2021年12月巴中工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月巴中工业用地成交总况分析

2021年12月，巴中成交用地总面积 97,152 平方米（约合 146亩）
· 工业用地面积为 97,152 平方米（约合146 亩），占总面积的100% ，环比下降 68.59 %；
· 成交金额共计1,350万元，其中工业用地金额1,350万元，占比100% ，环比下降 75.87 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴州区	418,668	430.94%	600.44%	6,724	498.07%	524.91%	6	600%	500%
燕窝镇	7,693	7.92%	-96.92%	33	2.44%	-99.27%	1	100%	-75%

图1 巴中工业用地成交总况

二、2021年12月巴中工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在巴州区与燕窝镇。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且巴州区土地成交面积最大，占比431% 。

图2 2021年12月巴中工业用地市场交易分析

三、2021年12月巴中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巴州区成交宗数最多，这也是巴州区近12月以来第 6 次成为巴中成交土地最多地区。同时，巴州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巴州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势燕窝镇热度有所降低。

图3 2021年12月巴中工业用地成交宗数分析

四、2021年12月巴中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴州区成交金额最高，高达 6,724万元。全市成交总金额较上月下降 75.87%呈现波动状态。

图4 2021年12月巴中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，燕窝镇成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月巴中各地区土地成交均价分布

五、2021年12月巴中工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，巴中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被巴中经济开发区市政工程有限公司竞得，为1,800万元；而巴中市国有资产投资有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2021年12月面积最大的地块为150亩，位于北环线东段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴州区	北环线东段北侧	1800	12	150	巴中经济开发区市政工程有限公司
2	巴州区	巴州区清江工业园区	1350	9	145.73	巴中秦川旅游发展有限公司
3	巴州区	北环线东段北侧、规划四十一路西侧	1269	12	105.72	巴中市国有资产投资有限责任公司
4	巴州区	北环线东段北侧	925	12	77.02	巴中市国有资产投资有限责任公司
5	巴州区	清江镇工业园区	870	9	94.53	巴中秦岭药业有限公司
6	巴州区	清江镇工业园区	510	9	55	巴中秦川旅游发展有限公司
7	燕窝镇	小微企业园三号地块	33	3	11.54	四川省琳尔职业服饰有限公司