2013年07月成都工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月成都工业用地成交总况分析

2013年07月，成都成交用地总面积 3,291,011 平方米（约合 4,937亩）
· 工业用地面积为 2,384,576 平方米（约合3,577 亩），占总面积的72% ，环比增长 245.06 %；
· 成交金额共计909,313万元，其中工业用地金额48,911万元，占比5.38% ，环比增长 105.7 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地49宗，占总宗数的68.06% ，环比增长 188.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邛崃市	1,329,714	55.76%	-	21,436	43.83%	-	19	38.78%	-
青白江区	447,383	18.76%	-	15,977	32.67%	-	8	16.33%	-
彭州市	209,244	8.77%	-	3,582	7.32%	-	6	12.24%	-
新津县	183,583	7.7%	-	2,582	5.28%	-	6	12.24%	-
都江堰市	108,400	4.55%	35.24%	2,602	5.32%	-75.96%	4	8.16%	300%
蒲江县	53,808	2.26%	45.35%	972	1.99%	36.29%	4	8.16%	100%
龙泉驿区	43,945	1.84%	-	1,253	2.56%	-	1	2.04%	-
其他	8,503	0.36%	-	511	1.04%	-	1	2.04%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2013年07月成都工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且邛崃市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年07月成都工业用地市场交易分析

三、2013年07月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邛崃市成交宗数最多，这也是邛崃市近12月以来第 2 次成为成都成交土地最多地区。同时，彭州市、邛崃市、都江堰市、青白江区、其他、新津县、蒲江县、龙泉驿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭州市、邛崃市、青白江区、其他、新津县、蒲江县、龙泉驿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势都江堰市、金堂县热度有所降低。

图3 2013年07月成都工业用地成交宗数分析

四、2013年07月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邛崃市成交金额最高，高达 21,436万元。全市成交总金额较上月增长 105.7%呈现上升状态。

图4 2013年07月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 40 万元/亩，新津县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月成都各地区土地成交均价分布

五、2013年07月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁八局集团现代物流有限公司竞得，为3,207万元；而成都高投建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2013年07月面积最大的地块为227.92亩，位于羊安镇仁和社区26、27组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青白江区	物流园区范围内（香岛大道以南、景鸿路以东、鸿泰大道以西）	3207	26	123.35	中铁八局集团现代物流有限公司
2	青白江区	物流园区内（德汇路以南）	3120	26	120	四川易捷物流有限公司
3	邛崃市	羊安镇仁和社区26、27组	2735	12	227.92	成都港府太子家具有限公司
4	青白江区	物流园区范围内（香岛大道以北、鸿泰大道以西）	2487	26	95.65	四川物流集装箱有限公司
5	青白江区	散货物流园区内（桂通北路以北、西林西路以东）	2449	25	97.96	成都银犁冷藏物流股份有限公司
6	邛崃市	羊安镇樊哙村9、10、11组	2415	12	201.23	成都西格玛化学品有限公司
7	青白江区	同心大道以西、西林路以北	1920	16	120	成都利亨聚氨酯新材料有限公司
8	青白江区	物流园区内（鸿泰大道以东、景泰路以西）	1878	28	67.06	四川富临运业集团成都集装箱有限公司
9	邛崃市	羊安镇檀阴村1、7组；来龙村16组	1596	12	132.99	成都市长兴欧文制漆有限公司
10	邛崃市	羊安镇樊哙村10、11、12组	1504	8	187.95	四川新迪医药化工有限公司
11	邛崃市	羊安镇方林村18组；来龙村14、15组	1290	12	107.49	成都市兴马机械有限公司
12	邛崃市	羊安镇仁和社区27组；檀阴村13组	1282	12	106.81	成都市合木家具有限公司
13	都江堰市	蒲阳镇蟠龙村一、二、三、六组、凉水村五组	1269	16	79.33	四川科创制药集团有限公司
14	邛崃市	羊安镇方林村16、17、18组	1262	12	105.15	成都华凌机械有限公司
15	龙泉驿区	位于柏合镇龙华路以北、经开新区十四线以西	1252	19	65.92	四川省恒丰塑胶有限公司
16	邛崃市	羊安镇来龙村15、16、17、18、19组	1204	8	150.56	四川川科科技有限公司
17	邛崃市	羊安镇方林村8、9、11、12、13组	1157	12	96.39	成都市科隆化学品有限公司
18	彭州市	彭州市濛阳镇永桥村	1126	12	93.82	四川彭州万贯濛阳投资开发有限公司
19	邛崃市	羊安镇来龙村集体、来龙村4、16、17、18、19组；檀阴村7组	1078	12	89.84	成都彩星化工有限公司
20	邛崃市	羊安镇檀阴村1组；方林村11、12、14、15、16组	1061	10	106.06	成都宏邦树脂材料有限公司
21	邛崃市	羊安镇檀阴村1、2组；方林村19、21、22组	960	12	80.03	成都市森美化工有限公司
22	彭州市	彭州市石化基地	923	10	96.19	中国石油四川石化有限责任公司
23	邛崃市	羊安镇檀阴村1、2组	843	8	100.4	成都新越医药有限公司
24	邛崃市	羊安镇方林村11、12组	681	12	56.78	成都优品化工有限公司
25	邛崃市	羊安镇檀阴村1、2组；方林村21组	623	12	51.89	成都市森美化工有限公司
26	彭州市	彭州市濛阳镇	622	12	51.85	彭州舞东风农产品有限责任公司
27	邛崃市	羊安镇来龙村14、15、16、19组；方林村22组	602	12	50.16	成都新立凯帝化工有限公司
28	新津县	普兴镇养正村三、四组、骑龙村7组、雷坡村二组、建华村三组	601	8	75.15	四川伟津实业有限公司
29	新津县	邓双镇新桥村三、九、十组、何店村九组	599	12	49.95	成都双赢产业生态园有限公司
30	邛崃市	羊安镇来龙村16、17、19组；檀阴村7组	596	8	74.54	四川华隆化工有限公司
31	都江堰市	蒲阳镇同义村五组、金藤村七组	582	16	36.36	都江堰市建峰机械有限公司
32		高新区西部园区西南片区	510	40	12.75	成都高投建设开发有限公司
33	彭州市	彭州市工业开发区	469	12	39.11	四川省福强包装有限责任公司
34	都江堰市	蒲阳镇同义村五组、金藤村六、七组	466	16	29.13	都江堰爱佳课桌椅制造有限责任公司
35	青白江区	黄金路以北、同旺路以西	462	16	28.9	成都芝田高分子材料有限公司
36	青白江区	散货物流园区内（桂通北路以北、西林西路以东）	454	25	18.16	成都银铸置业有限公司
37	新津县	普兴镇养正村三、八、九组	451	8	56.35	成都广久物流有限公司
38	邛崃市	羊安镇方林村11、12组	442	8	55.2	成都新贵大漆业有限公司
39	彭州市	彭州市花龙3社、旌旗8、5社	410	14	30.36	成都赛特防水材料有限责任公司
40	新津县	普兴镇养正村三组	393	8	49.16	四川国创兴路沥青材料有限公司
41	新津县	五津镇文武村二、三组	380	12	31.64	成都宝岛呈祥食业有限公司
42	蒲江县	蒲江县工业集中发展区控规K9-1地块	324	12	26.96	成都蜀西制药有限公司
43	都江堰市	蒲阳镇同义村五组、金藤村七组	285	16	17.78	都江堰市建峰机械有限公司
44	蒲江县	鹤山镇工业区兴隆路与藕塘路交叉口	246	14	17.82	成都市阳红通科技有限公司
45	蒲江县	蒲江县工业区鹤山肉制品厂东侧	242	11	22.7	成都市家家美食品有限公司
46	蒲江县	寿安镇元觉村刘码头C地块	159	12	13.23	成都市广泽酒业有限公司
47	新津县	五津镇平岗村村集体	158	12	13.13	成都绿洲电子有限公司
48	邛崃市	羊安镇樊哙村10、12组	106	8	13.2	四川科伦药业股份有限公司邛崃分公司
49	彭州市	彭州市工业开发区	30	12	2.54	彭州市大明印刷厂