2012年09月四川工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月四川工业用地成交总况分析

2012年09月，四川成交用地总面积 9,162,896 平方米（约合 13,744亩）
· 工业用地面积为 5,404,799 平方米（约合8,107 亩），占总面积的59% ，环比下降 23.48 %；
· 成交金额共计1,358,147万元，其中工业用地金额94,163万元，占比6.93% ，环比下降 17.78 %；
· 成交土地269宗,其中工业用地127宗，占总宗数的47.21% ，环比下降 3.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德阳	768,433	14.22%	229.28%	10,570	11.22%	122.01%	25	19.69%	525%
成都	1,427,247	26.41%	-30.57%	33,865	35.96%	-11.8%	22	17.32%	-12%
泸州	121,391	2.25%	-50.24%	1,449	1.54%	-62.98%	17	13.39%	142.86%
乐山	178,656	3.31%	149.55%	4,564	4.85%	178.34%	13	10.24%	160%
攀枝花	1,128,337	20.88%	507.6%	17,696	18.79%	520.48%	12	9.45%	140%
宜宾	329,740	6.1%	-21.28%	6,424	6.82%	-5.76%	9	7.09%	-35.71%
绵阳	250,847	4.64%	34.66%	5,076	5.39%	126.2%	8	6.3%	-11.11%
雅安	336,897	6.23%	39.94%	3,273	3.48%	27.59%	7	5.51%	16.67%
南充	403,534	7.47%	-40.3%	5,410	5.74%	-39.43%	5	3.94%	-58.33%
内江	64,310	1.19%	-86.81%	542	0.58%	-87.44%	3	2.36%	-78.57%
眉山	261,513	4.84%	0.27%	2,562	2.72%	-15.76%	2	1.57%	-77.78%
广安	52,023	0.96%	-88.95%	544	0.58%	-90.24%	2	1.57%	持平
达州	66,959	1.24%	-69.98%	2,043	2.17%	-49.4%	1	0.79%	-50%
广元	14,920	0.28%	-95.45%	152	0.16%	-97.09%	1	0.79%	-87.5%

图1 四川工业用地成交总况

二、2012年09月四川工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2012年09月四川工业用地市场交易分析

三、2012年09月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德阳成交宗数最多，这也是德阳近12月以来第 4 次成为四川成交土地最多地区。同时，攀枝花、德阳、绵阳、乐山、眉山、雅安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；攀枝花、德阳、绵阳、乐山、雅安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、泸州、广元、遂宁、内江、南充、眉山、宜宾、广安、达州、巴中热度有所降低。

图3 2012年09月四川工业用地成交宗数分析

四、2012年09月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 33,864万元。全市成交总金额较上月下降 17.78%呈现下降状态。

图4 2012年09月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达州成交均价最高，达到 20 万元/亩，内江成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月四川各地区土地成交均价分布

五、2012年09月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被攀枝花新中钛科技有限公司竞得，为5,546万元；而四川亚环投资管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2012年09月面积最大的地块为495.15亩，位于钒钛产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	攀枝花	钒钛产业园区	5546	11	495.15	攀枝花新中钛科技有限公司
2	成都	位于柏合镇经开新区南六路以北、车城东二路以东	5154	25	206.18	成都长虹民生物流有限公司
3	成都	位于柏合镇经开新区车城东四路以东、规划道路以南	4260	16	266.25	成都聚润投资有限公司
4	成都	位于柏合镇经开新区车城东四路以西、南三路以南	3935	16	245.91	成都昊浩投资管理有限公司
5	成都	位于柏合镇经开新区南四路以南、车城东二路以东	3864	25	154.56	民生物流四川有限公司
6	攀枝花	仁和区中坝乡	3385	11	302.18	攀枝花市攀西石墨股份有限公司
7	成都	位于柏合镇经开新区南五路以南、车城东四路以西	3254	25	130.15	成都市华阳物流有限公司
8	成都	位于柏合镇经开新区南四路以南、车城东四路以西	2750	28	100	成都中外运物流有限公司
9	攀枝花	西区格里坪工业园区	2514	8	314.15	攀枝花华益能源有限责任公司
10	攀枝花	钒钛产业园区马店河片区	2416	11	215.66	四川金光化工股份有限公司
11	成都	鹤山镇工业区华兴路东侧，西临华兴路、东临空地、南临空地、北临规划道路	2369	12	203.11	成都兴蒲投资有限公司
12	眉山	视高经济开发区	2319	6	362.27	四川云端科技股份有限公司
13	宜宾	宜宾市临港开发区	2127	20	106.34	四川烟叶复烤有限责任公司
14	南充	嘉陵区二洞桥	2044	10	212.94	四川香雪制药有限公司
15	达州	通川区魏兴镇	2042	20	100.44	达州市宏腾创业孵化器管理有限公司
16	成都	位于柏合镇经开新区南五路以北、车城东二路以东	1857	25	74.27	成都中原物流有限公司
17	宜宾	宜宾市临港开发区	1752	11	156.44	宜宾金川电子有限责任公司
18	雅安	荥经县烈太乡共和村	1654	6	258.4	四川一名微晶科技股份有限公司
19	德阳	市区图门江路南侧	1539	14	113.13	北京瑞晨
20	成都	位于大面街道经开新区成龙路以南、车城西二路以西	1500	50	30	四川亚环投资管理有限公司
21	成都	彭州市致和镇	1381	12	115.05	成都华茂锦业建设投资有限公司
22	绵阳	三合镇柏盖村	1376	43	32.1	四川汇通能源装备制造有限公司
23	绵阳	高新区永兴镇华裕路社区	1371	14	96.2	绵阳华驰物流有限公司
24	成都	金华镇清凉村3、4组、云峰村2、3组	1357	8	169.61	成都蜀菱科技发展有限公司
25	攀枝花	钒钛产业园区	1325	11	118.3	攀枝花市钛都化工有限公司
26	南充	多扶工业园	1236	6	219.91	江勇卫
27	绵阳	界牌镇纵一路西侧	1171	11	110.06	绵阳德虹电器有限责任公司安县分公司
28	乐山	乐都镇顺江村3、4组	1038	18	57.68	峨眉山市兴鸿馨商贸有限责任公司
29	德阳	市区泸沽湖路南侧	1038	14	76.31	无锡桥联
30	乐山	乐都镇顺江村3、4组	876	18	48.65	乐山特驱饲料有限公司
31	德阳	珠海路以南	832	15	54.77	四川科力特硬质合金股份有限公司
32	南充	潆溪杨家桥9社	818	21	38.74	南充市华星名仕汽车销售服务有限公司
33	德阳	南华镇李园村1、2、4、5、10、11、16社	799	6	142.68	四川逢春制药有限公司
34	南充	潆溪杨家桥9社	751	22	33.71	南充市华星锦业汽车销售服务有限公司
35	乐山	乐都镇顺江村2、3组	721	18	40.07	峨眉山新希望六和饲料有限公司
36	雅安	石棉县迎政乡八牌村三组	700	7	99.11	四川石棉巨丰粉体有限公司
37	攀枝花	钒钛产业园区马店河片区	669	11	59.65	攀枝花市钛海科技有限责任公司
38	泸州	叙永县龙凤乡头塘村二社	640	6	113.01	叙永郎酒东方玻璃有限公司
39	乐山	符溪镇符平村4、10组	623	30	20.83	雷建军
40	德阳	四川绵竹经济开发区	623	8	77.85	绵竹福润肉类加工有限公司
41	成都	五津镇文武村8、13、14组	616	12	51.37	四川琪乐钢结构工程有限公司
42	宜宾	宜宾市李庄组团	576	11	51.46	宜宾市奥淳酒业有限责任公司
43	攀枝花	钒钛产业园区马店河片区	565	11	50.41	攀枝花子达钛业有限公司
44	宜宾	喜捷镇C2-01地块	564	15	38.26	四川宜宾横竖科技生物有限公司
45	南充	南部县经济开发区	560	6	100	四川蓝田生物科技有限公司
46	德阳	三亚路与高雄路交汇处	535	17	31.22	四川和方成包装有限公司
47	成都	五津镇文武村2、3组	500	12	41.68	四川新铁路桥机械有限公司
48	绵阳	界牌镇工业园区A号路	445	10	44.98	四川省科学城久信科技有限公司
49	宜宾	宜宾市临港开发区	444	17	26.61	重庆市华夏塑料有限公司
50	德阳	市区金沙江路北侧	438	14	32.19	科吉高新