2016年01月凉山州工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月凉山州工业用地成交总况分析

2016年01月，凉山州成交用地总面积 306,940 平方米（约合 460亩）
· 工业用地面积为 100,990 平方米（约合151 亩），占总面积的33% ，环比下降 44.66 %；
· 成交金额共计7,389万元，其中工业用地金额1,129万元，占比15.28% ，环比下降 54.2 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普格县	24,992	24.75%	-	351	31.09%	-	2	40%	-
昭觉县	14,864	14.72%	-	270	23.91%	-	2	40%	-
甘洛县	61,136	60.54%	-	508	45%	-	1	20%	-

图1 凉山州工业用地成交总况

二、2016年01月凉山州工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且甘洛县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年01月凉山州工业用地市场交易分析

三、2016年01月凉山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昭觉县、普格县成交宗数最多。同时，昭觉县、甘洛县、普格县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昭觉县、甘洛县、普格县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月凉山州工业用地成交宗数分析

四、2016年01月凉山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘洛县成交金额最高，高达 508万元。全市成交总金额较上月下降 54.2%呈现波动状态。

图4 2016年01月凉山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昭觉县成交均价最高，达到 12 万元/亩，甘洛县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月凉山州各地区土地成交均价分布

五、2016年01月凉山州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，凉山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘洛鑫晶源新材料有限公司竞得，为508万元；而昭觉国发租凭站竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2016年01月面积最大的地块为91.7亩，位于甘洛县海棠镇正西村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘洛县	甘洛县海棠镇正西村	508	6	91.7	甘洛鑫晶源新材料有限公司
2	普格县	五道箐乡沙合莫村3组	308	10	31.84	凉山嘿阿觉农林开发有限责任公司
3	昭觉县	昭觉县新城镇跳坝村跳坝社	215	12	17.8	瓦扎拉合
4	昭觉县	昭觉县新城镇塘木村木觉科社	55	12	4.5	昭觉国发租凭站
5	普格县	瓦洛乡布尔村布尔组	43	8	5.65	四川省烟草公司凉山州公司