2011年08月绵阳工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月绵阳工业用地成交总况分析

2011年08月，绵阳成交用地总面积 847,577 平方米（约合 1,271亩）
· 工业用地面积为 115,094 平方米（约合173 亩），占总面积的14% ，环比下降 71.79 %；
· 成交金额共计50,509万元，其中工业用地金额2,215万元，占比4.39% ，环比下降 65.3 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.76% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安州区	101,433	88.13%	-	1,545	69.72%	-	1	50%	-
涪城区	13,662	11.87%	-	671	30.28%	-	1	50%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2011年08月绵阳工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安州区与涪城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且安州区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2011年08月绵阳工业用地市场交易分析

三、2011年08月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安州区、涪城区成交宗数最多。同时，安州区、涪城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安州区、涪城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2011年08月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安州区成交金额最高，高达 1,545万元。全市成交总金额较上月下降 65.3%呈现波动状态。

图4 2011年08月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涪城区成交均价最高，达到 33 万元/亩，安州区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2011年08月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川安县富腾实业有限公司竞得，为1,545万元；而华润雪花啤酒（绵阳）有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2011年08月面积最大的地块为152.15亩，位于安县工业园（物流通道北侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安州区	安县工业园（物流通道北侧）	1545	10	152.15	四川安县富腾实业有限公司
2	涪城区	绵阳市涪城区石塘镇红星社区七组地块	671	33	20.49	华润雪花啤酒（绵阳）有限责任公司