2011年08月四川工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月四川工业用地成交总况分析

2011年08月，四川成交用地总面积 8,156,077 平方米（约合 12,234亩）
· 工业用地面积为 5,293,637 平方米（约合7,940 亩），占总面积的65% ，环比增长 55.78 %；
· 成交金额共计458,075万元，其中工业用地金额78,823万元，占比17.21% ，环比增长 28.19 %；
· 成交土地243宗,其中工业用地97宗，占总宗数的39.92% ，环比下降 5.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泸州	669,305	12.64%	85.97%	8,627	10.94%	1.7%	21	21.65%	320%
德阳	704,676	13.31%	-17.61%	12,802	16.24%	10.69%	20	20.62%	5.26%
成都	662,649	12.52%	-26.52%	11,333	14.38%	-48.49%	19	19.59%	-26.92%
宜宾	938,792	17.73%	963.26%	14,558	18.47%	774.07%	8	8.25%	100%
内江	1,253,915	23.69%	-	12,460	15.81%	-	6	6.19%	-
广安	99,140	1.87%	643.54%	1,138	1.44%	774.81%	6	6.19%	500%
自贡	450,097	8.5%	9754.72%	8,368	10.62%	11003.52%	5	5.15%	400%
雅安	23,058	0.44%	-	224	0.28%	-	3	3.09%	-
资阳	161,929	3.06%	-	4,000	5.07%	-	2	2.06%	-
绵阳	115,094	2.17%	-71.79%	2,216	2.81%	-65.3%	2	2.06%	-85.71%
南充	66,854	1.26%	-66.57%	878	1.11%	-67.25%	2	2.06%	-71.43%
遂宁	116,080	2.19%	-	1,672	2.12%	-	1	1.03%	-
眉山	20,000	0.38%	-	255	0.32%	-	1	1.03%	-
达州	12,053	0.23%	7.44%	296	0.38%	95.33%	1	1.03%	-50%

图1 四川工业用地成交总况

二、2011年08月四川工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且内江土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2011年08月四川工业用地市场交易分析

三、2011年08月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泸州成交宗数最多，这也是泸州近12月以来第 2 次成为四川成交土地最多地区。同时，自贡、泸州、遂宁、内江、眉山、宜宾、广安、雅安、资阳、达州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；自贡、泸州、德阳、遂宁、内江、眉山、宜宾、广安、雅安、资阳、达州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、绵阳、南充热度有所降低。

图3 2011年08月四川工业用地成交宗数分析

四、2011年08月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜宾成交金额最高，高达 14,557万元。全市成交总金额较上月增长 28.19%呈现波动状态。

图4 2011年08月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，资阳成交均价最高，达到 16 万元/亩，雅安成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月四川各地区土地成交均价分布

五、2011年08月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川省宜宾五粮液集团有限公司竞得，为7,249万元；而华润雪花啤酒（绵阳）有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2011年08月面积最大的地块为982.29亩，位于威远县连界镇反帝村4、5、6、8、12组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜宾	旧州组团红坝路以北部分地块	7249	11	647.27	四川省宜宾五粮液集团有限公司
2	自贡	板仓工业集中区H1-04、05、06地块（三期）	5849	13	449.92	自贡龙誉汽车有限公司
3	内江	威远县连界镇反帝村4、5、6、8、12组	5501	6	982.29	威远钢铁有限公司
4	内江	内江市城西工业园区8号路北侧B地块	3854	11	344.1	巨腾(内江)咨询配件有限公司
5	德阳	三亚路与台北路交汇处	3672	13	282.48	四川宏华石油设备有限公司
6	宜宾	江安县康家坝食品工业园区	2959	8	376.11	四川宜宾市盛世华夏酒业有限公司
7	内江	威远县连界镇反帝村7、12组	2830	6	505.37	威远钢铁有限公司
8	宜宾	临港开发区LG-P04-03、LG-P05-01地块内	2240	11	199.98	宜宾欣联物流有限公司
9	资阳	简阳市平泉镇	2230	17	129.79	四川国光农化股份有限公司
10	德阳	台北路以南	1806	12	150.5	四川海华石油钢管有限公司
11	资阳	简阳市贾家镇	1770	16	113.1	四川帝王洁具股份有限公司
12	遂宁	物流园区主干道A南侧	1672	10	174.12	立华新进印刷包装（遂宁）有限公司
13	成都	园区司马大道D段延伸线北侧、东一路以东地块	1603	8	200.38	成都水井坊酒业有限公司
14	泸州	古蔺县永乐镇	1564	15	104.28	古蔺县红军杯酒业有限责任公司
15	绵阳	安县工业园（物流通道北侧）	1545	10	152.15	四川安县富腾实业有限公司
16	成都	濛阳镇永光村8、9组地块	1338	12	111.48	成都市宏坤包装有限公司
17	德阳	华山路与淀湖路交汇处西北角	1263	21	60.15	四川顺腾机械制造有限公司
18	成都	濛阳镇伏龙8社、永桥村9社地块	1199	12	99.91	四川彭州广乐食品有限公司
19	自贡	荣县新城郝家坝工业园区C2－01号地块	1163	11	105.77	四川绿食佳农业有限公司
20	宜宾	宜宾市临港开发区LG－K05－02（a）地块	1120	11	100	四川省宜宾惠美线业有限责任公司、宜宾信雅股份有限公司
21	成都	园区1号路北侧、隆迪药业项目东侧地块	1101	10	110.13	成都忠达生物科技有限公司
22	德阳	北外乡	1014	10	101.4	广汉市壮志物流有限公司
23	德阳	海口路与台北路交汇处	937	13	72.07	成都宏天电传工程有限公司
24	德阳	台北路二段	855	13	64.95	四川宏华友信石油机械有限公司
25	泸州	泸州机械工业集中发展区地块	831	14	61.54	泸州市巨力液压有限公司
26	成都	致和镇贤德村、护国村地块	831	12	69.22	成都继瑜宏业电气有限公司
27	成都	致和镇护国村地块	829	23	35.87	彭州百翔汽车销售服务有限公司
28	南充	嘉陵区二洞桥地块	760	10	79.32	四川玉树自动供水科技有限公司
29	德阳	北外乡	735	10	73.5	广汉市佳城仓储有限公司
30	成都	园区1号路北侧、川力项目东侧地块	701	10	70.1	四川九峰隆迪药业有限公司
31	泸州	合江县临港工业园区联榕坝片	674	6	120.29	四川奥群木业有限公司
32	绵阳	绵阳市涪城区石塘镇红星社区七组地块	671	33	20.49	华润雪花啤酒（绵阳）有限责任公司
33	宜宾	宜宾市临港开发区LG－J02－04（b）地块	626	13	49.96	四川麦加乐食品有限责任公司
34	成都	致和镇四方村地块	603	12	50.28	成都桦宜工业设备制造有限公司
35	自贡	荣县新城郝家坝工业园区C2－02号地块	521	11	47.37	自贡市旭旺畜牧养殖有限公司
36	自贡	沿滩工业集中区A1-10地块	494	12	41.18	自贡市巨光硬面材料有限公司
37	广安	前锋工业集中区	493	8	61.58	广安德泰玻璃制品有限责任公司
38	成都	彭州市牡丹大道西侧、独柏西路南侧地块	485	12	40.45	四川盛泰投资建设有限公司
39	泸州	泸州机械工业集中发展区地块	466	20	23.29	泸州市洪昇塑料机械有限公司
40	泸州	合江县临港工业园区联榕坝片	450	6	80.19	四川柯迪尔家私有限公司，合江县恒飞木业有限公司
41	泸州	泸州机械工业集中发展区地块	423	11	37.08	泸州金辉液压件有限责任公司
42	泸州	泸州机械工业集中发展区地块	402	12	33.5	泸州金辉液压件有限责任公司
43	泸州	合江县临港工业园区联榕坝片	390	6	69.17	四川威腾家具有限公司，泸州市瑞川汽车零部件有限公司
44	德阳	北外乡	380	10	38	四川源基制药有限公司
45	泸州	泸州轻工业园区地块	376	14	27.67	四川安谱自动灭火装置科技有限公司
46	泸州	泸州轻工业园区地块	370	14	27.22	泸州市顺达清洁燃料汽车技术开发中心
47	成都	致和镇斑竹社区地块	367	12	30.57	四川彭州伟瑞工贸有限公司
48	泸州	泸州机械工业集中发展区地块	351	12	30.56	泸州市江阳区太极机电有限公司
49	成都	蒲阳镇经济开发区地块	347	16	21.71	成都诚道交通设施有限责任公司
50	泸州	合江县临港工业园区联榕坝片	346	6	61.76	泸州华蓉汽车配件制造有限公司