彝族乡桠溪村1组	51	10	5.06	乐山市金口河恒宇矿产品有限公司
18	井研县	井研县研城镇城西物流园区	50	10	4.97	井研县南鑫铝塑门窗厂
19	井研县	井研县研城镇城西物流园区	44	12	3.69	井研县润华食品经营部
20	井研县	井研县磨池镇新荣街	36	7	5.13	井研县王村天宫酿造厂
21	井研县	井研县研城镇城北纺织工业园区	36	9	4.11	四川省旭东机械制造有限公司
22	井研县	井研县东林镇平安村一组	33	6	5.44	四川聚新生物能源有限公司
23	井研县	井研县研城镇城西物流园区	26	12	2.18	井研县恒旺建材经营部