2016年05月南充工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月南充工业用地成交总况分析

2016年05月，南充成交用地总面积 1,011,600 平方米（约合 1,517亩）
· 工业用地面积为 758,820 平方米（约合1,138 亩），占总面积的75% ，环比增长 3794.05 %；
· 成交金额共计34,713万元，其中工业用地金额16,941万元，占比48.8% ，环比增长 5074.66 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉陵区	732,684	96.56%	3659.93%	16,565	97.78%	4959.7%	8	88.89%	700%
高坪区	26,136	3.44%	-	377	2.22%	-	1	11.11%	-

图1 南充工业用地成交总况

二、2016年05月南充工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在嘉陵区与高坪区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且嘉陵区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2016年05月南充工业用地市场交易分析

三、2016年05月南充工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉陵区成交宗数最多，这也是嘉陵区近12月以来第 4 次成为南充成交土地最多地区。同时，嘉陵区、高坪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉陵区、高坪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月南充工业用地成交宗数分析

四、2016年05月南充工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉陵区成交金额最高，高达 16,564万元。全市成交总金额较上月增长 5074.66%呈现上升状态。

图4 2016年05月南充工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉陵区成交均价最高，达到 15 万元/亩，高坪区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月南充各地区土地成交均价分布

五、2016年05月南充工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，南充成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南充吉利商用车研究院有限公司竞得，为3,982万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为248.9亩，位于嘉陵区工业集中区汽车产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉陵区	嘉陵区工业集中区汽车产业园	3982	16	248.9	南充吉利商用车研究院有限公司
2	嘉陵区	嘉陵区工业集中区汽车产业园	3185	16	199.05	南充吉利商用车研究院有限公司
3	嘉陵区	嘉陵区工业集中区汽车产业园	2538	16	158.62	南充吉利商用车研究院有限公司
4	嘉陵区	嘉陵区工业集中区汽车产业园	2101	16	131.31	南充吉利商用车研究院有限公司
5	嘉陵区	嘉陵区工业集中区汽车产业园	2073	16	129.53	南充吉利商用车研究院有限公司
6	嘉陵区	嘉陵区工业集中区建材园	1192	10	124.22	南充红狮水泥有限公司
7	嘉陵区	嘉陵区工业集中区汽车产业园	1156	16	72.24	南充吉利商用车研究院有限公司
8	高坪区	高坪区航空港工业集中区	376	10	39.2	深圳市金雅顺家具有限公司
9	嘉陵区	嘉陵区工业集中区	337	10	35.15	南充新希望饲料有限公司