2016年05月成都工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月成都工业用地成交总况分析

2016年05月，成都成交用地总面积 2,149,376 平方米（约合 3,224亩）
· 工业用地面积为 1,245,888 平方米（约合1,869 亩），占总面积的58% ，环比增长 48.88 %；
· 成交金额共计374,989万元，其中工业用地金额39,158万元，占比10.44% ，环比增长 76.68 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地9宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双流区	688,325	55.25%	146.55%	19,860	50.72%	192.39%	3	33.33%	-50%
新都区	239,331	19.21%	91.69%	6,501	16.6%	114.7%	3	33.33%	持平
郫都区	206,819	16.6%	198.34%	6,165	15.74%	196.4%	1	11.11%	-75%
其他	89,240	7.16%	32.98%	6,043	15.43%	87.57%	1	11.11%	持平
青白江区	22,176	1.78%	-	593	1.51%	-	1	11.11%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2016年05月成都工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且双流区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年05月成都工业用地市场交易分析

三、2016年05月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双流区、新都区成交宗数最多。同时，双流区、新都区、青白江区、其他、郫都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双流区、新都区、青白江区、其他、郫都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势彭州市、温江区热度有所降低。

图3 2016年05月成都工业用地成交宗数分析

四、2016年05月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双流区成交金额最高，高达 19,859万元。全市成交总金额较上月增长 76.68%呈现波动状态。

图4 2016年05月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 45 万元/亩，青白江区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月成都各地区土地成交均价分布

五、2016年05月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都传云物联网技术有限公司竞得，为9,897万元；而成都振芯科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2016年05月面积最大的地块为507.47亩，位于成都市双流区东升街道永乐社区1、4、5、6组；双巷社区1组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双流区	成都市双流区胜利镇云华社区集体、1、2组	9897	27	366.55	成都传云物联网技术有限公司
2	郫都区	郫县德源镇寿增村九、十、十一社	6164	20	310.23	成都数码港信息产业有限公司
3		高新区西部园区起步区南片区	6042	45	133.86	成都振芯科技股份有限公司
4	双流区	成都市双流区东升街道永乐社区1、4、5、6组；双巷社区1组	5684	11	507.47	中国电子科技网络信息安全有限公司
5	双流区	成都市双流区胜利镇云华社区1、2组	4279	27	158.47	成都传云物联网技术有限公司
6	新都区	新都区新都街道永兴村1、2、3、4组，青白江区祥福镇万年村1、9组、桂通村2组	3722	16	232.62	成都中电锦江信息产业有限公司
7	新都区	新都区新繁镇和平村6、12组	1964	22	90	四川回头客食品有限公司
8	新都区	石板滩镇马家村10社	815	22	36.38	四川科腾机械制造有限公司
9	青白江区	青白江区大弯街道黄金村4组、大同镇西林村2组	592	18	33.26	四川宣明节能环保科技有限公司