2020年08月泸州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月泸州工业用地成交总况分析

2020年08月，泸州成交用地总面积 841,853 平方米（约合 1,263亩）
· 工业用地面积为 717,415 平方米（约合1,076 亩），占总面积的85% ，环比增长 117.52 %；
· 成交金额共计38,893万元，其中工业用地金额16,869万元，占比43.37% ，环比增长 40.16 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地12宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
古蔺县	670,022	93.39%	-	15,161	89.87%	-	6	50%	-
龙马潭区	17,265	2.41%	-93.33%	648	3.84%	-92.92%	3	25%	持平
合江县	6,108	0.85%	-	124	0.73%	-	2	16.67%	-
江阳区	24,022	3.35%	-17.74%	937	5.55%	-30.87%	1	8.33%	-50%

图1 泸州工业用地成交总况

二、2020年08月泸州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且古蔺县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2020年08月泸州工业用地市场交易分析

三、2020年08月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，古蔺县成交宗数最多，这也是古蔺县近12月以来第 3 次成为泸州成交土地最多地区。同时，古蔺县、合江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古蔺县、合江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江阳区、龙马潭区热度有所降低。

图3 2020年08月泸州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古蔺县成交金额最高，高达 15,161万元。全市成交总金额较上月增长 40.16%呈现上升状态。

图4 2020年08月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江阳区成交均价最高，达到 26 万元/亩，合江县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月泸州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川省古蔺郎酒厂有限公司竞得，为5,394万元；而泸州欧米智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年08月面积最大的地块为359.61亩，位于二郎镇民胜村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古蔺县	二郎镇民胜村	5394	15	359.61	四川省古蔺郎酒厂有限公司
2	古蔺县	二郎镇黄金坝村	3288	15	213.52	四川省古蔺郎酒厂有限公司
3	古蔺县	太平镇团结村	2698	15	179.85	四川省古蔺郎酒厂有限公司
4	古蔺县	二郎镇隆滩村、石榴村	2471	15	164.73	四川省古蔺郎酒厂有限公司
5	江阳区	泸州国家高新区江南科技产业园	937	26	36.03	泸州欧米智能科技有限公司
6	古蔺县	二郎镇黄金坝村	849	15	56.62	四川省古蔺郎酒厂有限公司
7	古蔺县	太平镇团结村	460	15	30.69	四川省古蔺郎酒厂有限公司
8	龙马潭区	龙马潭区双加镇	305	25	12.21	泸州建达物流有限公司
9	龙马潭区	龙马潭区双加镇	182	25	7.27	四川缤典建材有限责任公司
10	龙马潭区	龙马潭区特兴街道	160	25	6.42	泸州市龙马潭区一棵树糕点食品厂
11	合江县	循环经济产业园区产城大道旁	89	14	6.57	泸州祺欣伟创商贸有限公司
12	合江县	先市镇洋石桥村2社	35	13	2.59	合江县先市酿造食品有限公司