2011年08月成都工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月成都工业用地成交总况分析

2011年08月，成都成交用地总面积 810,414 平方米（约合 1,216亩）
· 工业用地面积为 662,648 平方米（约合994 亩），占总面积的82% ，环比下降 26.52 %；
· 成交金额共计130,300万元，其中工业用地金额11,332万元，占比8.7% ，环比下降 48.49 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地19宗，占总宗数的76% ，环比下降 26.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭州市	394,436	59.52%	-	7,580	66.89%	-	15	78.95%	-
邛崃市	253,741	38.29%	-	3,406	30.05%	-	3	15.79%	-
都江堰市	14,472	2.18%	-	348	3.07%	-	1	5.26%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2011年08月成都工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且彭州市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年08月成都工业用地市场交易分析

三、2011年08月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭州市成交宗数最多，这也是彭州市近12月以来第 4 次成为成都成交土地最多地区。同时，邛崃市、都江堰市、彭州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邛崃市、都江堰市、彭州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月成都工业用地成交宗数分析

四、2011年08月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，彭州市成交金额最高，高达 7,580万元。全市成交总金额较上月下降 48.49%呈现下降状态。

图4 2011年08月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，都江堰市成交均价最高，达到 16 万元/亩，邛崃市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月成都各地区土地成交均价分布

五、2011年08月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都水井坊酒业有限公司竞得，为1,603万元；而彭州百翔汽车销售服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年08月面积最大的地块为200.38亩，位于园区司马大道D段延伸线北侧、东一路以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邛崃市	园区司马大道D段延伸线北侧、东一路以东地块	1603	8	200.38	成都水井坊酒业有限公司
2	彭州市	濛阳镇永光村8、9组地块	1338	12	111.48	成都市宏坤包装有限公司
3	彭州市	濛阳镇伏龙8社、永桥村9社地块	1199	12	99.91	四川彭州广乐食品有限公司
4	邛崃市	园区1号路北侧、隆迪药业项目东侧地块	1101	10	110.13	成都忠达生物科技有限公司
5	彭州市	致和镇贤德村、护国村地块	831	12	69.22	成都继瑜宏业电气有限公司
6	彭州市	致和镇护国村地块	829	23	35.87	彭州百翔汽车销售服务有限公司
7	邛崃市	园区1号路北侧、川力项目东侧地块	701	10	70.1	四川九峰隆迪药业有限公司
8	彭州市	致和镇四方村地块	603	12	50.28	成都桦宜工业设备制造有限公司
9	彭州市	彭州市牡丹大道西侧、独柏西路南侧地块	485	12	40.45	四川盛泰投资建设有限公司
10	彭州市	致和镇斑竹社区地块	367	12	30.57	四川彭州伟瑞工贸有限公司
11	都江堰市	蒲阳镇经济开发区地块	347	16	21.71	成都诚道交通设施有限责任公司
12	彭州市	致和镇贤德村地块	346	12	28.8	成都华茂锦业建设投资有限公司
13	彭州市	天彭镇花龙村、旌旗村地块	320	12	26.7	彭州市弘大市场开发有限公司
14	彭州市	致和镇斑竹社区地块	257	13	20.5	四川一电电气有限公司
15	彭州市	濛阳镇永桥村地块	241	17	14.2	彭州市奇圣食品有限公司
16	彭州市	濛阳镇杨湾社区地块	240	12	20.01	成都顺邦工贸有限公司
17	彭州市	致和镇清洋村地块	217	12	18.07	彭州市天然气有限责任公司
18	彭州市	致和镇贤德社区地块	156	12	12.97	彭州市和美包装装潢有限责任公司
19	彭州市	濛阳镇杨湾社区地块	151	12	12.62	彭州市鹏飞橡塑有限责任公司