2018年04月成都工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月成都工业用地成交总况分析

2018年04月，成都成交用地总面积 1,687,241 平方米（约合 2,531亩）
· 工业用地面积为 417,016 平方米（约合626 亩），占总面积的25% ，环比增长 378.36 %；
· 成交金额共计960,099万元，其中工业用地金额7,941万元，占比0.83% ，环比增长 374.47 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地6宗，占总宗数的17.14% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温江区	383,475	91.96%	-	7,442	93.71%	-	4	66.67%	-
郫都区	33,542	8.04%	-	500	6.29%	-	2	33.33%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2018年04月成都工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在温江区与郫都区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且温江区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2018年04月成都工业用地市场交易分析

三、2018年04月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温江区成交宗数最多，这也是温江区近12月以来第 2 次成为成都成交土地最多地区。同时，温江区、郫都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温江区、郫都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月成都工业用地成交宗数分析

四、2018年04月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温江区成交金额最高，高达 7,442万元。全市成交总金额较上月增长 374.47%呈现波动状态。

图4 2018年04月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温江区成交均价最高，达到 13 万元/亩，郫都区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月成都各地区土地成交均价分布

五、2018年04月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都药明生物技术有限公司竞得，为3,383万元；而成都百裕制药股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年04月面积最大的地块为302.05亩，位于温江区医学城片区（涌泉街道大田社区1、7组，金马镇光明社区2组，天府街道游家渡社区1、2组）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温江区	温江区医学城片区（涌泉街道大田社区1、7组，金马镇光明社区2组，天府街道游家渡社区1、2组）	3383	11	302.05	成都药明生物技术有限公司
2	温江区	温江区金马镇温泉社区14、15组，光明社区4、6组，兴元社区1组	2728	18	154.99	成都百裕制药股份有限公司
3	温江区	温江区医学城片区（涌泉街道大田社区1、7组，金马镇光明社区2组，天府街道游家渡社区1、2组）	679	11	60.59	成都药明康德新药开发有限公司
4	温江区	温江区金马镇金泉社区	652	11	57.59	四川环龙技术织物有限公司
5	郫都区	郫都区红光镇济阳村九社，长生村一、二	354	9	38.16	四川基蛋生物科技有限公司
6	郫都区	郫都区郫都区安德镇交通村5社	146	12	12.15	津味（上海）餐饮管理有限公司