2020年08月绵阳工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月绵阳工业用地成交总况分析

2020年08月，绵阳成交用地总面积 837,528 平方米（约合 1,256亩）
· 工业用地面积为 534,055 平方米（约合801 亩），占总面积的64% ，环比增长 389.57 %；
· 成交金额共计138,389万元，其中工业用地金额27,219万元，占比19.67% ，环比增长 357.5 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地12宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涪城区	370,685	69.41%	325.34%	23,633	86.82%	325.46%	10	83.33%	400%
盐亭县	132,844	24.87%	-	2,206	8.1%	-	1	8.33%	-
游仙区	30,528	5.72%	-	1,382	5.08%	-	1	8.33%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2020年08月绵阳工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且涪城区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2020年08月绵阳工业用地市场交易分析

三、2020年08月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涪城区成交宗数最多，这也是涪城区近12月以来第 6 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，涪城区、游仙区、盐亭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涪城区、游仙区、盐亭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2020年08月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涪城区成交金额最高，高达 23,633万元。全市成交总金额较上月增长 357.5%呈现上升状态。

图4 2020年08月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涪城区成交均价最高，达到 43 万元/亩，盐亭县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2020年08月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被利尔化学股份有限公司竞得，为7,580万元；而绵阳京东方光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达267万元/亩；2020年08月面积最大的地块为199.27亩，位于盐亭县巨龙镇江南社区(原南岳社区)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涪城区	经开区塘汛街道中心社区(原三河村1、2、7、8社)	7580	41	185.34	利尔化学股份有限公司
2	涪城区	经开区塘汛街道三元社区(原三元村6、8社)、桃园社区(原桃园村6、13社)	5388	35	154.32	四川省骏玛机器有限公司
3	涪城区	高新区永兴镇海峰村	3347	74	44.97	四川欣富瑞科技发展有限公司
4	涪城区	高新区永兴镇茅针寺村	2700	59	46.01	绵阳高新区资江电子元件有限公司
5	盐亭县	盐亭县巨龙镇江南社区(原南岳社区)	2205	11	199.27	四川格润中天环保科技有限公司
6	涪城区	经开区松垭镇福新社区(原方山寺村)和活观音社区	1444	40	36.19	绵阳鼎辉机械设备有限公司
7	游仙区	游仙区新桥镇双桥村五社	1381	30	45.79	绵阳惠东市政建设工程有限公司
8	涪城区	高新区永兴镇观音堂村4社	1311	31	42.77	绵阳高新发展投资控股有限公司
9	涪城区	经开区松垭镇福新社区(原普照寺村9社)	943	41	23.28	绵阳馥玺食品有限公司
10	涪城区	经开区松垭镇福新社区(原方山寺村5社)	469	29	16.42	绵阳福临铭食品加工设备有限公司
11	涪城区	高新区永兴镇海峰村十四社	339	54	6.31	绵阳京东方光电科技有限公司
12	涪城区	高新区永兴镇海峰村6社	113	267	0.42	绵阳京东方光电科技有限公司