2011年08月德阳工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月德阳工业用地成交总况分析

2011年08月，德阳成交用地总面积 1,139,450 平方米（约合 1,709亩）
· 工业用地面积为 704,676 平方米（约合1,057 亩），占总面积的62% ，环比下降 17.61 %；
· 成交金额共计37,957万元，其中工业用地金额12,802万元，占比33.73% ，环比增长 10.69 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地20宗，占总宗数的40% ，环比增长 5.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广汉市	664,576	94.31%	109.28%	11,539	90.13%	127.39%	19	95%	72.73%
旌阳区	40,100	5.69%	-	1,263	9.87%	-	1	5%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2011年08月德阳工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在广汉市与旌阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广汉市土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2011年08月德阳工业用地市场交易分析

三、2011年08月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广汉市成交宗数最多，这也是广汉市近12月以来第 4 次成为德阳成交土地最多地区。同时，广汉市、旌阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广汉市、旌阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势什邡市热度有所降低。

图3 2011年08月德阳工业用地成交宗数分析

四、2011年08月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广汉市成交金额最高，高达 11,539万元。全市成交总金额较上月增长 10.69%呈现上升状态。

图4 2011年08月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 21 万元/亩，广汉市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月德阳各地区土地成交均价分布

五、2011年08月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川宏华石油设备有限公司竞得，为3,672万元；而四川顺腾机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2011年08月面积最大的地块为282.48亩，位于三亚路与台北路交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广汉市	三亚路与台北路交汇处	3672	13	282.48	四川宏华石油设备有限公司
2	广汉市	台北路以南	1806	12	150.5	四川海华石油钢管有限公司
3	旌阳区	华山路与淀湖路交汇处西北角	1263	21	60.15	四川顺腾机械制造有限公司
4	广汉市	北外乡	1014	10	101.4	广汉市壮志物流有限公司
5	广汉市	海口路与台北路交汇处	937	13	72.07	成都宏天电传工程有限公司
6	广汉市	台北路二段	855	13	64.95	四川宏华友信石油机械有限公司
7	广汉市	北外乡	735	10	73.5	广汉市佳城仓储有限公司
8	广汉市	北外乡	380	10	38	四川源基制药有限公司
9	广汉市	北外乡	324	10	32.35	广汉泰威塑料制品有限公司
10	广汉市	北外乡	247	10	24.7	四川孟德运业有限公司
11	广汉市	北外乡	231	10	23.13	广汉市勇业铸造厂
12	广汉市	北外乡	225	10	22.45	四川翔鸿机械制造有限公司
13	广汉市	北外乡	204	10	20.38	四川广汉天府实业有限公司
14	广汉市	北外乡	165	10	16.47	广汉市协鸿石油机械制造有限公司
15	广汉市	北外乡	155	10	15.49	广汉市义达利毛纺织有限公司
16	广汉市	北外乡	152	10	15.22	广汉新达仓储有限公司
17	广汉市	北外乡	145	10	14.5	四川广汉龙盛种业有限公司
18	广汉市	北外乡	104	10	10.41	四川嘉利食品有限公司
19	广汉市	北外乡	100	10	10	广汉市芮春机械有限公司
20	广汉市	北外乡	89	10	8.86	广汉市平元机械厂