一、2012年09月成都工业用地成交总况分析
2012年09月,
成都
成交用地总面积
2,714,142
平方米(约合
4,071亩)
·
工业用地面积为
1,427,246
平方米(约合2,141 亩)
,占总面积的53%
,环比
下降
30.57
%;
·
成交金额共计820,430万元,
其中工业用地金额33,864万元
,占比4.13%
,环比
下降
11.8
%;
·
成交土地54宗,其中工业用地22宗
,占总宗数的40.74%
,环比
下降
12
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
龙泉驿区 |
804,887 |
56.39% |
1170.87% |
26,574 |
78.47% |
1648.27% |
8 |
36.36% |
700% |
新津县 |
235,227 |
16.48% |
-68.56% |
3,445 |
10.17% |
-74.42% |
6 |
27.27% |
-25% |
郫都区 |
175,026 |
12.26% |
- |
96 |
0.28% |
- |
6 |
27.27% |
- |
蒲江县 |
135,406 |
9.49% |
389.46% |
2,369 |
6.99% |
375.68% |
1 |
4.55% |
持平 |
彭州市 |
76,703 |
5.37% |
143.4% |
1,381 |
4.08% |
94.72% |
1 |
4.55% |
持平 |
图1 成都工业用地成交总况
二、2012年09月成都工业用地成交面积分析
2012年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且龙泉驿区土地成交面积最大
,占比56%
。
图2
2012年09月成都工业用地市场交易分析
三、2012年09月成都工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
龙泉驿区
成交宗数最多
,这也是龙泉驿区
近12月以来第
2
次成为
成都
成交土地最多地区
。同时,
郫都区、龙泉驿区、彭州市、蒲江县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
郫都区、龙泉驿区、彭州市、蒲江县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
新津县、金堂县热度有所降低。
图3
2012年09月成都工业用地成交宗数分析
四、2012年09月成都工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
龙泉驿区
成交金额最高,高达
26,574万元
。
全市成交总金额较上月
下降
11.8%呈现下降状态
。
图4 2012年09月成都工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
龙泉驿区
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
郫都区
成交均价最低,为
0
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年09月,成都成交的所有工业用地中,总价最高的土地被成都长虹民生物流有限公司竞得,为5,154万元;而四川亚环投资管理有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2012年09月面积最大的地块为266.25亩,位于位于柏合镇经开新区车城东四路以东、规划道路以南。
由图可知,成都工业用地成交面积位列
四川
第1位,
与攀枝花、德阳在同一梯队
,成交面积占全国1.03%
。
成都工业用地成交均价位列四川第3,排名上升与乐山、绵阳在同一梯队,地价水平相对较低。