2018年05月四川工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月四川工业用地成交总况分析

2018年05月，四川成交用地总面积 9,744,068 平方米（约合 14,616亩）
· 工业用地面积为 2,656,770 平方米（约合3,985 亩），占总面积的27% ，环比下降 19.7 %；
· 成交金额共计3,200,363万元，其中工业用地金额73,714万元，占比2.3% ，环比增长 39.37 %；
· 成交土地262宗,其中工业用地63宗，占总宗数的24.05% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德阳	417,900	15.73%	6270.1%	11,987	16.26%	15127.31%	13	20.63%	1200%
绵阳	386,531	14.55%	446.46%	20,153	27.34%	1053.36%	9	14.29%	350%
泸州	256,470	9.65%	1215.06%	13,894	18.85%	4040.59%	9	14.29%	800%
遂宁	404,691	15.23%	77.21%	3,815	5.17%	43.88%	8	12.7%	100%
成都	547,160	20.59%	31.21%	13,410	18.19%	68.86%	6	9.52%	持平
凉山州	27,197	1.02%	-	459	0.62%	-	5	7.94%	-
广安	42,150	1.59%	-	412	0.56%	-	3	4.76%	-
宜宾	56,338	2.12%	-82.83%	808	1.1%	-82.93%	2	3.17%	-60%
南充	28,327	1.07%	-75.08%	286	0.39%	-73.67%	2	3.17%	-50%
自贡	189,173	7.12%	-31.43%	3,973	5.39%	-35.34%	1	1.59%	-85.71%
眉山	156,932	5.91%	-84.31%	1,742	2.36%	-87.78%	1	1.59%	-91.67%
乐山	45,500	1.71%	-91.37%	1,502	2.04%	-76.64%	1	1.59%	持平
巴中	43,717	1.65%	-	425	0.58%	-	1	1.59%	-
甘孜州	36,785	1.38%	-	552	0.75%	-	1	1.59%	-
内江	17,906	0.67%	-77.55%	301	0.41%	-77.55%	1	1.59%	-66.67%

图1 四川工业用地成交总况

二、2018年05月四川工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2018年05月四川工业用地市场交易分析

三、2018年05月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德阳成交宗数最多，这也是德阳近12月以来第 2 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、泸州、德阳、绵阳、遂宁、巴中、甘孜州、凉山州、广安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、泸州、德阳、绵阳、遂宁、巴中、甘孜州、凉山州、广安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广元、内江、乐山、南充、眉山、宜宾、达州、资阳、自贡热度有所降低。

图3 2018年05月四川工业用地成交宗数分析

四、2018年05月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绵阳成交金额最高，高达 20,152万元。全市成交总金额较上月增长 39.37%呈现上升状态。

图4 2018年05月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泸州成交均价最高，达到 36 万元/亩，遂宁成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月四川各地区土地成交均价分布

五、2018年05月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳京东方光电科技有限公司竞得，为9,802万元；此地块成交均价也为本月最高，达591万元/亩；2018年05月面积最大的地块为494.33亩，位于龙泉驿区成都经开区南区四线以东，南区十二线以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绵阳	高新区河边镇海峰村二、三、五、六、十四、十五社	9802	32	310.67	绵阳京东方光电科技有限公司
2	泸州	古蔺镇青阳村	9527	50	190.54	古蔺县兴城城市投资建设经营有限公司
3	德阳	向阳镇东莞路	8568	23	372.53	四川广汉宝湾国际物流有限公司
4	成都	龙泉驿区成都经开区南区四线以东，南区十二线以北	7909	16	494.33	中植一客成都汽车有限公司
5	绵阳	涪城区新皂镇石梯子村、皂角铺社区（B宗）	4950	35	142.38	熊映平、漆徇
6	自贡	板仓工业集中区﹙整合﹚G1-01、G1-02﹙整合﹚地块	3973	14	283.76	自贡高新技术产业开发区工业区管理办公室
7	成都	崇州市崇阳街道王殿村4、6、7、8、12、13、14组	2740	18	152.21	明珠家具股份有限公司
8	绵阳	涪城区新皂镇石梯子村	2678	42	64.11	通富弘业有限责任公司
9	泸州	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	2554	21	121.61	泸州金能移动能源科技有限公司
10	眉山	丹棱县机械产业园区	1742	7	235.4	丹棱有大工业发展有限公司
11	成都	崇州市崇阳街道王殿村2、3、5、15组	1646	18	91.46	全友家私有限公司
12	遂宁	安东大道南段、顺安大桥南侧（C-04-03a地块）	1505	6	235.08	遂宁天齐锂业有限公司
13	乐山	夹江县吴场镇杨村村5、6社，永青乡丰收村5社	1502	22	68.25	四川省简优陶瓷有限责任公司
14	德阳	四川德阳旌阳高新技术产业园区规划道路与东海路交汇处西南角	1005	14	73.86	四川密尔克卫供应链管理有限公司
15	泸州	古蔺镇青阳村	868	50	17.36	古蔺县兴城城市投资建设经营有限公司
16	绵阳	高新区河边镇海峰村二、五社	781	35	22.57	液化空气（绵阳）有限公司
17	绵阳	高新区河边镇海峰村二社	780	44	17.71	绵阳京东方光电科技有限公司
18	遂宁	安居大道东段与安东大道交汇处（A-02-02/a地块）	748	6	116.91	遂宁市宸安投资有限公司
19	德阳	南兴镇东岗村汉彭路北侧	663	13	52.32	四川宁斐美容化妆品有限公司
20	绵阳	高新区河边镇海峰村二、五社	640	43	15.02	绵阳新耀实业有限公司
21	宜宾	宜宾县城北新区57-4/01（1）地块	633	9	70.33	宜宾日航产业园开发有限公司
22	成都	崇州市崇阳街道黑铺村18组，王殿村8、13组	584	18	32.44	明珠家具股份有限公司
23	甘孜州	康定市三合乡五大寺村硝洞子	552	10	55.18	康定金鑫矿业旅游股份有限公司
24	遂宁	物流港机场快速路西北侧	546	10	56.9	遂宁市凡是食品有限公司
25	遂宁	物流大道以南	474	6	82.21	四川天盈实业有限责任公司
26	巴中	规划44路西侧	425	6	65.57	巴中市九兴商砼有限公司
27	德阳	北外乡（北京大道北侧）	401	13	30.07	四川省广汉市配件厂
28	绵阳	高新区河边镇海峰村三社	351	128	2.74	绵阳市京东方光电科技有限公司
29	德阳	北外乡（北京大道北侧）	346	13	25.95	董泽民
30	德阳	川陕公路西侧	320	15	20.8	四川众合新材料有限公司
31	内江	内江经开区汉阳路南侧G-2-2-8地块	301	11	26.86	四川省通信产业服务有限公司内江市分公司、四川省通信产业服务有限公司物流分公司
32	成都	双流区永安镇凤凰村十、十一组	300	8	37.49	四川省中医药科学院
33	遂宁	物流港云锦路东侧	279	10	29.07	遂宁熙祥实业有限公司
34	德阳	北外乡（北京大道北侧）	278	13	20.82	许强
35	泸州	大桥镇黄包山村6、7社	263	14	19.48	泸州龙池塑料制品有限责任公司
36	广安	街子工业园区强武路与临渝路交叉口东南侧	259	7	39.85	四川生琳有色金属有限公司
37	南充	仪陇县工业集中区河西园区（四至详见规划红线图）	259	7	39.85	南充九鼎建材有限责任公司
38	成都	崇州市崇阳街道白云村3组	231	18	12.82	全友家私有限公司
39	遂宁	安东大道南段（B-02-03/2地块）	221	6	34.5	四川丰科汽车部件有限公司
40	泸州	双加镇	190	23	8.25	泸州天亿发展有限公司双加分公司
41	凉山州	螺髻山镇黄草坪村3组	188	15	12.65	凉山州格螺梦食品开发有限公司
42	宜宾	宜宾县城北新区57-4/01（2）地块	175	12	14.18	宜宾建中米高电梯有限公司
43	泸州	双加镇	166	23	7.27	泸州佳酵曲药厂
44	泸州	大桥镇飞龙村1社	149	13	11.11	泸州恒润水泥制品厂
45	泸州	双加镇	132	23	5.76	泸州精能玩具有限公司
46	广安	街子工业园区兴园路与兴企路交叉口西北侧	127	7	19.51	四川优迪科技有限公司
47	绵阳	高新区河边镇海峰村二、三、五社	112	591	0.19	绵阳京东方光电科技有限公司
48	德阳	北外乡（北京大道北侧）	110	13	8.28	四川新得利食品有限公司
49	德阳	北外乡（北京大道北侧）	109	13	8.14	王书志
50	凉山州	越西县河东乡河东村四组	102	10	10	越西县华冠农业开发有限公司