2011年04月四川工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月四川工业用地成交总况分析

2011年04月，四川成交用地总面积 10,825,003 平方米（约合 16,238亩）
· 工业用地面积为 8,719,203 平方米（约合13,079 亩），占总面积的81% ，环比增长 127.15 %；
· 成交金额共计534,468万元，其中工业用地金额131,309万元，占比24.57% ，环比增长 84.42 %；
· 成交土地253宗,其中工业用地151宗，占总宗数的59.68% ，环比增长 147.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德阳	1,371,227	15.73%	867.33%	14,790	11.26%	769.67%	42	27.81%	950%
广安	443,560	5.09%	283.33%	3,779	2.88%	288.77%	27	17.88%	2600%
成都	3,164,328	36.29%	53.21%	53,368	40.64%	16.09%	22	14.57%	-31.25%
宜宾	593,900	6.81%	-	13,043	9.93%	-	15	9.93%	-
乐山	1,038,783	11.91%	-	13,368	10.18%	-	11	7.28%	-
绵阳	803,124	9.21%	341.76%	13,528	10.3%	399.61%	8	5.3%	166.67%
泸州	458,876	5.26%	199.96%	5,641	4.3%	112.57%	8	5.3%	100%
遂宁	274,022	3.14%	62.57%	5,554	4.23%	128.81%	4	2.65%	持平
南充	166,453	1.91%	148.7%	2,281	1.74%	88.31%	4	2.65%	-20%
攀枝花	61,927	0.71%	-77.02%	1,050	0.8%	-67.53%	4	2.65%	300%
内江	191,174	2.19%	645.63%	3,212	2.45%	1386.91%	3	1.99%	200%
资阳	111,577	1.28%	-	971	0.74%	-	1	0.66%	-
广元	33,357	0.38%	31.24%	600	0.46%	181.03%	1	0.66%	持平
自贡	6,900	0.08%	-98.72%	129	0.1%	-98.42%	1	0.66%	-50%

图1 四川工业用地成交总况

二、2011年04月四川工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2011年04月四川工业用地市场交易分析

三、2011年04月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德阳成交宗数最多，这也是德阳近12月以来第 1 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、泸州、德阳、绵阳、广元、遂宁、内江、乐山、南充、宜宾、广安、资阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、泸州、德阳、绵阳、广元、遂宁、内江、乐山、南充、宜宾、广安、资阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势自贡、攀枝花热度有所降低。

图3 2011年04月四川工业用地成交宗数分析

四、2011年04月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 53,368万元。全市成交总金额较上月增长 84.42%呈现上升状态。

图4 2011年04月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜宾成交均价最高，达到 15 万元/亩，广安成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月四川各地区土地成交均价分布

五、2011年04月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油四川石化有限责任公司竞得，为27,526万元；而绵阳市瑞阳房地产开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2011年04月面积最大的地块为2867.25亩，位于彭州市石化基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	彭州市石化基地	27526	10	2867.25	中国石油四川石化有限责任公司
2	宜宾	筠连县巡司镇黄荆村、盐井村	8882	20	439.22	筠连川煤芙蓉水泥有限公司
3	成都	青白江区同济大道以东、向阳路以南、同辉路以西、黄金路以北QG2011—26号地块	6594	16	412.1	四川米高化肥有限公司
4	绵阳	北川羌族自治县新县城	6185	13	480.19	北川维斯特农业科技集团有限公司
5	乐山	罗目镇高枧村	4742	10	493.96	峨眉山市富和物流有限公司
6	成都	彭州市石化基地	4383	10	456.56	中国石油四川石化有限责任公司
7	乐山	井研县研城镇塘角村8组、千佛镇石家桥村1、2组	4090	7	575.97	四川省井研县食品有限责任公司
8	绵阳	安县花荄工业园（界牌镇永丰村）	2714	9	297.12	绵阳华祥机械制造有限公司
9	成都	郫县安德镇交通村6、7社地块	2072	16	129.53	成都市惠农投资建设有限责任公司
10	南充	二洞桥工业园	2044	10	212.94	南充昆仑食品饮料有限公司
11	内江	城西工业园区1号路东侧F地块	2011	11	179.53	内江市兴元实业有限责任公司
12	遂宁	物流园区玫瑰大道西北侧	1941	14	138.67	中国石油集团川庆钻探工程有限公司
13	成都	青白江区创新路以南、青白江大道以西QG2011—27号地块	1833	16	114.55	成都市荣翔钢模制造有限公司
14	成都	彭州市石化基地	1820	10	189.6	中国石油四川石化有限责任公司
15	泸州	合江县临港工业园区张湾园区	1798	7	250.22	泸州川源房地产开发有限公司
16	德阳	南兴镇	1761	11	160.1	广汉市华旗钢结构有限责任公司
17	泸州	江阳区茜草街道办地块	1739	11	152.54	泸州城坤实业（集体）有限公司
18	成都	郫县安德镇交通村7社地块	1727	16	107.92	四川豆匠食品有限公司
19	遂宁	物流园区椿香水韵东侧	1699	16	106.16	遂宁市国丰粮油管理公司
20	成都	青白江区复兴大道以北、同旺路以东QG2011—21号地块	1608	16	100.51	成都中联水泥有限公司
21	德阳	北外乡	1560	8	195	四川恒升包装有限责任公司
22	德阳	北外乡	1456	8	182	四川恒升包装有限责任公司
23	绵阳	安县花荄工业园辽安大道南侧	1407	9	154	绵阳华祥机械制造有限公司
24	成都	郫县安德镇园田村8社地块	1275	16	79.7	四川天味家园食品有限公司
25	乐山	符汶村、光辉村	1198	10	124.76	四川省峨眉山竹叶青茶业有限公司
26	遂宁	物流园区玫瑰大道西北侧	1012	14	72.28	四川石油管理局
27	泸州	江阳区茜草街道办地块	986	11	86.53	泸州金沙干粉砂浆有限公司
28	德阳	南丰镇	976	11	88.7	四川盛丰印务有限公司
29	资阳	乐至县天池镇金子堰村	971	6	167.37	四川生乐生物有限公司
30	成都	青白江区复兴大道以南、同旺路以东QG2011—8号地块	959	16	59.95	四川实达塑胶有限公司
31	德阳	北外乡	946	8	118.2	广汉市开心乐包装有限公司
32	绵阳	安县雎水镇青云村十二组	920	8	117.95	四川省绵阳市华意达化工有限公司
33	内江	城西工业园区3号路东侧E地块	919	11	82.06	四川大尔电气有限责任公司
34	宜宾	罗龙工业集中区内	915	7	125.75	宜宾惠美科技股份有限公司
35	遂宁	物流园区玫瑰大道以东	902	10	93.91	四川科莱益光电有限公司
36	绵阳	绵阳市涪城区新皂镇皂角铺村地块	846	38	22.23	绵阳市瑞阳房地产开发有限责任公司
37	乐山	井研县王村镇石塔村2组	778	7	117.89	四川东辰焦化有限公司
38	绵阳	花荄镇工业园区12号路	754	11	66.45	四川安县富腾实业有限公司
39	德阳	向新横二段以北、青白江以西	697	10	69.71	广汉黄铭锂动力材料有限公司
40	德阳	高坪镇	680	11	61.8	四川众鑫水泥制品有限责任公司
41	德阳	南兴镇	660	8	82.5	广汉市恒鼎泰特钢有限公司
42	德阳	新平镇	649	11	59	广汉市创金装饰材料有限公司
43	攀枝花	G2010-25号地块	608	11	54.28	攀枝花市润莹齿轮有限责任公司
44	广元	青川县三锅乡民兴村	600	12	50.03	四川唯鸿食品有限公司
45	德阳	经济开发区	578	12	48.2	益海（广汉）粮油饲料
46	成都	青白江区同旺路以东、向阳路以北QG2011—25号地块	576	16	36	四川省三剑建筑工程有限公司
47	乐山	符平村2、10组	570	10	59.35	峨眉山钰诚工业科技有限公司
48	乐山	符溪村、符平村	515	13	38.63	四川峨眉山金顶药业有限公司
49	德阳	新平镇	495	11	45	四川渝广钢机构有限公司
50	成都	青白江区同旺路以东、向阳路以北QG2011—22号地块	495	16	30.93	成都市永益泵业有限公司