2020年12月泸州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月泸州工业用地成交总况分析

2020年12月，泸州成交用地总面积 576,011 平方米（约合 864亩）
· 工业用地面积为 96,438 平方米（约合145 亩），占总面积的17% ，环比下降 66.72 %；
· 成交金额共计190,947万元，其中工业用地金额3,527万元，占比1.85% ，环比下降 69.28 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙马潭区	96,438	100%	-	3,528	100%	-	5	100%	-
江阳区	62,471	64.78%	-27.83%	2,531	71.73%	-66.4%	1	20%	-50%

图1 泸州工业用地成交总况

二、2020年12月泸州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江阳区与龙马潭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙马潭区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年12月泸州工业用地市场交易分析

三、2020年12月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙马潭区成交宗数最多，这也是龙马潭区近12月以来第 4 次成为泸州成交土地最多地区。同时，龙马潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙马潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江阳区、泸县、纳溪区热度有所降低。

图3 2020年12月泸州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙马潭区成交金额最高，高达 3,527万元。全市成交总金额较上月下降 69.28%呈现下降状态。

图4 2020年12月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江阳区成交均价最高，达到 27 万元/亩，龙马潭区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月泸州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州三溪顺健置业有限公司竞得，为2,530万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2020年12月月面积最大的地块，为93.71亩，位于泸州国家高新区江南科技产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江阳区	泸州国家高新区江南科技产业园	2530	27	93.71	泸州三溪顺健置业有限公司
2	龙马潭区	龙马潭区特兴街道	2045	25	81.82	禧润食品（泸州）有限公司
3	龙马潭区	龙马潭区双加镇	475	25	18.99	泸州精能玩具有限公司
4	龙马潭区	龙马潭区特兴街道长安社区	354	22	16.07	四川省周公酒业有限公司
5	龙马潭区	龙马潭区双加镇	352	25	14.09	泸州恒态生物科技有限公司
6	龙马潭区	龙马潭区特兴街道长安社区	301	22	13.69	四川羽鑫羽绒制品有限公司