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2020年07月德阳工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月德阳工业用地成交总况分析

2020年07月,德阳成交用地总面积240,780平方米(约合361亩)
· 工业用地面积为140,136平方米(约合210亩),占总面积的58%,环比增长245.24%;
· 成交金额共计54,584万元,其中工业用地金额2,890万元,占比5.3%,环比增长151.34%;
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗,占总宗数的57.14%,环比增长33.33%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
旌阳区 160,242 114.35% - 3,178 109.93% - 5 125% -

图1 德阳工业用地成交总况

二、2020年07月德阳工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,集中在旌阳区。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,且旌阳区土地成交面积最大,占比114%。

图2 2020年07月德阳工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,旌阳区成交宗数最多,这也是旌阳区近12月以来第4次成为德阳成交土地最多地区。同时,旌阳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;旌阳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势广汉市热度有所降低。

图3 2020年07月德阳工业用地成交宗数分析

四、2020年07月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,旌阳区成交金额最高,高达3,178万元。全市成交总金额较上月增长151.34%呈现上升状态。

图4 2020年07月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看,旌阳区成交均价最高,达到13万元/亩,旌阳区成交均价最低,为13万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月德阳各地区土地成交均价分布

五、2020年07月德阳工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,德阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被四川旌兴建设发展有限公司竞得,为1,246万元;而四川黄许物流园区开发管理股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2020年07月面积最大的地块为91.62亩,位于旌阳区德孝公路与临江景观大道交会处东南角。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 旌阳区 旌阳区德孝公路与临江景观大道交会处东南角 1246 14 91.62 四川旌兴建设发展有限公司
2 旌阳区 旌阳区孝黄路与宝成铁路交会处西南角 1058 16 66.42 四川黄许物流园区开发管理股份有限公司
3 旌阳区 旌阳区孝泉镇孝泉村八组 299 14 22.01 什邡中铭数控设备股份有限公司
4 旌阳区 市区汾湖路与甲子堰交会处西南角 287 10 30.16 德阳深兰时代智能科技有限公司
5 旌阳区 市区汾湖路与甲子堰交会处西南角 287 10 30.16 德阳深兰时代智能科技有限公司

图6 德阳工业用地成交详情

六、德阳投资分析

由图可知,德阳工业用地成交面积位列四川第8位,排名上升,与成都、宜宾在同一梯队,成交面积占全国0.17%。

图7 2020年07月四川工业用地成交详情

德阳工业用地成交均价位列四川第11,排名下降与宜宾、内江在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年07月四川工业用地成交详情

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