2013年07月四川工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月四川工业用地成交总况分析

2013年07月，四川成交用地总面积 12,119,971 平方米（约合 18,180亩）
· 工业用地面积为 6,108,973 平方米（约合9,163 亩），占总面积的50% ，环比增长 88.18 %；
· 成交金额共计1,850,388万元，其中工业用地金额117,680万元，占比6.36% ，环比增长 81.27 %；
· 成交土地313宗,其中工业用地143宗，占总宗数的45.69% ，环比增长 32.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	2,384,576	39.03%	245.06%	48,911	41.56%	105.7%	49	34.27%	188.24%
绵阳	978,347	16.01%	-	31,870	27.08%	-	17	11.89%	-
德阳	581,468	9.52%	103.81%	5,699	4.84%	1.44%	10	6.99%	42.86%
广元	424,054	6.94%	71.83%	4,188	3.56%	36.11%	9	6.29%	125%
乐山	182,607	2.99%	73.47%	2,762	2.35%	-31.85%	9	6.29%	200%
遂宁	222,018	3.63%	259.81%	3,235	2.75%	327.09%	8	5.59%	300%
眉山	199,263	3.26%	-67.17%	1,729	1.47%	-79.43%	8	5.59%	-27.27%
泸州	195,378	3.2%	189.2%	5,232	4.45%	168.25%	8	5.59%	100%
宜宾	265,295	4.34%	-	4,200	3.57%	-	7	4.9%	-
自贡	178,052	2.91%	0.99%	4,093	3.48%	14.16%	5	3.5%	-16.67%
凉山州	151,688	2.48%	-69.16%	1,646	1.4%	-77.6%	4	2.8%	-90.7%
巴中	233,078	3.82%	-	2,295	1.95%	-	3	2.1%	-
南充	7,541	0.12%	-97.96%	69	0.06%	-98.35%	2	1.4%	-60%
雅安	49,288	0.81%	-	474	0.4%	-	1	0.7%	-
内江	33,029	0.54%	-	316	0.27%	-	1	0.7%	-
达州	15,852	0.26%	-	786	0.67%	-	1	0.7%	-
资阳	7,447	0.12%	-	180	0.15%	-	1	0.7%	-

图1 四川工业用地成交总况

二、2013年07月四川工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年07月四川工业用地市场交易分析

三、2013年07月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 11 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、自贡、泸州、德阳、绵阳、广元、遂宁、内江、乐山、宜宾、达州、雅安、巴中、资阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、自贡、泸州、德阳、绵阳、广元、遂宁、内江、宜宾、达州、雅安、巴中、资阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势攀枝花、乐山、南充、眉山、凉山州热度有所降低。

图3 2013年07月四川工业用地成交宗数分析

四、2013年07月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 48,911万元。全市成交总金额较上月增长 81.27%呈现波动状态。

图4 2013年07月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达州成交均价最高，达到 33 万元/亩，眉山成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月四川各地区土地成交均价分布

五、2013年07月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被地球卫士（北川）环保新材料有限公司竞得，为13,556万元；而绵阳经开置业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2013年07月面积最大的地块为542.25亩，位于北川羌族自治县永安镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绵阳	北川羌族自治县永安镇	13556	25	542.25	地球卫士（北川）环保新材料有限公司
2	绵阳	游仙区小枧沟镇顺河村3、4、8社	4249	20	217.69	绵阳保和佳浩废旧物资回收有限公司
3	绵阳	经开区塘汛镇桃园村6、7、8、9社	3768	40	94.83	绵阳经开置业有限责任公司
4	成都	物流园区范围内（香岛大道以南、景鸿路以东、鸿泰大道以西）	3207	26	123.35	中铁八局集团现代物流有限公司
5	成都	物流园区内（德汇路以南）	3120	26	120	四川易捷物流有限公司
6	绵阳	游仙区小枧沟镇顺河村1、3、8社	2796	23	120.55	绵阳铜鑫铜业有限公司
7	成都	羊安镇仁和社区26、27组	2735	12	227.92	成都港府太子家具有限公司
8	绵阳	游仙区小枧沟镇顺河村1、3、4社、河沟村7社	2726	38	72.46	绵阳赞泰实业有限公司
9	成都	物流园区范围内（香岛大道以北、鸿泰大道以西）	2487	26	95.65	四川物流集装箱有限公司
10	成都	散货物流园区内（桂通北路以北、西林西路以东）	2449	25	97.96	成都银犁冷藏物流股份有限公司
11	成都	羊安镇樊哙村9、10、11组	2415	12	201.23	成都西格玛化学品有限公司
12	泸州	纳溪区蓝安大道三期东侧	2212	26	85.08	泸州三井酒业有限公司
13	成都	同心大道以西、西林路以北	1920	16	120	成都利亨聚氨酯新材料有限公司
14	成都	物流园区内（鸿泰大道以东、景泰路以西）	1878	28	67.06	四川富临运业集团成都集装箱有限公司
15	成都	羊安镇檀阴村1、7组；来龙村16组	1596	12	132.99	成都市长兴欧文制漆有限公司
16	巴中	南江镇黄龙村一、二社	1552	6	272.33	巴中海螺水泥有限责任公司
17	成都	羊安镇樊哙村10、11、12组	1504	8	187.95	四川新迪医药化工有限公司
18	自贡	板仓工业集中区（整合）F2-01-03地块	1496	14	106.87	四川省自贡运输机械集团股份有限公司
19	绵阳	游仙区小枧沟镇顺河村1、3社	1469	23	64.48	四川保和新世纪线缆有限公司
20	宜宾	巡场镇余家村	1445	15	96.3	宜宾冠能特种材料有限公司
21	凉山州	冕宁县稀土工业园区	1429	7	201.33	四川万凯丰稀土新能源科技有限公司
22	广元	朝天区中子工业集中区	1355	6	211.62	广元市朝天区工业园区建设投资有限公司
23	成都	羊安镇方林村18组；来龙村14、15组	1290	12	107.49	成都市兴马机械有限公司
24	成都	羊安镇仁和社区27组；檀阴村13组	1282	12	106.81	成都市合木家具有限公司
25	成都	蒲阳镇蟠龙村一、二、三、六组、凉水村五组	1269	16	79.33	四川科创制药集团有限公司
26	成都	羊安镇方林村16、17、18组	1262	12	105.15	成都华凌机械有限公司
27	成都	位于柏合镇龙华路以北、经开新区十四线以西	1252	19	65.92	四川省恒丰塑胶有限公司
28	成都	羊安镇来龙村15、16、17、18、19组	1204	8	150.56	四川川科科技有限公司
29	成都	羊安镇方林村8、9、11、12、13组	1157	12	96.39	成都市科隆化学品有限公司
30	德阳	金山工业区10号	1136	6	202.84	德阳金麒麟有色金属有限公司
31	成都	彭州市濛阳镇永桥村	1126	12	93.82	四川彭州万贯濛阳投资开发有限公司
32	德阳	鄢家镇七里村虎啸路西南侧	1104	6	197.1	四川省玻纤集团有限公司
33	宜宾	巡场镇余家村	1098	11	102.51	四川省宜宾威力斯浮法玻璃制造有限公司
34	成都	羊安镇来龙村集体、来龙村4、16、17、18、19组；檀阴村7组	1078	12	89.84	成都彩星化工有限公司
35	成都	羊安镇檀阴村1组；方林村11、12、14、15、16组	1061	10	106.06	成都宏邦树脂材料有限公司
36	自贡	板仓工业集中区（整合）F2-01-02地块	1005	14	71.79	四川省自贡工业泵有限责任公司
37	广元	朝天区中子工业集中区	969	6	151.29	广元市朝天区工业园区建设投资有限公司
38	泸州	泸州市江阳区况场镇	966	17	56.85	泸州市古泸春酒业有限公司
39	成都	羊安镇檀阴村1、2组；方林村19、21、22组	960	12	80.03	成都市森美化工有限公司
40	德阳	鄢家镇七里村虎啸路西南侧	952	6	170	四川省玻纤集团有限公司
41	成都	彭州市石化基地	923	10	96.19	中国石油四川石化有限责任公司
42	泸州	叙永县江门镇九江村六社	900	15	60	叙永县龙凤物流有限公司
43	遂宁	遂渝高速铁路西侧，电子三路东侧,电子四路南侧	883	10	91.93	遂宁市安正物流有限公司
44	成都	羊安镇檀阴村1、2组	843	8	100.4	成都新越医药有限公司
45	达州	东乡镇兴隆村10社、周桥村4社	786	33	23.78	达州市宣汉县恒胜煤业有限公司
46	遂宁	物流园区玫瑰大道西侧、主干道B西南侧	782	15	52.1	遂宁健坤商务服务有限公司
47	眉山	建业路旁	771	6	137.63	四川省青城机械有限公司
48	德阳	什邡市蓥华山路与嘉陵江路交汇处	714	14	50	四川欣美加生物医药有限公司
49	德阳	四川什邡经济开发区（北区）朝阳大道与燕山路交汇处	695	8	83.04	什邡泰锐钢结构工程有限公司
50	成都	羊安镇方林村11、12组	681	12	56.78	成都优品化工有限公司