2018年02月四川工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月四川工业用地成交总况分析

2018年02月，四川成交用地总面积 7,776,408 平方米（约合 11,665亩）
· 工业用地面积为 2,441,285 平方米（约合3,662 亩），占总面积的31% ，环比下降 10.96 %；
· 成交金额共计1,816,759万元，其中工业用地金额54,489万元，占比3% ，环比下降 13.67 %；
· 成交土地198宗,其中工业用地57宗，占总宗数的28.79% ，环比增长 11.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广安	125,144	5.13%	-	1,160	2.13%	-	11	19.3%	-
成都	253,222	10.37%	-16.87%	3,039	5.58%	-21.07%	8	14.04%	60%
攀枝花	111,430	4.56%	-	1,181	2.17%	-	8	14.04%	-
南充	346,732	14.2%	127.57%	3,955	7.26%	178.51%	7	12.28%	40%
达州	107,558	4.41%	-	3,233	5.93%	-	7	12.28%	-
乐山	485,636	19.89%	2710.74%	16,125	29.59%	2646.92%	5	8.77%	150%
泸州	462,318	18.94%	610.79%	15,789	28.98%	600.26%	4	7.02%	33.33%
自贡	406,800	16.66%	137.85%	8,548	15.69%	140.73%	2	3.51%	-33.33%
遂宁	40,670	1.67%	102.7%	354	0.65%	98.24%	2	3.51%	100%
雅安	71,150	2.91%	-46.61%	641	1.18%	-65.56%	1	1.75%	-75%
宜宾	17,227	0.71%	-57.3%	275	0.5%	-81.51%	1	1.75%	-66.67%
资阳	13,402	0.55%	-87.14%	193	0.35%	-98.82%	1	1.75%	持平

图1 四川工业用地成交总况

二、2018年02月四川工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且乐山土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2018年02月四川工业用地市场交易分析

三、2018年02月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广安成交宗数最多，这也是广安近12月以来第 1 次成为四川成交土地最多地区。同时，自贡、泸州、南充、广安、达州、攀枝花、遂宁、乐山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；自贡、泸州、南充、广安、达州、攀枝花、遂宁、乐山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、德阳、绵阳、广元、眉山、雅安、资阳、宜宾热度有所降低。

图3 2018年02月四川工业用地成交宗数分析

四、2018年02月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐山成交金额最高，高达 16,124万元。全市成交总金额较上月下降 13.67%呈现下降状态。

图4 2018年02月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泸州成交均价最高，达到 23 万元/亩，遂宁成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月四川各地区土地成交均价分布

五、2018年02月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐山高新投犍为基地建设开发有限责任公司竞得，为15,100万元；而四川保元地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2018年02月面积最大的地块为580.17亩，位于板仓工业集中区（整合）D1-01至D1-10地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐山	新民镇板桥村1、3组；土坪村1组	15100	28	545.52	乐山高新投犍为基地建设开发有限责任公司
2	自贡	板仓工业集中区（整合）D1-01至D1-10地块	8122	14	580.17	四川经略长丰半导体有限公司
3	泸州	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	6863	21	326.8	泸州金能移动能源科技有限公司
4	泸州	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	3864	24	161	泸州市高新投资集团有限公司
5	泸州	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	3139	25	125.58	泸州市高新投资集团有限公司
6	泸州	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	1923	24	80.1	泸州市高新投资集团有限公司
7	达州	大竹县北城新区	1500	33	44.84	四川保元地产开发有限公司
8	南充	河西工业园区B-04-02-01号地块	1440	8	180	南充嘉源环保科技有限责任公司
9	南充	嘉陵区嘉陵大道西段北侧2017-G-12地块	817	8	102.14	南充美诚家居有限公司
10	成都	青白江区利民路以北、万年路以西	764	8	95.54	成都美耐特新型建材有限公司
11	达州	通川区东岳镇有力村	744	15	49.13	达州市新远达实业有限公司
12	雅安	蒙顶山镇卫干村	640	6	106.72	四川全统健康产业有限公司
13	南充	西充县多扶工业园区滨河路侧	609	6	108.19	四川省表方孵化器管理有限公司
14	南充	潆华二期拟出让Ha-1-3地块	564	10	58.79	四川和泰光纤有限公司
15	乐山	井研县石家桥工业园区	465	6	83.04	四川千禧家私有限公司（四川工匠千禧家居有限公司）
16	成都	青白江区创新路以北、同心大道以东	459	8	57.36	成都顺美国际贸易有限公司
17	成都	龙泉驿区经开区雅士路以北、南京路以西	454	8	56.72	四川野马汽车股份有限公司
18	成都	青白江区祥龙路以北、天星大道以西	454	8	56.71	四川华工石油装备有限公司
19	自贡	自贡晨光科技园区平澜釜溪河以东、滨江路改线以西交叉口地块	425	14	30.03	富顺国润排水有限公司
20	成都	青白江区天星大道以西、民盛路以南	326	8	40.75	成都晟和机械制造有限公司
21	成都	新都区新都街道永兴村4、5组	320	8	40	成都特隆美储能技术有限公司
22	乐山	井研县石家桥工业园区	309	6	55.23	四川忆欣达包装有限公司
23	攀枝花	西区格里坪工业园区	284	6	47.29	攀枝花市午跃科技有限公司
24	宜宾	屏山县石盘工业集中区	275	11	25.84	宜宾林芬纺织科技有限公司
25	达州	通川区工业集中区	273	15	18.18	达州市天泰同安药房连锁有限公司
26	攀枝花	西区格里坪工业园区	230	6	38.34	四川森田新能源科技有限公司
27	遂宁	工业集中发展区庞鄯沟	218	6	37.53	四川协同气瓶检测有限公司
28	攀枝花	攀枝花钒钛高新技术产业开发区	214	10	20.82	攀枝花市伟强工贸有限公司
29	达州	通川区工业集中区	210	15	14	四川省慧昇医药贸易有限公司
30	达州	通川区工业集中区	197	15	13.14	四川省万盛药业连锁有限公司
31	资阳	天池镇金子堰村七社	193	10	20.1	乐至县佳鑫丝棉有限公司
32	南充	嘉陵区工业集中区嘉陵大道北段东侧2017-G-10地块	185	8	23.13	四川巨健消防装备制造有限公司
33	达州	通川区工业集中区	184	15	12.3	四川民发药业有限公司
34	乐山	井研县石家桥工业园区	177	6	31.65	程咸斌（四川鑫顶胜家具有限公司）
35	南充	高坪区航空港工业集中区拟建汽车覆盖件生产项目地块	171	10	17.85	南充市大富车业有限责任公司
36	南充	县城工业集中区	168	6	30	营山县新瑞兴农业开发有限公司
37	广安	中心工业园区春瑞医药化工公司旁	165	7	25.13	四川武胜春瑞医药化工有限公司
38	广安	高滩川渝合作示范园区	162	6	28.83	四川俊宜机械制造有限公司
39	广安	高滩川渝合作示范园	162	6	28.92	四川永瑞汽车配件有限公司
40	遂宁	粮食物流园	136	6	23.48	四川大英省粮食储备库
41	成都	青白江区民强路以北、天星大道以东	133	8	16.57	成都枭龙焊管有限公司
42	成都	青白江区民强路以北、天星大道以东	129	8	16.17	成都枭龙焊管有限公司
43	攀枝花	西区格里坪工业园区	128	6	21.32	攀枝花市杰杰工贸有限公司
44	达州	大竹县经济开发区	125	13	9.75	大竹县实力气体有限公司
45	攀枝花	攀枝花钒钛高新技术产业开发区	125	10	11.96	攀枝花市绿建节能材料有限公司
46	广安	丰禾轻工园区	120	6	21.47	四川威科皮具有限公司
47	广安	街子工业园区兴园路与兴企路交叉口西北侧（H-1-2地块）	119	7	18.21	四川澳耐特新型建材有限公司
48	广安	高滩川渝合作示范园	115	6	20.4	四川洲实科技有限公司
49	攀枝花	南山循环经济发展区橄榄坪园区	103	8	12.26	攀枝花市民乾木业有限公司
50	广安	经开区	93	19	4.96	冯永军