2011年12月眉山工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月眉山工业用地成交总况分析

2011年12月，眉山成交用地总面积 616,874 平方米（约合 925亩）
· 工业用地面积为 359,796 平方米（约合540 亩），占总面积的58%
· 成交金额共计44,290万元，其中工业用地金额6,848万元，占比15.46%
· 成交土地20宗,其中工业用地12宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东坡区	215,509	59.9%	-	2,626	38.35%	-	8	66.67%	-
仁寿县	90,516	25.16%	-	1,375	20.07%	-	3	25%	-
彭山县	53,773	14.95%	-	2,848	41.58%	-	1	8.33%	-

图1 眉山工业用地成交总况

二、2011年12月眉山工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东坡区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年12月眉山工业用地市场交易分析

三、2011年12月眉山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东坡区成交宗数最多，这也是东坡区近12月以来第 2 次成为眉山成交土地最多地区。同时，东坡区、仁寿县、彭山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东坡区、仁寿县、彭山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月眉山工业用地成交宗数分析

四、2011年12月眉山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，彭山县成交金额最高，高达 2,847万元。

图4 2011年12月眉山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，彭山县成交均价最高，达到 35 万元/亩，东坡区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月眉山各地区土地成交均价分布

五、2011年12月眉山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，眉山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川思念食品有限公司竞得，为2,847万元；而新华文轩出版传媒股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2011年12月面积最大的地块为118.53亩，位于文林镇工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	彭山县	凤鸣镇易埝村	2847	35	80.66	四川思念食品有限公司
2	东坡区	东坡区崇仁镇	887	8	110.31	南车眉山车辆有限公司
3	仁寿县	文林镇工业集中区	759	6	118.53	四川欣蓝光电科技有限公司
4	仁寿县	文林镇高滩村	572	55	10.39	新华文轩出版传媒股份有限公司
5	东坡区	东坡区修文镇	504	8	62.89	四川美裕铝业有限公司
6	东坡区	东坡区修文镇	378	8	47.25	四川顺金隆铝业有限公司
7	东坡区	东临15号道路，南临华厦公司，西临储备土地，北临储备土地	310	8	38.11	眉山市旗胜建材有限公司
8	东坡区	东坡区修文镇	206	8	25.66	四川诚丰铝制品有限公司
9	东坡区	东临规划道路	140	8	16.92	四川眉山台厨农牧科技有限公司
10	东坡区	东坡区修文镇	126	8	15.75	四川鑫佳盛铝业有限公司
11	东坡区	东坡区通惠办事处	75	12	6.38	四川省味聚特食品有限公司
12	仁寿县	文林镇工业集中区	44	6	6.85	北京中隆柱邦金属制品有限责任公司四川分公司