2013年07月乐山工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月乐山工业用地成交总况分析

2013年07月，乐山成交用地总面积 933,818 平方米（约合 1,401亩）
· 工业用地面积为 182,607 平方米（约合274 亩），占总面积的20% ，环比增长 73.47 %；
· 成交金额共计57,938万元，其中工业用地金额2,762万元，占比4.77% ，环比下降 31.85 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地9宗，占总宗数的28.13% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
井研县	49,512	27.11%	-	846	30.63%	-	5	55.56%	-
峨眉山市	133,095	72.89%	-	1,916	69.37%	-	4	44.44%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2013年07月乐山工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在峨眉山市与井研县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且峨眉山市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2013年07月乐山工业用地市场交易分析

三、2013年07月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，井研县成交宗数最多，这也是井研县近12月以来第 1 次成为乐山成交土地最多地区。同时，峨眉山市、井研县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峨眉山市、井研县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月乐山工业用地成交宗数分析

四、2013年07月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，峨眉山市成交金额最高，高达 1,916万元。全市成交总金额较上月下降 31.85%呈现下降状态。

图4 2013年07月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，井研县成交均价最高，达到 11 万元/亩，峨眉山市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月乐山各地区土地成交均价分布

五、2013年07月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川省登尧机械设备有限公司竞得，为634万元；而井研县农友农机厂竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年07月面积最大的地块为66.06亩，位于双福镇五星村4、5、6组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	峨眉山市	双福镇五星村4、5、6组	634	10	66.06	四川省登尧机械设备有限公司
2	井研县	井研县研城镇迎宾大道城西物流园区	587	12	48.85	井研县裕丰农机物流有限公司
3	峨眉山市	符溪镇天宫村4组、菜场1、2、3、4组	451	10	47	邓野
4	峨眉山市	符溪镇天宫村4组、菜场3组	439	10	45.71	峨眉山市众安机动车综合性能检测有限公司
5	峨眉山市	符溪镇天宫村11组	392	10	40.88	峨眉山东泰机电设备制造有限公司
6	井研县	井研县研城镇迎宾大道城西物流园区	121	12	10.01	井研县农友农机厂
7	井研县	井研县研城镇城北纺织园区	68	12	5.65	乐山市欧宝龙儿童用品有限公司
8	井研县	井研县金峰乡卫东村15、16组	39	7	5.42	井研县金霞烟花爆竹有限公司
9	井研县	井研县三教乡三教村3组	31	7	4.34	井研县林翔米业有限责任公司