一、2011年08月泸州工业用地成交总况分析
2011年08月,
泸州
成交用地总面积
935,032
平方米(约合
1,403亩)
·
工业用地面积为
669,305
平方米(约合1,004 亩)
,占总面积的72%
,环比
增长
85.97
%;
·
成交金额共计39,811万元,
其中工业用地金额8,627万元
,占比21.67%
,环比
增长
1.7
%;
·
成交土地26宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的80.77%
,环比
增长
320
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
合江县 |
422,974 |
63.2% |
- |
3,563 |
41.3% |
- |
12 |
57.14% |
- |
江阳区 |
140,214 |
20.95% |
- |
2,753 |
31.91% |
- |
6 |
28.57% |
- |
纳溪区 |
36,595 |
5.47% |
186.11% |
747 |
8.65% |
54.84% |
2 |
9.52% |
-50% |
古蔺县 |
69,523 |
10.39% |
- |
1,565 |
18.13% |
- |
1 |
4.76% |
- |
图1 泸州工业用地成交总况
二、2011年08月泸州工业用地成交面积分析
2011年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且合江县土地成交面积最大
,占比63%
。
图2
2011年08月泸州工业用地市场交易分析
三、2011年08月泸州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
合江县
成交宗数最多
,这也是合江县
近12月以来第
3
次成为
泸州
成交土地最多地区
。同时,
合江县、江阳区、纳溪区、古蔺县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
合江县、江阳区、纳溪区、古蔺县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年08月泸州工业用地成交宗数分析
四、2011年08月泸州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
合江县
成交金额最高,高达
3,563万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1.7%呈现波动状态
。
图4 2011年08月泸州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
古蔺县
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
合江县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年08月,泸州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被古蔺县红军杯酒业有限责任公司竞得,为1,564万元;而泸州市洪昇塑料机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2011年08月面积最大的地块为120.29亩,位于合江县临港工业园区联榕坝片。
由图可知,泸州工业用地成交面积位列
四川
第4位,
排名上升,
与成都、德阳在同一梯队
,成交面积占全国0.44%
。
泸州工业用地成交均价位列四川第10,排名下降与眉山、南充在同一梯队,地价水平相对较低。