2018年02月乐山工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月乐山工业用地成交总况分析

2018年02月，乐山成交用地总面积 710,878 平方米（约合 1,066亩）
· 工业用地面积为 485,636 平方米（约合728 亩），占总面积的68% ，环比增长 2710.74 %；
· 成交金额共计74,564万元，其中工业用地金额16,124万元，占比21.62% ，环比增长 2646.92 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
井研县	121,953	25.11%	-	1,025	6.35%	-	4	80%	-
犍为县	363,683	74.89%	-	15,100	93.65%	-	1	20%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2018年02月乐山工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在井研县与犍为县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且犍为县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2018年02月乐山工业用地市场交易分析

三、2018年02月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，井研县成交宗数最多，这也是井研县近12月以来第 2 次成为乐山成交土地最多地区。同时，井研县、犍为县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井研县、犍为县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月乐山工业用地成交宗数分析

四、2018年02月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，犍为县成交金额最高，高达 15,100万元。全市成交总金额较上月增长 2646.92%呈现波动状态。

图4 2018年02月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，犍为县成交均价最高，达到 28 万元/亩，井研县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月乐山各地区土地成交均价分布

五、2018年02月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐山高新投犍为基地建设开发有限责任公司竞得，为15,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2018年02月月面积最大的地块，为545.52亩，位于新民镇板桥村1、3组；土坪村1组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	犍为县	新民镇板桥村1、3组；土坪村1组	15100	28	545.52	乐山高新投犍为基地建设开发有限责任公司
2	井研县	井研县石家桥工业园区	465	6	83.04	四川千禧家私有限公司（四川工匠千禧家居有限公司）
3	井研县	井研县石家桥工业园区	309	6	55.23	四川忆欣达包装有限公司
4	井研县	井研县石家桥工业园区	177	6	31.65	程咸斌（四川鑫顶胜家具有限公司）
5	井研县	井研县石家桥工业园区	73	6	13.01	范世江（四川七彩阳光世界家具有限公司）