2020年12月绵阳工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月绵阳工业用地成交总况分析

2020年12月，绵阳成交用地总面积 576,284 平方米（约合 864亩）
· 工业用地面积为 61,644 平方米（约合92 亩），占总面积的11% ，环比下降 86.1 %；
· 成交金额共计287,713万元，其中工业用地金额3,037万元，占比1.06% ，环比下降 81.25 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地1宗，占总宗数的5.56% ，环比下降 94.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三台县	50,955	82.66%	6.62%	630	20.74%	6.06%	2	200%	-50%
涪城区	61,645	100%	-46.67%	3,038	100%	-67.61%	1	100%	-66.67%
游仙区	22,000	35.69%	-	1,532	50.42%	-	1	100%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2020年12月绵阳工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且涪城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年12月绵阳工业用地市场交易分析

三、2020年12月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三台县成交宗数最多，这也是三台县近12月以来第 1 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，三台县、游仙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三台县、游仙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安州区、涪城区热度有所降低。

图3 2020年12月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2020年12月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涪城区成交金额最高，高达 3,037万元。全市成交总金额较上月下降 81.25%呈现波动状态。

图4 2020年12月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，游仙区成交均价最高，达到 46 万元/亩，三台县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2020年12月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳科技城发展投资（集团）有限公司竞得，为3,037万元；而绵阳市鸿生新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2020年12月面积最大的地块为92.47亩，位于经开区塘汛街道桃园社区(原桃园村1、7、8社)文跃社区(原跃进村4、5社)(B地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涪城区	经开区塘汛街道桃园社区(原桃园村1、7、8社)文跃社区(原跃进村4、5社)(B地块)	3037	33	92.47	绵阳科技城发展投资（集团）有限公司
2	游仙区	经开区松垭镇活观音社区(原活观音村9社)	1531	46	33	绵阳市鸿生新材料科技有限公司
3	三台县	芦溪镇琴山村6组、涪江村4组	382	8	46.37	四川瑞品源食品有限责任公司
4	三台县	潼川镇原顺江村1、2组	248	8	30.06	三台县运达康物流有限公司