2012年09月德阳工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月德阳工业用地成交总况分析

2012年09月，德阳成交用地总面积 925,710 平方米（约合 1,389亩）
· 工业用地面积为 768,432 平方米（约合1,153 亩），占总面积的83% ，环比增长 229.28 %；
· 成交金额共计23,415万元，其中工业用地金额10,569万元，占比45.14% ，环比增长 122.01 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地25宗，占总宗数的73.53% ，环比增长 525 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
罗江县	249,596	32.48%	-	2,097	19.84%	-	7	28%	-
旌阳区	179,957	23.42%	-22.89%	3,674	34.75%	-22.84%	6	24%	50%
广汉市	95,565	12.44%	-	2,132	20.17%	-	5	20%	-
中江县	166,199	21.63%	-	1,438	13.6%	-	4	16%	-
绵竹市	77,117	10.04%	-	1,231	11.64%	-	3	12%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2012年09月德阳工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且罗江县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2012年09月德阳工业用地市场交易分析

三、2012年09月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，罗江县成交宗数最多，这也是罗江县近12月以来第 3 次成为德阳成交土地最多地区。同时，绵竹市、罗江县、中江县、广汉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绵竹市、罗江县、中江县、广汉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势旌阳区热度有所降低。

图3 2012年09月德阳工业用地成交宗数分析

四、2012年09月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旌阳区成交金额最高，高达 3,673万元。全市成交总金额较上月增长 122.01%呈现波动状态。

图4 2012年09月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广汉市成交均价最高，达到 15 万元/亩，罗江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月德阳各地区土地成交均价分布

五、2012年09月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京瑞晨竞得，为1,539万元；而四川绵竹市华川电器有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年09月面积最大的地块为142.68亩，位于南华镇李园村1、2、4、5、10、11、16社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旌阳区	市区图门江路南侧	1539	14	113.13	北京瑞晨
2	旌阳区	市区泸沽湖路南侧	1038	14	76.31	无锡桥联
3	广汉市	珠海路以南	832	15	54.77	四川科力特硬质合金股份有限公司
4	中江县	南华镇李园村1、2、4、5、10、11、16社	799	6	142.68	四川逢春制药有限公司
5	绵竹市	四川绵竹经济开发区	623	8	77.85	绵竹福润肉类加工有限公司
6	广汉市	三亚路与高雄路交汇处	535	17	31.22	四川和方成包装有限公司
7	旌阳区	市区金沙江路北侧	438	14	32.19	科吉高新
8	绵竹市	富新镇三合村六组	416	30	13.87	四川绵竹市华川电器有限责任公司
9	旌阳区	市区华山南路东侧	360	14	26.48	旌丰商贸
10	罗江县	罗江县金山镇	355	6	63.36	四川亚科智能科技有限责任公司
11	广汉市	高雄路以北	354	18	20.06	四川鑫超越环保科技有限公司
12	中江县	南华镇李园村17社、积水村7社	340	6	60.72	中江县泰江铜业有限公司
13	罗江县	罗江县金山镇	301	6	53.76	四川泉威电子科技股份有限公司
14	罗江县	罗江县金山镇	301	6	53.66	四川省万氏通电子科技有限公司
15	罗江县	罗江县金山镇	285	6	50.97	四川泉威电子科技股份有限公司
16	罗江县	罗江县金山镇	285	6	50.97	四川泉威电子科技股份有限公司
17	罗江县	罗江县金山镇	285	6	50.84	四川省万氏通电子科技有限公司
18	罗江县	罗江县金山镇	285	6	50.83	四川省万氏通电子科技有限公司
19	广汉市	金鱼镇	240	11	21.8	四川海华石油钢管有限公司
20	绵竹市	西南镇红明村三组、图强村五组	192	8	23.96	绵竹市华茂纸品包装有限公司
21	广汉市	金鱼镇	171	11	15.5	四川成双防腐材料有限公司
22	中江县	东北镇红土村3社	160	6	28.6	德阳市永辉肉类食品有限公司
23	旌阳区	市区洪湖路北侧	160	14	11.77	四川朗泰能源贸易有限公司
24	旌阳区	市区六盘山路西侧	139	14	10.06	德阳市新辉机械有限公司
25	中江县	南华镇老坪村3、5、8社	138	8	17.3	中江县天立宏建设有限公司