2011年08月宜宾工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月宜宾工业用地成交总况分析

2011年08月，宜宾成交用地总面积 1,228,178 平方米（约合 1,842亩）
· 工业用地面积为 938,791 平方米（约合1,408 亩），占总面积的76% ，环比增长 963.26 %；
· 成交金额共计34,922万元，其中工业用地金额14,557万元，占比41.68% ，环比增长 774.07 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
翠屏区	682,361	72.68%	672.83%	11,531	79.21%	592.32%	6	75%	50%
江安县	250,739	26.71%	-	2,959	20.32%	-	1	12.5%	-
长宁县	5,692	0.61%	-	69	0.47%	-	1	12.5%	-

图1 宜宾工业用地成交总况

二、2011年08月宜宾工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且翠屏区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2011年08月宜宾工业用地市场交易分析

三、2011年08月宜宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，翠屏区成交宗数最多，这也是翠屏区近12月以来第 5 次成为宜宾成交土地最多地区。同时，江安县、翠屏区、长宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江安县、翠屏区、长宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月宜宾工业用地成交宗数分析

四、2011年08月宜宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，翠屏区成交金额最高，高达 11,530万元。全市成交总金额较上月增长 774.07%呈现上升状态。

图4 2011年08月宜宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，翠屏区成交均价最高，达到 11 万元/亩，江安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月宜宾各地区土地成交均价分布

五、2011年08月宜宾工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，宜宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川省宜宾五粮液集团有限公司竞得，为7,249万元；而四川麦加乐食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年08月面积最大的地块为647.27亩，位于旧州组团红坝路以北部分地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	翠屏区	旧州组团红坝路以北部分地块	7249	11	647.27	四川省宜宾五粮液集团有限公司
2	江安县	江安县康家坝食品工业园区	2959	8	376.11	四川宜宾市盛世华夏酒业有限公司
3	翠屏区	临港开发区LG-P04-03、LG-P05-01地块内	2240	11	199.98	宜宾欣联物流有限公司
4	翠屏区	宜宾市临港开发区LG－K05－02（a）地块	1120	11	100	四川省宜宾惠美线业有限责任公司、宜宾信雅股份有限公司
5	翠屏区	宜宾市临港开发区LG－J02－04（b）地块	626	13	49.96	四川麦加乐食品有限责任公司
6	翠屏区	宜宾市临港开发区LG－J02－04（a）地块	224	11	20.04	四川美顺达印务有限公司
7	翠屏区	翠屏区高店镇高点村内地块	71	11	6.3	宜宾市合碧园日用杂品有限责任公司
8	长宁县	双河镇大旗村	68	8	8.54	四川省宜宾四丰盐化工业有限公司