2018年05月凉山州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月凉山州工业用地成交总况分析

2018年05月，凉山州成交用地总面积 418,963 平方米（约合 628亩）
· 工业用地面积为 27,197 平方米（约合41 亩），占总面积的6%
· 成交金额共计371,594万元，其中工业用地金额459万元，占比0.12%
· 成交土地19宗,其中工业用地5宗，占总宗数的26.32% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
越西县	18,761	68.98%	-	271	59.01%	-	4	80%	-
普格县	8,436	31.02%	-	188	40.99%	-	1	20%	-

图1 凉山州工业用地成交总况

二、2018年05月凉山州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在普格县与越西县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且越西县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2018年05月凉山州工业用地市场交易分析

三、2018年05月凉山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，越西县成交宗数最多，这也是越西县近12月以来第 2 次成为凉山州成交土地最多地区。同时，普格县、越西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；普格县、越西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月凉山州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月凉山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越西县成交金额最高，高达 271万元。

图4 2018年05月凉山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普格县成交均价最高，达到 15 万元/亩，越西县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月凉山州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月凉山州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，凉山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凉山州格螺梦食品开发有限公司竞得，为188万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为12.65亩，位于螺髻山镇黄草坪村3组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	普格县	螺髻山镇黄草坪村3组	188	15	12.65	凉山州格螺梦食品开发有限公司
2	越西县	越西县河东乡河东村四组	102	10	10	越西县华冠农业开发有限公司
3	越西县	越西县大瑞镇瑞香村三组	75	9	8.68	越西县海龙天然食品有限责任公司
4	越西县	越西县丁山乡丁埝村三组	72	10	7.17	凉山州福银苦荞食品有限公司
5	越西县	越西县乃托镇白石村一组	22	10	2.29	国网四川省电力公司凉山供电公司