2011年04月泸州工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月泸州工业用地成交总况分析

2011年04月，泸州成交用地总面积 571,025 平方米（约合 857亩）
· 工业用地面积为 458,875 平方米（约合688 亩），占总面积的80% ，环比增长 199.96 %；
· 成交金额共计34,772万元，其中工业用地金额5,640万元，占比16.22% ，环比增长 112.57 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合江县	299,494	65.27%	-	2,915	51.68%	-	6	75%	-
江阳区	159,382	34.73%	4.19%	2,726	48.32%	2.71%	2	25%	-50%

图1 泸州工业用地成交总况

二、2011年04月泸州工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在合江县与江阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且合江县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2011年04月泸州工业用地市场交易分析

三、2011年04月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合江县成交宗数最多，这也是合江县近12月以来第 2 次成为泸州成交土地最多地区。同时，合江县、江阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合江县、江阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月泸州工业用地成交宗数分析

四、2011年04月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合江县成交金额最高，高达 2,915万元。全市成交总金额较上月增长 112.57%呈现上升状态。

图4 2011年04月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江阳区成交均价最高，达到 11 万元/亩，合江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月泸州各地区土地成交均价分布

五、2011年04月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州川源房地产开发有限公司竞得，为1,798万元；而泸州城坤实业（集体）有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年04月面积最大的地块为250.22亩，位于合江县临港工业园区张湾园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	合江县	合江县临港工业园区张湾园区	1798	7	250.22	泸州川源房地产开发有限公司
2	江阳区	江阳区茜草街道办地块	1739	11	152.54	泸州城坤实业（集体）有限公司
3	江阳区	江阳区茜草街道办地块	986	11	86.53	泸州金沙干粉砂浆有限公司
4	合江县	合江县临港工业园联榕坝片区	284	6	50.58	四川安和木业有限公司
5	合江县	合江县临港工业园区联榕坝片区	282	6	50.35	四川伊仕木业有限公司
6	合江县	合江县临港工业园区	274	6	48.81	四川琥珀涂料有限公司
7	合江县	合江县临港工业园联榕坝片区	188	6	33.47	四川省德克力斯液压机械有限公司
8	合江县	合江县临港工业园区联榕坝片区	89	6	15.8	四川创越电气有限公司