2019年02月成都工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月成都工业用地成交总况分析

2019年02月，成都成交用地总面积 2,155,536 平方米（约合 3,233亩）
· 工业用地面积为 1,045,750 平方米（约合1,569 亩），占总面积的49% ，环比下降 21.53 %；
· 成交金额共计241,138万元，其中工业用地金额33,646万元，占比13.95% ，环比增长 15.61 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地20宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青白江区	444,077	42.46%	2800.54%	13,024	38.71%	2735.42%	7	35%	600%
成华区	127,075	12.15%	538%	4,560	13.55%	349.49%	5	25%	150%
新都区	199,753	19.1%	151.23%	3,977	11.82%	-29.81%	2	10%	100%
彭州市	10,004	0.96%	-	170	0.5%	-	2	10%	-
双流区	140,118	13.4%	-	10,089	29.98%	-	1	5%	-
金堂县	86,693	8.29%	-	922	2.74%	-	1	5%	-
青羊区	23,121	2.21%	-	666	1.98%	-	1	5%	-
温江区	14,913	1.43%	-	242	0.72%	-	1	5%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2019年02月成都工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且青白江区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年02月成都工业用地市场交易分析

三、2019年02月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青白江区成交宗数最多，这也是青白江区近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，双流区、彭州市、成华区、新都区、温江区、金堂县、青羊区、青白江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双流区、彭州市、成华区、温江区、金堂县、青羊区、青白江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新都区热度有所降低。

图3 2019年02月成都工业用地成交宗数分析

四、2019年02月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青白江区成交金额最高，高达 13,023万元。全市成交总金额较上月增长 15.61%呈现上升状态。

图4 2019年02月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双流区成交均价最高，达到 48 万元/亩，金堂县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月成都各地区土地成交均价分布

五、2019年02月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川圆通速递有限公司竞得，为10,088万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；2019年02月面积最大的地块为301.67亩，位于青白江区桂平大道以北、青解路跨线桥以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双流区	双流区胜利镇云华社区1组，白塔社区5、7组	10088	48	210.18	四川圆通速递有限公司
2	青白江区	青白江区桂平大道以北、青解路跨线桥以西	6033	20	301.67	远青供应链管理（成都）有限公司
3	新都区	天府新区新兴街道小桥村六、七组，油坊村四、六组（新兴工业园范围内，精工大道东侧，天工北二路北侧）	3539	14	261.58	成都联东金纬实业有限公司
4	青白江区	青白江区货运大道以北、青解路以东	2925	20	146.27	安吉供应链服务（成都）有限公司
5	青白江区	青白江区高平北路以南、高平西路以东	1912	20	95.61	成都深国际供应链管理有限公司
6	青白江区	青白江区高平北路以南、高平西路以西	1832	20	91.58	成都深国际供应链管理有限公司
7	成华区	成华区龙潭街道同仁社区12组，高洪社区7、8组	1416	27	52.05	成都东方广益投资有限公司
8	成华区	成华区龙潭街道办事处鹤林社区2组，同仁社区9组	1161	27	42.69	四川省希飞科技有限公司
9	成华区	成华区龙潭街道办事处鹤林社区3、6组、鹤林社区集体，威灵社区1组	1040	19	54.15	中国医学科学院输血研究所
10	金堂县	金堂县淮口镇金堂工业集中发展区内，北临纽瑞达科技（武汉）有限公司，南临橙叶路，西临玉圣路，东临向阳路	922	7	130.04	美好智造（金堂）科技有限公司
11	青羊区	青羊区文家街道办事处大石桥社区3组	666	19	34.68	四川新蓉电缆有限责任公司
12	成华区	成华区龙潭街道办鹤林社区8组，丛树社区5组	534	20	26.72	四川欧亚实业集团有限公司
13	新都区	高新区西区合作街道清水村1组	438	12	38.05	成都长城开发科技有限公司
14	成华区	成华区龙潭街道办丛树社区5组，威灵社区7、9组	408	27	15	四川升华巨能科技有限公司
15	温江区	温江区金马镇温泉社区6、7、10组	242	11	22.37	成都红运包装新材料有限公司
16	彭州市	彭州市隆丰镇富集村9组	129	13	10	三菱化学功能塑料（成都）有限公司
17	青白江区	青白江区青白江大道以西、复兴路以南	121	20	6.05	成都润成市场经营管理有限责任公司
18	青白江区	青白江区西林路以北、同济大道以东	119	8	14.93	成都怡瑞特机械制造有限公司
19	青白江区	青白江区创新路以南、同旺路以西	80	8	10	成都明泰重型机械有限公司
20	彭州市	彭州市敖平镇楠桥村一组	40	8	5.01	彭州天地网中药材有限公司