2016年05月四川工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月四川工业用地成交总况分析

2016年05月，四川成交用地总面积 6,885,544 平方米（约合 10,328亩）
· 工业用地面积为 3,612,505 平方米（约合5,419 亩），占总面积的52% ，环比增长 7.96 %；
· 成交金额共计899,181万元，其中工业用地金额87,173万元，占比9.69% ，环比增长 23.62 %；
· 成交土地169宗,其中工业用地67宗，占总宗数的39.64% ，环比下降 44.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泸州	226,338	6.27%	52.09%	5,450	6.25%	23.43%	10	14.93%	25%
成都	1,245,888	34.49%	48.88%	39,158	44.92%	76.68%	9	13.43%	-64%
南充	758,820	21.01%	3794.05%	16,941	19.43%	5074.66%	9	13.43%	800%
遂宁	277,343	7.68%	34.63%	2,665	3.06%	7.53%	8	11.94%	33.33%
德阳	320,551	8.87%	-41.93%	5,954	6.83%	5.48%	6	8.96%	-70%
雅安	249,215	6.9%	-	3,426	3.93%	-	5	7.46%	-
凉山州	94,611	2.62%	-64.07%	3,889	4.46%	-0.23%	4	5.97%	-20%
广元	77,083	2.13%	-3.8%	1,507	1.73%	80.26%	3	4.48%	持平
绵阳	73,748	2.04%	-73.75%	3,030	3.48%	-78.39%	3	4.48%	-76.92%
眉山	67,249	1.86%	-70.98%	963	1.1%	-68.51%	3	4.48%	-75%
达州	53,677	1.49%	-3.7%	1,525	1.75%	-27.05%	3	4.48%	200%
乐山	86,499	2.39%	-49.68%	1,300	1.49%	-66.9%	2	2.99%	-33.33%
宜宾	81,489	2.26%	-39.38%	1,370	1.57%	-39.1%	2	2.99%	-75%

图1 四川工业用地成交总况

二、2016年05月四川工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2016年05月四川工业用地市场交易分析

三、2016年05月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泸州成交宗数最多，这也是泸州近12月以来第 2 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、泸州、遂宁、南充、雅安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、泸州、德阳、广元、遂宁、南充、雅安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绵阳、乐山、眉山、宜宾、广安、达州、资阳、凉山州热度有所降低。

图3 2016年05月四川工业用地成交宗数分析

四、2016年05月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 39,158万元。全市成交总金额较上月增长 23.62%呈现上升状态。

图4 2016年05月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凉山州成交均价最高，达到 27 万元/亩，遂宁成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月四川各地区土地成交均价分布

五、2016年05月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都传云物联网技术有限公司竞得，为9,897万元；而成都振芯科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2016年05月面积最大的地块为507.47亩，位于成都市双流区东升街道永乐社区1、4、5、6组；双巷社区1组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	成都市双流区胜利镇云华社区集体、1、2组	9897	27	366.55	成都传云物联网技术有限公司
2	成都	郫县德源镇寿增村九、十、十一社	6164	20	310.23	成都数码港信息产业有限公司
3	成都	高新区西部园区起步区南片区	6042	45	133.86	成都振芯科技股份有限公司
4	成都	成都市双流区东升街道永乐社区1、4、5、6组；双巷社区1组	5684	11	507.47	中国电子科技网络信息安全有限公司
5	成都	成都市双流区胜利镇云华社区1、2组	4279	27	158.47	成都传云物联网技术有限公司
6	南充	嘉陵区工业集中区汽车产业园	3982	16	248.9	南充吉利商用车研究院有限公司
7	成都	新都区新都街道永兴村1、2、3、4组，青白江区祥福镇万年村1、9组、桂通村2组	3722	16	232.62	成都中电锦江信息产业有限公司
8	凉山州	老街乡三元村	3680	31	118.26	四川省烟草公司凉山州公司
9	南充	嘉陵区工业集中区汽车产业园	3185	16	199.05	南充吉利商用车研究院有限公司
10	德阳	拱星镇祥柳村	2843	19	146.86	光大城乡再生能源（绵竹）有限公司
11	南充	嘉陵区工业集中区汽车产业园	2538	16	158.62	南充吉利商用车研究院有限公司
12	南充	嘉陵区工业集中区汽车产业园	2101	16	131.31	南充吉利商用车研究院有限公司
13	绵阳	涪城区吴家镇凤凰村5、6、7社	2095	42	49.45	四川龙华光电薄膜股份有限公司
14	南充	嘉陵区工业集中区汽车产业园	2073	16	129.53	南充吉利商用车研究院有限公司
15	成都	新都区新繁镇和平村6、12组	1964	22	90	四川回头客食品有限公司
16	雅安	名山区成雅工业园区主干道右侧	1913	9	212.55	四川八益大狮家具有限公司
17	泸州	龙马潭区石洞镇河咀村	1621	25	64.84	四川省泸州五谷香酒厂
18	德阳	市区南湖路北侧	1323	14	97.27	四川中燃鑫天然气股份有限公司
19	南充	嘉陵区工业集中区建材园	1192	10	124.22	南充红狮水泥有限公司
20	南充	嘉陵区工业集中区汽车产业园	1156	16	72.24	南充吉利商用车研究院有限公司
21	泸州	泸州市医药园区	1056	11	95.97	四川泸州贝乐宝制药有限公司
22	达州	宣汉县柳池乡柳坪村7组	1028	18	57.07	达州市拓普节能建材有限公司
23	乐山	五通桥区西坝镇庙沱村1、2、3	1000	10	99.75	四川省乐山锐丰冶金有限公司
24	泸州	龙马潭区特兴镇罗沙村	999	25	39.95	泸州巴蜀好利食品有限公司
25	遂宁	经开区南环路北、南四路南	958	6	149.75	四川绿然科技集团有限责任公司
26	宜宾	宜宾市临港开发区L-04-06(b)地块	922	11	82.3	四川华洁嘉业环保科技有限责任公司
27	广元	广元市利州区东坝街道办事处莲花村	900	10	93.2	广元日航机电高新产业园开发有限公司
28	德阳	兴隆镇芦花村4、6、7、8社，长虹村4社（B53）	878	8	109.78	四川开物华包装材料有限公司
29	泸州	马潭区石洞镇河咀村	875	25	35	泸州香酒坊酒厂
30	成都	石板滩镇马家村10社	815	22	36.38	四川科腾机械制造有限公司
31	遂宁	经开区河东大道北、东三路东	794	6	124	四川明珠水利电力股份有限公司
32	雅安	名山区新店镇	789	15	53.76	四川蒙顶山丰丰茶业有限公司
33	眉山	文林工业园区	767	9	85.18	四川灿光光电有限公司
34	绵阳	安县物流通道东侧	635	12	52.95	四川恒远机电科技有限公司
35	成都	青白江区大弯街道黄金村4组、大同镇西林村2组	592	18	33.26	四川宣明节能环保科技有限公司
36	泸州	潮河镇伏鱼村5社	462	11	42.79	四川宴美农产品冷链物流有限公司
37	宜宾	宜宾市翠屏区盐坪坝组团	447	11	39.93	富浩有限公司
38	广元	昭化区王家镇场镇	436	36	12.1	四川省烟草公司广元市公司（广元市烟草公司）
39	南充	高坪区航空港工业集中区	376	10	39.2	深圳市金雅顺家具有限公司
40	德阳	罗江县御营工业园区32-3号地块	360	6	64.2	四川迪怩司食品有限公司
41	德阳	图门江路北侧	338	14	24.83	四川锦捷利新能源科技有限公司
42	南充	嘉陵区工业集中区	337	10	35.15	南充新希望饲料有限公司
43	雅安	现代生态农业示范园	331	7	49.23	雅安迅康药业有限公司
44	乐山	五通桥区西坝镇庙沱村1、2、3	300	10	30	周颖(公司名称待定)
45	绵阳	游仙区石马镇解放村1社	299	36	8.22	四川湖山电器有限责任公司
46	达州	经开区七河路	254	26	9.78	四川富林钢结构有限责任公司
47	达州	普安工业园区	242	18	13.66	四川悦安重工机械装备有限公司
48	遂宁	瞿河乡金龟寺村（银杏地）	228	6	35.56	四川涪江智源食品有限公司
49	遂宁	瞿河乡金龟寺村五斗米西	223	6	34.77	射洪金柠农业开发有限责任公司
50	德阳	南华镇上马村5社	212	6	37.88	中江县四海制衣有限责任公司