2011年12月四川工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月四川工业用地成交总况分析

2011年12月，四川成交用地总面积 11,229,649 平方米（约合 16,844亩）
· 工业用地面积为 7,135,249 平方米（约合10,703 亩），占总面积的64% ，环比增长 144.36 %；
· 成交金额共计1,343,634万元，其中工业用地金额113,649万元，占比8.46% ，环比增长 49.42 %；
· 成交土地285宗,其中工业用地143宗，占总宗数的50.18% ，环比增长 191.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	2,406,585	33.73%	109.28%	42,786	37.65%	-11.09%	45	31.47%	246.15%
乐山	680,873	9.54%	641.39%	12,267	10.79%	502.91%	15	10.49%	114.29%
泸州	1,236,918	17.34%	36680.17%	15,026	13.22%	36547.83%	12	8.39%	1100%
眉山	359,797	5.04%	-	6,848	6.03%	-	12	8.39%	-
南充	296,344	4.15%	1536.74%	3,576	3.15%	1744.75%	10	6.99%	66.67%
宜宾	319,147	4.47%	111.91%	4,387	3.86%	103.73%	9	6.29%	200%
遂宁	208,253	2.92%	14.26%	2,980	2.62%	72.13%	9	6.29%	350%
德阳	296,855	4.16%	60.57%	5,060	4.45%	51.6%	8	5.59%	60%
广元	541,354	7.59%	2307%	6,221	5.47%	2178.57%	7	4.9%	250%
攀枝花	125,164	1.75%	304.48%	2,106	1.85%	510.43%	6	4.2%	200%
资阳	516,726	7.24%	-	10,490	9.23%	-	5	3.5%	-
雅安	86,952	1.22%	-	731	0.64%	-	2	1.4%	-
达州	54,535	0.76%	-	1,015	0.89%	-	2	1.4%	-
内江	5,753	0.08%	-94.85%	160	0.14%	-82.98%	1	0.7%	-66.67%

图1 四川工业用地成交总况

二、2011年12月四川工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年12月四川工业用地市场交易分析

三、2011年12月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 10 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、攀枝花、泸州、德阳、广元、遂宁、乐山、南充、眉山、宜宾、达州、雅安、资阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；攀枝花、泸州、德阳、广元、遂宁、乐山、南充、眉山、宜宾、达州、雅安、资阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、绵阳、内江、凉山州热度有所降低。

图3 2011年12月四川工业用地成交宗数分析

四、2011年12月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 42,786万元。全市成交总金额较上月增长 49.42%呈现上升状态。

图4 2011年12月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，内江成交均价最高，达到 19 万元/亩，雅安成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月四川各地区土地成交均价分布

五、2011年12月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川煤气化有限责任公司竞得，为9,780万元；而四川天立投资集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2011年12月面积最大的地块为1487.57亩，位于泸州市纳溪区新乐镇炳灵村四、五社地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泸州	泸州市纳溪区新乐镇炳灵村四、五社地块	9780	7	1487.57	四川煤气化有限责任公司
2	资阳	长寿、桐子、候家坪村	6800	11	599.1	四川宇良车辆配件有限公司
3	成都	安德镇两路口社区7社，园田村8社地块	4380	16	273.73	成都市人人乐商品配销有限公司
4	乐山	高桥镇黄茅村1、2、3、4、9组	4075	10	424.4	农夫山泉四川峨眉山饮料有限公司
5	成都	龙泉街办世纪大道以西、驿都大道以南地块	3027	60	50.45	四川天立投资集团有限公司
6	乐山	符溪镇符平村2、4、5、10组	2972	15	198.12	峨眉山中威鞋业有限公司
7	德阳	天元镇武庙村二组	2880	14	211.77	德阳钰鑫机械制造有限公司
8	眉山	凤鸣镇易埝村	2847	35	80.66	四川思念食品有限公司
9	成都	蒲江县寿安工业区	2626	12	218.87	成都合联产业园区投资有限公司
10	资阳	简阳市养马镇	2600	28	92.23
11	成都	高新区西部园区清水河以南片区GX2011-03-18地块	2531	12	220.07	日立电梯（成都）有限公司
12	成都	红光镇仁和村一、六社地块	2333	16	145.83	四川闽盛实业有限公司
13	成都	大面街道经开新区六线以东、南干渠以北地块	2224	16	139.03	阿尔特（成都）汽车设计有限公司
14	宜宾	罗龙工业集中区内	2199	9	249.86	四川省宜宾市昌明机械有限公司
15	广元	青川县竹园镇清江村	2083	6	371.87	四川科润中药材种植有限公司
16	广元	广元市利州区宝轮镇石桥村	1960	10	199.62	广元市广英纺织服装实业有限公司
17	成都	柏合镇经开新区龙一环路以西、龙四环路以北地块	1920	16	120	成都东方玻璃有限公司
18	成都	蒲江县寿安工业区	1861	12	155.12	成都合联产业园区投资有限公司
19	成都	濛阳镇伏龙村	1852	14	136.14	四川中财佰瑞投资有限公司
20	成都	蒲阳镇同义村八组、灌口镇高埂村三组地块	1775	16	110.93	成都晨明投资有限公司
21	南充	二洞桥地块	1634	10	170.17	四川燕京啤酒有限公司
22	成都	成华区龙潭街道办事处威灵村一组地块	1393	48	29.01	成都龙武文化发展有限公司
23	成都	蒲江县寿安工业区	1277	12	106.44	成都蒲东工业投资有限公司
24	广元	元坝区元坝镇泉坝村	1206	12	100.19	广元福润肉类食品有限公司
25	成都	红光镇竹桥村二、七社地块	1188	16	74.24	成都宏基商品混凝土有限公司
26	成都	柏合镇经开新区龙二环以南、南区十六线以西地块	1134	16	70.85	成都博森汽车零部件有限公司
27	德阳	什地镇同义村十一组、共和村八组	1132	8	141.49	四川绵竹大地红运酒业有限责任公司
28	成都	蒲江县寿安工业区2011-19地块	1126	11	106.44	成都蒲东工业投资有限公司
29	成都	红光镇竹桥村三、六社地块	954	16	59.62	万控集团（成都）电气有限公司
30	泸州	轻工业集中发展区地块	909	15	60.59	泸州市公共交通有限公司
31	泸州	古蔺县永乐镇	895	15	59.64	王叙蔺
32	眉山	东坡区崇仁镇	887	8	110.31	南车眉山车辆有限公司
33	成都	温江区天府街办青泰社区七、八社地块	883	17	53.43	四川嘉熙实业有限公司
34	成都	柏合镇经开新区十二线以北、龙二环以东地块	880	16	55	成都佛吉亚利民汽车部件系统有限公司
35	乐山	沙湾区嘉农镇加华村地块	817	16	50.02	乐山市沙湾久旺不锈钢有限公司
36	攀枝花	仁和南山循环经济发展园区地块	802	11	71.57	攀枝花运力汽车部件制造有限公司
37	宜宾	余箐工业集中区	787	10	78.66	四川芙蓉集团实业有限责任公司
38	遂宁	开发区工业园8#地块	761	10	79.22	四川涪光光电科技有限公司
39	眉山	文林镇工业集中区	759	6	118.53	四川欣蓝光电科技有限公司
40	泸州	轻工业集中发展区地块	701	14	50.1	泸州金兰科技有限公司
41	乐山	沙湾区太平镇孙坝村	692	14	48.97	乐山市沙湾粮油购销公司
42	成都	大面街办经开新区十线以北、经开新区五线以西地块	681	16	42.54	成都侨源气体有限公司
43	乐山	井研县马踏镇红五月村1、2组	640	7	97.96	四川省井研盛丰纺织有限责任公司
44	遂宁	工业园区过军大道北侧	632	10	65.84	鑫辉薄板有限公司
45	雅安	雅安工业园区内	616	6	110	雅安永旺硅业有限公司
46	成都	红光镇三观村五社地块	584	16	36.53	郫县友爱物资有限公司
47	眉山	文林镇高滩村	572	55	10.39	新华文轩出版传媒股份有限公司
48	成都	温江区天府街办青泰社区三组地块	558	17	33.76	四川省泰力电缆有限公司
49	成都	温江区天府街办青泰社区十六、二十、二十一社地块	549	17	33.21	四川中星电子有限责任公司
50	成都	蒲江县寿安工业区	547	12	45.61	成都合联产业园区投资有限公司