2019年02月四川工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月四川工业用地成交总况分析

2019年02月，四川成交用地总面积 5,290,873 平方米（约合 7,936亩）
· 工业用地面积为 2,448,847 平方米（约合3,673 亩），占总面积的46% ，环比下降 63.58 %；
· 成交金额共计771,753万元，其中工业用地金额75,217万元，占比9.75% ，环比下降 39.87 %；
· 成交土地150宗,其中工业用地65宗，占总宗数的43.33% ，环比下降 53.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	1,045,750	42.7%	-21.53%	33,646	44.73%	15.61%	20	30.77%	66.67%
南充	166,288	6.79%	-35.92%	2,887	3.84%	-21.64%	13	20%	30%
泸州	419,956	17.15%	55.16%	18,854	25.06%	56.75%	6	9.23%	-25%
广安	219,648	8.97%	-35.79%	3,299	4.39%	-17.26%	6	9.23%	20%
眉山	153,084	6.25%	-19.89%	2,347	3.12%	-19.64%	6	9.23%	50%
自贡	118,757	4.85%	197.87%	2,444	3.25%	141.69%	4	6.15%	300%
绵阳	22,317	0.91%	-92.84%	695	0.92%	-86.67%	3	4.62%	-66.67%
资阳	74,343	3.04%	-41.08%	1,071	1.42%	-50.37%	1	1.54%	-50%
凉山州	69,255	2.83%	41.23%	6,100	8.11%	1379.18%	1	1.54%	-50%
雅安	69,166	2.82%	-76.69%	1,369	1.82%	-30.18%	1	1.54%	-96.43%
宜宾	40,000	1.63%	179.28%	640	0.85%	140.81%	1	1.54%	-50%
乐山	28,475	1.16%	-61.41%	960	1.28%	-66.61%	1	1.54%	-75%
巴中	19,596	0.8%	-	860	1.14%	-	1	1.54%	-
广元	2,218	0.09%	-98.51%	49	0.07%	-97.45%	1	1.54%	-75%

图1 四川工业用地成交总况

二、2019年02月四川工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年02月四川工业用地市场交易分析

三、2019年02月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 4 次成为四川成交土地最多地区。同时，自贡、泸州、宜宾、巴中、凉山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、自贡、泸州、宜宾、巴中、凉山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广元、南充、眉山、广安、达州、雅安、资阳、绵阳、乐山热度有所降低。

图3 2019年02月四川工业用地成交宗数分析

四、2019年02月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 33,646万元。全市成交总金额较上月下降 39.87%呈现下降状态。

图4 2019年02月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凉山州成交均价最高，达到 59 万元/亩，资阳成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月四川各地区土地成交均价分布

五、2019年02月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州老窖酿酒有限责任公司竞得，为11,138万元；而国网四川省电力公司绵阳供电公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2019年02月面积最大的地块为301.67亩，位于青白江区桂平大道以北、青解路跨线桥以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泸州	泸州市江阳区黄舣镇	11138	58	192.03	泸州老窖酿酒有限责任公司
2	成都	双流区胜利镇云华社区1组，白塔社区5、7组	10088	48	210.18	四川圆通速递有限公司
3	凉山州	西昌市安宁镇东山村	6100	59	103.88	冕宁县汽车客运有限责任公司西昌分公司
4	成都	青白江区桂平大道以北、青解路跨线桥以西	6033	20	301.67	远青供应链管理（成都）有限公司
5	成都	天府新区新兴街道小桥村六、七组，油坊村四、六组（新兴工业园范围内，精工大道东侧，天工北二路北侧）	3539	14	261.58	成都联东金纬实业有限公司
6	成都	青白江区货运大道以北、青解路以东	2925	20	146.27	安吉供应链服务（成都）有限公司
7	泸州	永乐镇杨柳村1社、永乐村2社	2253	20	112.63	四川省川酒集团酱酒有限公司
8	泸州	龙马潭区石洞街道	2125	11	189.69	泸州懋威科技有限公司
9	成都	青白江区高平北路以南、高平西路以东	1912	20	95.61	成都深国际供应链管理有限公司
10	成都	青白江区高平北路以南、高平西路以西	1832	20	91.58	成都深国际供应链管理有限公司
11	泸州	龙马潭区石洞街道	1641	24	68.38	泸州航发资产经营管理有限公司
12	成都	成华区龙潭街道同仁社区12组，高洪社区7、8组	1416	27	52.05	成都东方广益投资有限公司
13	雅安	天全县始阳镇新村村四五组	1369	13	103.75	四川晟鑫新材料产业发展有限公司
14	泸州	龙马潭区双加镇	1252	25	50.06	泸州航发混凝土有限公司
15	成都	成华区龙潭街道办事处鹤林社区2组，同仁社区9组	1161	27	42.69	四川省希飞科技有限公司
16	广安	枣山园区	1100	20	54.81	广安枣园高新工业发展有限公司
17	广安	广安区官盛新区	1084	8	135.55	广安浔城投资开发有限公司
18	资阳	童家镇玉龙桥村九社、十二社	1071	10	111.51	四川福兴航萧建设有限公司
19	眉山	东临储备土地，南临储备土地，西临君乐路，北临眉山市新功生物科技有限公司。	1040	10	104.04	眉山博雅新材料有限公司
20	成都	成华区龙潭街道办事处鹤林社区3、6组、鹤林社区集体，威灵社区1组	1040	19	54.15	中国医学科学院输血研究所
21	乐山	乐山市市中区工业集中区SK(E)-02-a-2号[挂（2018）11号]	960	22	42.71	四川华构住宅工业有限公司
22	成都	金堂县淮口镇金堂工业集中发展区内，北临纽瑞达科技（武汉）有限公司，南临橙叶路，西临玉圣路，东临向阳路	922	7	130.04	美好智造（金堂）科技有限公司
23	巴中	金宝新区何家坪	860	29	29.39	平昌县巴山天香花椒有限公司
24	自贡	板仓工业集中区（整合）H2-01-1地块	842	14	60.15	四川飞球(集团)有限责任公司
25	自贡	板仓工业集中区（整合）H3-01-1地块	700	14	50	自贡兴川储能技术有限公司
26	自贡	板仓工业集中区（整合）H3-01-2地块	700	14	49.99	自贡兴川光电有限公司
27	成都	青羊区文家街道办事处大石桥社区3组	666	19	34.68	四川新蓉电缆有限责任公司
28	宜宾	南溪区罗龙宜南快速通道北侧	640	11	60	宜宾市南溪区莆缘鞋业有限公司
29	眉山	东临储备土地，南临储备土地，西临君乐路，北临储备土地。	600	10	60	四川省兰月科技有限公司
30	成都	成华区龙潭街道办鹤林社区8组，丛树社区5组	534	20	26.72	四川欧亚实业集团有限公司
31	南充	嘉陵区工业集中区	513	17	30.16	四川省川东北车船清洁能源有限责任公司
32	泸州	泸州国家高新区江南科技产业园	446	26	17.13	四川泸州海粮米业有限公司
33	成都	高新区西区合作街道清水村1组	438	12	38.05	成都长城开发科技有限公司
34	成都	成华区龙潭街道办丛树社区5组，威灵社区7、9组	408	27	15	四川升华巨能科技有限公司
35	绵阳	高新区永兴镇松山寺村3社	404	67	6.03	国网四川省电力公司绵阳供电公司
36	南充	县城工业集中区	392	6	70.03	四川奥达物流有限公司
37	广安	广安区官盛新区	373	8	46.64	广安浙浔交投尚科智能家居有限公司
38	南充	嘉陵工业集中区何家沟食品园	340	17	20.02	四川省南充市嘉陵药业有限公司
39	南充	嘉陵工业集中区何家沟食品园	337	17	19.85	四川泓坤医药贸易有限公司
40	广安	枣山园区	317	8	39.49	广安宏玖建材有限公司
41	南充	嘉陵工业集中区何家沟食品园	278	17	16.33	四川思彦医药有限公司
42	成都	温江区金马镇温泉社区6、7、10组	242	11	22.37	成都红运包装新材料有限公司
43	广安	官盛新区	240	8	30	四川远志药业有限责任公司
44	绵阳	三合镇石岭村	232	10	24.18	四川省聚润新能源科技有限公司
45	自贡	荣县工业园区郝家坝集中区C2-04c地块	202	11	18	四川印象乡巴佬食品有限公司
46	眉山	东临誉丰路，南临眉山西南石大金牛石油科技有限公司，西临储备用地，北临四川中科兴业高新材料有限公司。	200	10	20	四川弘氟新材料有限公司
47	广安	枣山园区	184	8	22.98	广安市再生资源回收利用公司
48	眉山	经开新区	180	12	15	四川维颢科技有限公司
49	南充	嘉陵工业集中区何家沟食品园	171	17	10.07	四川省宏瑞药业有限公司
50	南充	嘉陵工业集中区何家沟食品园	170	17	10	四川博奥医疗器械有限公司