2018年04月四川工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月四川工业用地成交总况分析

2018年04月，四川成交用地总面积 9,144,198 平方米（约合 13,716亩）
· 工业用地面积为 3,308,717 平方米（约合4,963 亩），占总面积的36% ，环比增长 86.35 %；
· 成交金额共计3,396,461万元，其中工业用地金额52,890万元，占比1.56% ，环比增长 75.81 %；
· 成交土地241宗,其中工业用地63宗，占总宗数的26.14% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
眉山	1,000,472	30.24%	224.38%	14,252	26.95%	169.58%	12	19.05%	50%
自贡	275,874	8.34%	-	6,144	11.62%	-	7	11.11%	-
资阳	31,981	0.97%	-	461	0.87%	-	7	11.11%	-
成都	417,017	12.6%	378.36%	7,942	15.01%	374.47%	6	9.52%	500%
宜宾	328,035	9.91%	-	4,734	8.95%	-	5	7.94%	-
达州	112,606	3.4%	-40.33%	4,341	8.21%	-33.64%	5	7.94%	-16.67%
广元	97,086	2.93%	-	1,351	2.55%	-	5	7.94%	-
遂宁	228,364	6.9%	-38.14%	2,652	5.01%	-35.51%	4	6.35%	-60%
南充	113,679	3.44%	-46.05%	1,084	2.05%	-53.9%	4	6.35%	-63.64%
内江	79,755	2.41%	21.35%	1,340	2.53%	19.64%	3	4.76%	50%
绵阳	70,734	2.14%	-2.09%	1,748	3.3%	-21.52%	2	3.17%	-50%
乐山	527,056	15.93%	9906.76%	6,431	12.16%	4735.34%	1	1.59%	持平
泸州	19,503	0.59%	-63.87%	336	0.63%	-75.51%	1	1.59%	-75%
德阳	6,561	0.2%	-63.02%	79	0.15%	-78.41%	1	1.59%	-50%

图1 四川工业用地成交总况

二、2018年04月四川工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且眉山土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2018年04月四川工业用地市场交易分析

三、2018年04月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，眉山成交宗数最多，这也是眉山近12月以来第 2 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、自贡、广元、乐山、眉山、宜宾、资阳、内江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、自贡、广元、乐山、眉山、宜宾、资阳、内江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泸州、德阳、绵阳、遂宁、南充、广安、达州、凉山州热度有所降低。

图3 2018年04月四川工业用地成交宗数分析

四、2018年04月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，眉山成交金额最高，高达 14,252万元。全市成交总金额较上月增长 75.81%呈现波动状态。

图4 2018年04月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达州成交均价最高，达到 26 万元/亩，南充成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月四川各地区土地成交均价分布

五、2018年04月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川永祥新能源有限公司竞得，为6,431万元；而四川金重机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2018年04月面积最大的地块为830亩，位于仁寿县文林镇叶桥社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐山	桥沟镇会云村2、3、4组、井房坳村4、5组、杨柳镇瓦窑村1、2、3、4、5、6、7组、	6431	8	790.58	四川永祥新能源有限公司
2	眉山	仁寿县文林镇叶桥社区	5321	6	830	信利（仁寿）高端显示科技有限公司
3	达州	金龙大道旁	3640	28	130	云内动力达州汽车有限公司
4	成都	温江区医学城片区（涌泉街道大田社区1、7组，金马镇光明社区2组，天府街道游家渡社区1、2组）	3383	11	302.05	成都药明生物技术有限公司
5	成都	温江区金马镇温泉社区14、15组，光明社区4、6组，兴元社区1组	2728	18	154.99	成都百裕制药股份有限公司
6	宜宾	宜南快速通道南侧LL-F-01-01	2575	10	268.28	宜宾酒融仓股份有限公司
7	眉山	中国泡菜城	1740	10	180	四川海思科制药有限公司眉山分公司
8	自贡	沿滩工业集中区B2-01地块	1647	12	137.26	四川强固建材有限责任公司
9	自贡	自贡晨光科技园区纬四路以南、晨光院南北大道以西地块（二期）	1485	18	83.29	四川上氟科技有限公司
10	遂宁	过军大道北侧，银河路西侧（J-01-07）	1301	10	135.56	遂宁京石企业管理服务有限公司
11	眉山	成眉石化园区，石化大道以西	1300	13	100	四川省中明新能源科技有限公司
12	遂宁	明星大道北侧，过军大道南侧（K-06-02地块）	1230	10	128.11	志超科技（遂宁）有限公司
13	眉山	成眉石化园区	1141	12	95	四川江化微电子材料有限公司
14	绵阳	高新区磨家镇茅针寺村二社	1125	39	29.07	四川金重机械设备有限公司
15	眉山	青龙镇	1085	15	72.3	眉山中建西部建设有限公司
16	自贡	何市镇永丰村余河蚌地块	995	27	36.84	自贡市立华牧业有限公司
17	宜宾	珙县余箐工业园区	990	8	120.77	四川晟玺玄武岩新材料有限公司
18	眉山	成眉石化园区，创新二路以南，百业路以西	988	12	82.3	眉山晶瑞电子材料有限公司
19	宜宾	宜宾市临港开发区J-02-10(b)地块	960	11	85.71	宜宾邦华智慧科技有限公司
20	自贡	自贡航空产业园B2-13-1地块	863	13	66.35	自贡市凤鸣建设有限责任公司
21	眉山	观音镇	786	30	26.17	彭山港华燃气有限公司
22	眉山	满井镇杜家社区	786	20	39.28	四川一圣建材有限公司
23	成都	温江区医学城片区（涌泉街道大田社区1、7组，金马镇光明社区2组，天府街道游家渡社区1、2组）	679	11	60.59	成都药明康德新药开发有限公司
24	内江	内江经开区汉祥路南侧G-2-6-3地块	668	11	59.63	四川万润铝模有限公司
25	成都	温江区金马镇金泉社区	652	11	57.59	四川环龙技术织物有限公司
26	自贡	沿滩工业集中区B1-01地块	639	12	53.26	自贡城投鸿山新型材料有限公司
27	绵阳	土城藏族乡纸坊村关坝社	622	8	77.03	平武县天新硅业有限公司
28	眉山	太和镇	502	14	35.82	四川省吉香居食品有限公司
29	眉山	武阳镇	460	15	30.66	眉山市鑫上建混凝土有限公司
30	内江	内江经开区汉祥路北侧G-2-2-5地块	448	11	40	四川神鸼精工科技有限公司
31	自贡	板仓工业集中区（整合）G1-03-2地块	442	14	31.59	自贡高新技术产业开发区工业区管理办公室
32	广元	青川县竹园镇庄子产业园区	402	6	62.77	青川九晟新材料有限公司
33	达州	土主镇庙潭村（普光工业园）	388	18	21.56	达州普菲新材料有限公司
34	成都	郫都区红光镇济阳村九社，长生村一、二	354	9	38.16	四川基蛋生物科技有限公司
35	南充	县城工业集中区	336	6	60	四川竹宇食品有限公司
36	泸州	医药园区13号线旁（代桥村1、5社）	336	11	29.25	四川国康药业有限公司泸州分公司
37	广元	昭化区虎跳镇三公村	335	17	19.17	广元森鑫生物科技有限公司
38	南充	迎宾路	332	9	36.24	四川铭悦食品有限公司
39	南充	县城工业集中区	248	6	44.28	四川东福酒业有限公司
40	内江	内江经开区汉阳路南侧G-2-2-7地块	224	11	20	四川祥和茂制衣有限公司
41	广元	广元经济技术开发区袁家坝办事处医药园区	220	10	22.7	四川兴辉医疗器械有限公司
42	广元	广元经济技术开发区袁家坝办事处嘉陵村4组	206	10	21.42	广元瑞峰新材料有限公司
43	广元	广元经济技术开发区袁家坝办事处嘉陵村3、4组	188	10	19.57	四川钰萌光电科技有限公司
44	南充	县城工业集中区	168	6	30	四川鑫隆食品有限责任公司
45	成都	郫都区郫都区安德镇交通村5社	146	12	12.15	津味（上海）餐饮管理有限公司
46	达州	柳池工业园区方斗功能区	132	18	7.35	宣汉县徐鸭子食品有限公司
47	宜宾	罗龙工业集中区A-01-03	108	10	11.2	李荣锋
48	宜宾	筠连镇海瀛工业园区	100	16	6.1	筠连县圣祥冷冻食品有限公司
49	资阳	天池镇金子堰村六社、七社	99	10	10.36	四川百源鞋业有限公司
50	达州	南坝镇龙驹坝	90	18	5	宣汉县老南坝食品有限公司