2011年04月成都工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月成都工业用地成交总况分析

2011年04月，成都成交用地总面积 3,164,327 平方米（约合 4,746亩）
· 工业用地面积为 3,164,327 平方米（约合4,746 亩），占总面积的100% ，环比增长 53.21 %；
· 成交金额共计53,368万元，其中工业用地金额53,368万元，占比100% ，环比增长 16.09 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地22宗，占总宗数的100% ，环比下降 31.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青白江区	595,556	18.82%	92.15%	14,294	26.78%	92.15%	15	68.18%	150%
彭州市	2,357,339	74.5%	-	34,000	63.71%	-	4	18.18%	-
郫都区	211,433	6.68%	-	5,075	9.51%	-	3	13.64%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2011年04月成都工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且彭州市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2011年04月成都工业用地市场交易分析

三、2011年04月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青白江区成交宗数最多，这也是青白江区近12月以来第 2 次成为成都成交土地最多地区。同时，彭州市、郫都区、青白江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭州市、郫都区、青白江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月成都工业用地成交宗数分析

四、2011年04月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，彭州市成交金额最高，高达 34,000万元。全市成交总金额较上月增长 16.09%呈现上升状态。

图4 2011年04月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青白江区成交均价最高，达到 16 万元/亩，彭州市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月成都各地区土地成交均价分布

五、2011年04月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油四川石化有限责任公司竞得，为27,526万元；而成都华气能源工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2011年04月面积最大的地块为2867.25亩，位于彭州市石化基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	彭州市	彭州市石化基地	27526	10	2867.25	中国石油四川石化有限责任公司
2	青白江区	青白江区同济大道以东、向阳路以南、同辉路以西、黄金路以北QG2011—26号地块	6594	16	412.1	四川米高化肥有限公司
3	彭州市	彭州市石化基地	4383	10	456.56	中国石油四川石化有限责任公司
4	郫都区	郫县安德镇交通村6、7社地块	2072	16	129.53	成都市惠农投资建设有限责任公司
5	青白江区	青白江区创新路以南、青白江大道以西QG2011—27号地块	1833	16	114.55	成都市荣翔钢模制造有限公司
6	彭州市	彭州市石化基地	1820	10	189.6	中国石油四川石化有限责任公司
7	郫都区	郫县安德镇交通村7社地块	1727	16	107.92	四川豆匠食品有限公司
8	青白江区	青白江区复兴大道以北、同旺路以东QG2011—21号地块	1608	16	100.51	成都中联水泥有限公司
9	郫都区	郫县安德镇园田村8社地块	1275	16	79.7	四川天味家园食品有限公司
10	青白江区	青白江区复兴大道以南、同旺路以东QG2011—8号地块	959	16	59.95	四川实达塑胶有限公司
11	青白江区	青白江区同旺路以东、向阳路以北QG2011—25号地块	576	16	36	四川省三剑建筑工程有限公司
12	青白江区	青白江区同旺路以东、向阳路以北QG2011—22号地块	495	16	30.93	成都市永益泵业有限公司
13	青白江区	青白江区创新路以南、大夫路以东QG2011—5号地块	341	16	21.28	成都东洋机械制造有限公司
14	青白江区	青白江区通站路以西、铁路北环线以北QG2011—15号地块	320	16	20	成都地力肥料有限公司
15	青白江区	青白江区同旺路以东、敬业路以北QG2011—13号地块	319	16	19.92	成都德力斯实业有限公司
16	青白江区	青白江区九峰路以南、青白江大道以西QG2011—12号地块	273	16	17.04	成都威格佳门窗有限公司
17	彭州市	三界镇红家村6组	271	12	22.59	四川富民科技生态农业发展有限公司
18	青白江区	青白江区同旺路以东、敬业路以北QG2011—24号地块	241	16	15.06	成都圣韩建材有限公司
19	青白江区	青白江区创新路以南QG2011—20号地块	216	16	13.5	成都兴华机械设备厂
20	青白江区	青白江区创新路以南QG2011—19号地块	216	16	13.5	成都祥光化工设备有限公司
21	青白江区	青白江区创新路以南、同济大道以西QG2011—4号地块	183	16	11.41	成都华气能源工程有限公司
22	青白江区	青白江区创新路以南、同济大道以西QG2011—7号地块	121	16	7.57	成都科创金属设备有限公司