2011年12月成都工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月成都工业用地成交总况分析

2011年12月，成都成交用地总面积 4,071,280 平方米（约合 6,107亩）
· 工业用地面积为 2,406,585 平方米（约合3,610 亩），占总面积的59% ，环比增长 109.28 %；
· 成交金额共计769,250万元，其中工业用地金额42,786万元，占比5.56% ，环比下降 11.09 %；
· 成交土地81宗,其中工业用地45宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 246.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郫都区	528,618	21.97%	-	12,888	30.12%	-	17	37.78%	-
蒲江县	444,947	18.49%	-	7,858	18.36%	-	7	15.56%	-
龙泉驿区	318,579	13.24%	-	9,866	23.06%	-	6	13.33%	-
温江区	110,535	4.59%	-	2,742	6.41%	-	5	11.11%	-
其他	192,828	8.01%	-61.52%	3,803	8.89%	-72.37%	4	8.89%	-42.86%
都江堰市	85,107	3.54%	-	2,043	4.77%	-	2	4.44%	-
新都区	601,981	25.01%	-	12	0.03%	-	1	2.22%	-
彭州市	90,760	3.77%	-	1,852	4.33%	-	1	2.22%	-
成华区	19,341	0.8%	-95.63%	1,393	3.25%	-95.63%	1	2.22%	-80%
青白江区	13,892	0.58%	-	334	0.78%	-	1	2.22%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2011年12月成都工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且新都区土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2011年12月成都工业用地市场交易分析

三、2011年12月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郫都区成交宗数最多，这也是郫都区近12月以来第 4 次成为成都成交土地最多地区。同时，彭州市、新都区、温江区、蒲江县、郫都区、龙泉驿区、都江堰市、青白江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭州市、新都区、温江区、蒲江县、郫都区、龙泉驿区、都江堰市、青白江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成华区、其他热度有所降低。

图3 2011年12月成都工业用地成交宗数分析

四、2011年12月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郫都区成交金额最高，高达 12,888万元。全市成交总金额较上月下降 11.09%呈现波动状态。

图4 2011年12月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成华区成交均价最高，达到 48 万元/亩，新都区成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月成都各地区土地成交均价分布

五、2011年12月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都市人人乐商品配销有限公司竞得，为4,380万元；而四川天立投资集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2011年12月面积最大的地块为902.97亩，位于工业东区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郫都区	安德镇两路口社区7社，园田村8社地块	4380	16	273.73	成都市人人乐商品配销有限公司
2	龙泉驿区	龙泉街办世纪大道以西、驿都大道以南地块	3027	60	50.45	四川天立投资集团有限公司
3	蒲江县	蒲江县寿安工业区	2626	12	218.87	成都合联产业园区投资有限公司
4		高新区西部园区清水河以南片区GX2011-03-18地块	2531	12	220.07	日立电梯（成都）有限公司
5	郫都区	红光镇仁和村一、六社地块	2333	16	145.83	四川闽盛实业有限公司
6	龙泉驿区	大面街道经开新区六线以东、南干渠以北地块	2224	16	139.03	阿尔特（成都）汽车设计有限公司
7	龙泉驿区	柏合镇经开新区龙一环路以西、龙四环路以北地块	1920	16	120	成都东方玻璃有限公司
8	蒲江县	蒲江县寿安工业区	1861	12	155.12	成都合联产业园区投资有限公司
9	彭州市	濛阳镇伏龙村	1852	14	136.14	四川中财佰瑞投资有限公司
10	都江堰市	蒲阳镇同义村八组、灌口镇高埂村三组地块	1775	16	110.93	成都晨明投资有限公司
11	成华区	成华区龙潭街道办事处威灵村一组地块	1393	48	29.01	成都龙武文化发展有限公司
12	蒲江县	蒲江县寿安工业区	1277	12	106.44	成都蒲东工业投资有限公司
13	郫都区	红光镇竹桥村二、七社地块	1188	16	74.24	成都宏基商品混凝土有限公司
14	龙泉驿区	柏合镇经开新区龙二环以南、南区十六线以西地块	1134	16	70.85	成都博森汽车零部件有限公司
15	蒲江县	蒲江县寿安工业区2011-19地块	1126	11	106.44	成都蒲东工业投资有限公司
16	郫都区	红光镇竹桥村三、六社地块	954	16	59.62	万控集团（成都）电气有限公司
17	温江区	温江区天府街办青泰社区七、八社地块	883	17	53.43	四川嘉熙实业有限公司
18	龙泉驿区	柏合镇经开新区十二线以北、龙二环以东地块	880	16	55	成都佛吉亚利民汽车部件系统有限公司
19	龙泉驿区	大面街办经开新区十线以北、经开新区五线以西地块	681	16	42.54	成都侨源气体有限公司
20	郫都区	红光镇三观村五社地块	584	16	36.53	郫县友爱物资有限公司
21	温江区	温江区天府街办青泰社区三组地块	558	17	33.76	四川省泰力电缆有限公司
22	温江区	温江区天府街办青泰社区十六、二十、二十一社地块	549	17	33.21	四川中星电子有限责任公司
23	蒲江县	蒲江县寿安工业区	547	12	45.61	成都合联产业园区投资有限公司
24		高新区西部园区西南片区GX2011-03-17地块	510	40	12.75	成都市电业局
25	郫都区	红光镇济阳村五社地块	491	19	26.24	成都中工电气工程有限公司
26		高新区西部园区起步区南片区GX2011-03-21地块	476	12	41.42	中电科航空电子有限公司
27	温江区	温江区天府街办青泰社区十三组地块	433	17	26.19	四川嘉禾纸业有限公司
28	郫都区	红光镇济阳村十社地块	364	20	18.41	成都新乘风汽车配件有限公司
29	郫都区	红光镇竹桥村一社、蒋桥村四社地块	356	18	19.47	成都金成标高强度紧固件制造有限公司
30	郫都区	红光镇竹桥村三社地块	348	16	21.76	四川基业电气设备有限公司
31	青白江区	青白江区同心大道以西、创新路以北地块	333	16	20.84	成都迪欣生物科技有限公司
32	郫都区	红光镇竹桥村三社地块	329	16	20.56	成都铁达电子有限责任公司
33	温江区	温江区天府街办青泰社区十一、十二社地块	318	17	19.22	四川春秋建筑工程有限责任公司
34	郫都区	红光镇独柏村四、五社地块	301	16	18.82	成都市郫县森林印刷厂
35	郫都区	红光镇济阳村十社地块	288	16	18.03	成都市金顶电线电缆有限责任公司
36		高新区西部园区西北片区GX2011-03-16地块	285	19	15	成都市电业局
37	蒲江县	蒲江县寿安工业区	284	12	23.67	成都蒲东工业投资有限公司
38	都江堰市	蒲阳镇同义村二组地块	268	16	16.73	成都青城耐火材料有限公司
39	郫都区	源镇王桥三社、新华村五社地块	264	16	16.48	成都幕湖建材有限公司
40	郫都区	红光镇八里村三社地块	243	17	14.2	四川协成投资管理有限公司
41	郫都区	红光镇济阳村十社地块	221	16	13.8	成都通用兴达电器箱柜有限公司
42	郫都区	红光镇竹桥村四、五社地块	167	16	10.46	成都宝通天宇电子科技有限公司
43	蒲江县	蒲江县寿安工业区	135	12	11.28	成都合联产业园区投资有限公司
44	郫都区	德源镇清马村三社地块	76	16	4.74	成都新白象紧固件有限公司
45	新都区	工业东区地块	11	0	902.97	一汽解放青岛汽车有限公司