2016年05月德阳工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月德阳工业用地成交总况分析

2016年05月，德阳成交用地总面积 368,068 平方米（约合 552亩）
· 工业用地面积为 320,550 平方米（约合481 亩），占总面积的87% ，环比下降 41.93 %；
· 成交金额共计7,771万元，其中工业用地金额5,954万元，占比76.61% ，环比增长 5.48 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中江县	98,440	30.71%	-82.17%	1,091	18.31%	-80.68%	2	33.33%	-90%
旌阳区	81,400	25.39%	-	1,661	27.89%	-	2	33.33%	-
绵竹市	97,910	30.54%	-	2,844	47.76%	-	1	16.67%	-
罗江县	42,802	13.35%	-	360	6.04%	-	1	16.67%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2016年05月德阳工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且中江县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2016年05月德阳工业用地市场交易分析

三、2016年05月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中江县、旌阳区成交宗数最多。同时，绵竹市、罗江县、旌阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绵竹市、罗江县、旌阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中江县热度有所降低。

图3 2016年05月德阳工业用地成交宗数分析

四、2016年05月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绵竹市成交金额最高，高达 2,843万元。全市成交总金额较上月增长 5.48%呈现上升状态。

图4 2016年05月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绵竹市成交均价最高，达到 19 万元/亩，罗江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月德阳各地区土地成交均价分布

五、2016年05月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被光大城乡再生能源（绵竹）有限公司竞得，为2,843万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为146.86亩，位于拱星镇祥柳村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绵竹市	拱星镇祥柳村	2843	19	146.86	光大城乡再生能源（绵竹）有限公司
2	旌阳区	市区南湖路北侧	1323	14	97.27	四川中燃鑫天然气股份有限公司
3	中江县	兴隆镇芦花村4、6、7、8社，长虹村4社（B53）	878	8	109.78	四川开物华包装材料有限公司
4	罗江县	罗江县御营工业园区32-3号地块	360	6	64.2	四川迪怩司食品有限公司
5	旌阳区	图门江路北侧	338	14	24.83	四川锦捷利新能源科技有限公司
6	中江县	南华镇上马村5社	212	6	37.88	中江县四海制衣有限责任公司