2015年09月四川工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月四川工业用地成交总况分析

2015年09月，四川成交用地总面积 5,749,807 平方米（约合 8,625亩）
· 工业用地面积为 1,934,420 平方米（约合2,902 亩），占总面积的34% ，环比下降 2.32 %；
· 成交金额共计1,391,089万元，其中工业用地金额35,672万元，占比2.56% ，环比下降 21.37 %；
· 成交土地183宗,其中工业用地68宗，占总宗数的37.16% ，环比下降 21.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	952,502	49.24%	-12.14%	19,735	55.32%	-28.6%	34	50%	-2.86%
眉山	169,869	8.78%	149.59%	1,562	4.38%	41.47%	7	10.29%	75%
巴中	87,575	4.53%	-	3,140	8.8%	-	4	5.88%	-
绵阳	106,614	5.51%	-29%	1,641	4.6%	-59.98%	3	4.41%	-75%
乐山	60,523	3.13%	-61.4%	1,231	3.45%	-62.26%	3	4.41%	-57.14%
广安	43,251	2.24%	-	1,153	3.23%	-	3	4.41%	-
南充	111,081	5.74%	-	1,499	4.2%	-	2	2.94%	-
凉山州	108,063	5.59%	-	1,730	4.85%	-	2	2.94%	-
德阳	106,246	5.49%	218.73%	1,275	3.57%	43.87%	2	2.94%	100%
雅安	84,202	4.35%	-11.99%	886	2.48%	-42.94%	2	2.94%	-50%
遂宁	55,517	2.87%	-32.22%	533	1.49%	-25.21%	2	2.94%	-50%
资阳	25,951	1.34%	-	610	1.71%	-	2	2.94%	-
宜宾	23,033	1.19%	-85.07%	683	1.91%	-74.06%	2	2.94%	-80%

图1 四川工业用地成交总况

二、2015年09月四川工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2015年09月四川工业用地市场交易分析

三、2015年09月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 9 次成为四川成交土地最多地区。同时，德阳、南充、眉山、广安、巴中、资阳、凉山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德阳、南充、眉山、广安、巴中、资阳、凉山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、攀枝花、绵阳、遂宁、乐山、宜宾、达州、雅安热度有所降低。

图3 2015年09月四川工业用地成交宗数分析

四、2015年09月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 19,735万元。全市成交总金额较上月下降 21.37%呈现下降状态。

图4 2015年09月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴中成交均价最高，达到 24 万元/亩，眉山成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月四川各地区土地成交均价分布

五、2015年09月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都泰资科技有限公司竞得，为2,810万元；而南江县光雾山米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达105万元/亩；2015年09月面积最大的地块为200.06亩，位于羊安镇樊哙村11、12、13、14组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	彭州市丽春镇白鹤社区	2810	16	175.6	成都泰资科技有限公司
2	成都	羊安镇樊哙村11、12、13、14组	2401	12	200.06	四川新迪医药化工有限公司
3	成都	双流县黄甲街道一里坡社区5、6组	2008	12	164.89	成都航宇超合金技术有限公司
4	巴中	星光工业园	1602	23	68.47	四川施迈电气有限公司
5	南充	七里新区工业集中区康美大道	1392	9	150.21	四川阆苑酒业有限公司
6	成都	羊安镇方林村6、7、12、15、20组	1262	13	97.1	成都八益床垫有限责任公司
7	成都	崇阳镇王殿村7组	1179	12	98.24	明珠家具股份有限公司
8	巴中	南江县东榆镇工业园区	1019	25	40.32	南江县东榆工业园区管理委员会
9	广安	沿口镇城东商贸新区总部基地北侧	990	28	35.92	广安欣宏物流有限公司
10	凉山州	银厂工业园区	960	11	89.96	德昌县国有资产经营有限责任公司
11	绵阳	含增镇界池村7组	953	11	90.12	四川省江油市蜀玉实业有限公司
12	成都	双流县西航港街道星月社区3组	949	34	28.23	成都国航进出口有限公司
13	成都	羊安镇方林村6、7、11、12、20组	927	12	77.26	四川省德远涂料科技有限公司
14	德阳	拱星镇祥柳村6、7组绵远河北侧	916	8	114.44	四川省致远锂业有限公司
15	凉山州	银厂工业园区	770	11	72.13	德昌县国有资产经营有限责任公司
16	乐山	石溪镇石马村2组、岷东乡大湾村1、3组	757	12	63.09	四川乔丰新材料科技有限公司
17	成都	彭州市九尺镇金沙社区	752	41	18.34	成都市种畜场
18	雅安	雨城区草坝镇	712	7	101.74	四川青江机器股份有限公司
19	绵阳	长卿镇幸福路东段	669	10	67.77	绵阳一康制药有限公司
20	成都	羊安镇檀荫村10、15组	656	12	54.69	成都帝坤家居有限公司
21	成都	县城工业集中发展区	589	11	53.06	成都新朝阳作物科学有限公司
22	成都	羊安镇檀荫村1、2组	584	12	48.64	成都精西药业有限责任公司
23	眉山	余坪镇福宝村4组	580	6	102.27	四川省洪雅青衣江元明粉有限公司
24	成都	羊安镇檀荫村1、7组，来龙村16、22组	546	15	36.39	四川助康新材料有限公司
25	成都	双流县西航港街道龙港社区3、5组	531	19	27.96	成都旺威机电设备有限公司
26	成都	高埂镇联合村1组	509	20	25.47	成都市新兴粮油有限公司
27	成都	高埂镇联合村5组	500	20	24.99	成都市新兴粮油有限公司
28	成都	县城工业集中发展区	473	12	40.68	成都青弥酒业有限公司
29	资阳	临江镇大堰村、斑竹村	465	19	23.92	四川南车共享铸造有限公司
30	巴中	南江县工业园区	428	105	4.07	南江县光雾山米业有限公司
31	宜宾	江安镇环城路东段	408	41	10.03	四川酒都医药有限公司王闯
32	成都	双流县西航港街道星月社区3组，黄甲街道双华社区1组	405	8	48.5	神州数码（成都）科技园有限公司
33	德阳	孝德镇金土村	359	8	44.92	四川金嘉泰线缆有限公司
34	遂宁	龙眼井主干道东侧	337	6	52.59	遂宁云内动力机械制造有限公司
35	成都	崇阳镇同心村5组、罗墩村17组	327	12	27.28	四川震强建筑材料有限责任公司
36	成都	县城工业集中发展区	316	14	22.12	成都鑫明森医疗器械有限公司
37	成都	羊安镇檀荫村7组，来龙村16组	316	12	26.31	成都市长兴欧文制漆有限公司
38	宜宾	宜宾市象鼻组团Ⅲ-B-02-38-A地块	275	11	24.52	宜宾市雪富玻璃制品有限责任公司
39	乐山	塘坝乡向坪村1组	260	23	11.3	四川省犍为宝马水泥有限责任公司
40	眉山	止戈镇五龙村3组	253	6	45.09	洪雅县雅妹子生态食品有限公司
41	眉山	中国泡菜城	226	8	27.98	四川天弘药业有限公司
42	成都	新都区新繁镇和平村7、11组	216	18	12	成都市新禧食品有限公司
43	乐山	孝姑镇永平村8组	213	13	16.39	四川省犍为凤生纸业有限责任公司
44	成都	蒲江县县城工业集中发展区	210	15	14.18	四川省蒲江九粮天脉酒业有限责任公司
45	成都	崇阳镇水陆村1、2、9组	204	12	17.02	成都市汉米尔顿家居饰品有限公司
46	遂宁	龙眼井主干道北延线东侧	196	6	30.68	四川德福医药科技有限公司
47	雅安	雨城区大兴镇	174	7	24.56	雅安市凯安林食品有限公司
48	成都	崇阳镇唐安村9组	170	12	14.2	成都凯欣纸业有限公司
49	成都	羊安镇樊哙村8组	149	12	12.42	邛崃市安源配气有限公司
50	成都	崇阳镇仁里社区12组、唐安村12组	149	12	12.38	成都鑫伟鸿科技有限公司