2018年05月成都工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月成都工业用地成交总况分析

2018年05月，成都成交用地总面积 2,221,083 平方米（约合 3,332亩）
· 工业用地面积为 547,160 平方米（约合821 亩），占总面积的25% ，环比增长 31.21 %；
· 成交金额共计474,044万元，其中工业用地金额13,410万元，占比2.83% ，环比增长 68.86 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地6宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇州市	192,614	35.2%	-	5,201	38.78%	-	4	66.67%	-
龙泉驿区	329,551	60.23%	-	7,910	58.98%	-	1	16.67%	-
双流区	24,996	4.57%	-	300	2.24%	-	1	16.67%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2018年05月成都工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙泉驿区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2018年05月成都工业用地市场交易分析

三、2018年05月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇州市成交宗数最多，这也是崇州市近12月以来第 1 次成为成都成交土地最多地区。同时，双流区、崇州市、龙泉驿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双流区、崇州市、龙泉驿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月成都工业用地成交宗数分析

四、2018年05月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉驿区成交金额最高，高达 7,909万元。全市成交总金额较上月增长 68.86%呈现上升状态。

图4 2018年05月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇州市成交均价最高，达到 18 万元/亩，双流区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月成都各地区土地成交均价分布

五、2018年05月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中植一客成都汽车有限公司竞得，为7,909万元；而明珠家具股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年05月面积最大的地块为494.33亩，位于龙泉驿区成都经开区南区四线以东，南区十二线以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉驿区	龙泉驿区成都经开区南区四线以东，南区十二线以北	7909	16	494.33	中植一客成都汽车有限公司
2	崇州市	崇州市崇阳街道王殿村4、6、7、8、12、13、14组	2740	18	152.21	明珠家具股份有限公司
3	崇州市	崇州市崇阳街道王殿村2、3、5、15组	1646	18	91.46	全友家私有限公司
4	崇州市	崇州市崇阳街道黑铺村18组，王殿村8、13组	584	18	32.44	明珠家具股份有限公司
5	双流区	双流区永安镇凤凰村十、十一组	300	8	37.49	四川省中医药科学院
6	崇州市	崇州市崇阳街道白云村3组	231	18	12.82	全友家私有限公司