2011年08月内江工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月内江工业用地成交总况分析

2011年08月，内江成交用地总面积 1,326,467 平方米（约合 1,990亩）
· 工业用地面积为 1,253,915 平方米（约合1,881 亩），占总面积的95%
· 成交金额共计31,132万元，其中工业用地金额12,460万元，占比40.02%
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
威远县	1,024,514	81.71%	-	8,606	69.07%	-	5	83.33%	-
市中区	229,402	18.29%	-	3,854	30.93%	-	1	16.67%	-

图1 内江工业用地成交总况

二、2011年08月内江工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在威远县与市中区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且威远县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2011年08月内江工业用地市场交易分析

三、2011年08月内江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，威远县成交宗数最多，这也是威远县近12月以来第 2 次成为内江成交土地最多地区。同时，威远县、市中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；威远县、市中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月内江工业用地成交宗数分析

四、2011年08月内江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，威远县成交金额最高，高达 8,606万元。

图4 2011年08月内江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，市中区成交均价最高，达到 11 万元/亩，威远县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月内江各地区土地成交均价分布

五、2011年08月内江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，内江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威远钢铁有限公司竞得，为5,501万元；而巨腾(内江)咨询配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年08月面积最大的地块为982.29亩，位于威远县连界镇反帝村4、5、6、8、12组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	威远县	威远县连界镇反帝村4、5、6、8、12组	5501	6	982.29	威远钢铁有限公司
2	市中区	内江市城西工业园区8号路北侧B地块	3854	11	344.1	巨腾(内江)咨询配件有限公司
3	威远县	威远县连界镇反帝村7、12组	2830	6	505.37	威远钢铁有限公司
4	威远县	威远县连界镇先锋村1组	193	6	34.4	威远钢铁有限公司
5	威远县	威远县连界镇先锋村12组	45	6	8.08	威远钢铁有限公司
6	威远县	威远县连界镇先锋村1组	37	6	6.63	威远钢铁有限公司