2016年01月四川工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月四川工业用地成交总况分析

2016年01月，四川成交用地总面积 7,300,842 平方米（约合 10,951亩）
· 工业用地面积为 2,482,368 平方米（约合3,724 亩），占总面积的34% ，环比下降 50.31 %；
· 成交金额共计1,148,697万元，其中工业用地金额56,162万元，占比4.89% ，环比下降 49.46 %；
· 成交土地293宗,其中工业用地82宗，占总宗数的27.99% ，环比下降 49.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	513,698	20.69%	-76.88%	15,191	27.05%	-76.83%	17	20.73%	-71.19%
德阳	490,259	19.75%	155.13%	9,624	17.13%	392.4%	13	15.85%	225%
资阳	158,389	6.38%	110.32%	3,397	6.05%	87.24%	12	14.63%	200%
广元	178,341	7.18%	118.71%	1,873	3.33%	80.54%	8	9.76%	100%
绵阳	512,627	20.65%	65.39%	13,664	24.33%	53.27%	5	6.1%	-61.54%
凉山州	100,990	4.07%	-44.66%	1,129	2.01%	-54.2%	5	6.1%	25%
泸州	140,900	5.68%	294.66%	5,689	10.13%	686.68%	4	4.88%	-20%
乐山	54,111	2.18%	-83.51%	1,069	1.9%	-75.27%	3	3.66%	-40%
遂宁	72,956	2.94%	-	635	1.13%	-	2	2.44%	-
宜宾	71,125	2.87%	-88.51%	1,187	2.11%	-88.01%	2	2.44%	-89.47%
达州	36,014	1.45%	-61.05%	1,168	2.08%	-54.27%	2	2.44%	-60%
内江	34,832	1.4%	-	438	0.78%	-	2	2.44%	-
眉山	19,054	0.77%	-93.68%	165	0.29%	-95.48%	2	2.44%	-87.5%
南充	44,550	1.79%	-83.91%	377	0.67%	-90.64%	1	1.22%	-87.5%
巴中	32,570	1.31%	19.99%	312	0.56%	-46.11%	1	1.22%	-50%
攀枝花	9,213	0.37%	-91.37%	94	0.17%	-93.26%	1	1.22%	-75%
雅安	8,746	0.35%	-	134	0.24%	-	1	1.22%	-
甘孜州	4,000	0.16%	-90.53%	21	0.04%	-97.87%	1	1.22%	持平

图1 四川工业用地成交总况

二、2016年01月四川工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2016年01月四川工业用地市场交易分析

三、2016年01月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 10 次成为四川成交土地最多地区。同时，泸州、德阳、绵阳、广元、遂宁、内江、雅安、巴中、资阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泸州、德阳、绵阳、广元、遂宁、内江、雅安、资阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、自贡、攀枝花、乐山、南充、眉山、宜宾、达州、巴中、甘孜州、凉山州热度有所降低。

图3 2016年01月四川工业用地成交宗数分析

四、2016年01月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 15,190万元。全市成交总金额较上月下降 49.46%呈现波动状态。

图4 2016年01月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泸州成交均价最高，达到 27 万元/亩，甘孜州成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月四川各地区土地成交均价分布

五、2016年01月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都康普仓储有限公司竞得，为8,401万元；而四川泸州腾飞运业有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2016年01月面积最大的地块为606.94亩，位于游仙区新桥镇东华村1、2、4社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	柏合镇经开区南五路以南、车城东四路以东	8401	28	305.49	成都康普仓储有限公司
2	绵阳	游仙区新桥镇东华村1、2、4社	8261	14	606.94	雅化集团绵阳实业有限公司
3	绵阳	经开区城南街道办文武村	4830	45	107.5	绵阳市易联物流有限公司
4	泸州	龙凤镇头塘村三社	3090	22	140.14	四川省烟草公司泸州市公司
5	德阳	拱星镇沿新村四组	3000	10	295.01	德阳昊华清平磷矿有限公司
6	泸州	叙永镇鱼凫村二、三社	2281	46	50.06	四川泸州腾飞运业有限公司
7	资阳	安岳工业园	1254	12	104.24	四川棉纺织有限责任公司
8	德阳	蜀浪路以西、高雄路以北	1206	15	80.43	四川依科制药有限公司
9	宜宾	宜宾市临港开发区	1120	11	100	中环国投（宜宾）环保工业有限公司
10	德阳	嘉兴路一段以南、成都大道二段以东	1014	20	50.71	四川有色金源粉冶材料有限公司
11	成都	龙泉驿区大面街道经开区南四路以南、车城西四路以西	983	18	56.18	成都宏亿实业集团有限公司
12	德阳	台北路西三段	978	16	61.14	四川美萨门窗有限公司
13	成都	金堂县淮口镇成阿工业园区，北临街头绿地，南临浩旺路，西临世嘉羽绒有限公司，东临街头绿地。	941	12	75.37	成都彩虹集团家卫环保科技有限公司
14	达州	万源市白沙镇荆桥铺村二社	898	22	41.6	万源市龙强建材科技开发有限公司
15	德阳	四川什邡经济开发区（南区）长江路与筏子河交汇处	793	10	79.32	四川省玉鑫药业有限公司
16	德阳	台北路西三段以北	784	15	51.92	四川良木道门窗型材有限公司
17	成都	新都区新都街道南社区1、2组，泰兴镇普河社区8组	769	16	48.05	四川恒博钢结构工程有限公司
18	德阳	蜀浪路以西、高雄路以北	602	15	40.14	四川金装包装有限公司
19	成都	金堂县淮口镇成阿工业园区，北临金乐路，南临鲤鱼溪路，西临士芯路，东临规划二路。	597	14	44.11	成都德瑞汽车零部件有限公司
20	广元	苍溪县石家坝紫云工业园区	558	6	87.12	苍溪县钱龙林化有限公司
21	成都	夹关镇龚店村10、11组	540	18	30	成都市金川茶业有限公司
22	乐山	金口河区金河镇五星村1组[5111131012020007号]	509	13	38.36	四川乐山鑫河电力综合开发有限公司
23	凉山州	甘洛县海棠镇正西村	508	6	91.7	甘洛鑫晶源新材料有限公司
24	成都	崇阳镇石埂村6、8组	503	12	41.9	成都晨宇家具有限公司
25	遂宁	蓬莱镇余粮村	494	6	85.13	四川省圣海包装科技有限公司
26	广元	苍溪县云峰镇紫云村（紫云工业园区地块）	422	6	65.91	四川华朴现代农业股份有限公司
27	成都	龙泉驿区柏合镇经开区南四路以北、芦溪河以东	415	16	25.91	成都德通汽车零部件有限公司
28	南充	西充县多扶工业园	377	6	66.82	西充县善成产业发展有限责任公司
29	成都	柏合镇经开区南四路以北、芦溪河以东	372	16	23.28	成都兴信汽车零部件有限公司
30	成都	桤泉镇灵通4组	364	15	24.27	高科农种子有限公司
31	成都	临济镇黄庙社区1、4、9组	347	18	19.28	成都市碧涛茶业有限公司
32	成都	新都区泰兴镇普河社区六、七组	344	16	21.48	成都威正数码科技有限公司
33	成都	临邛镇渔箭社区集体	336	12	28	成都平原投资有限公司
34	德阳	台北路以南	321	17	19.34	广汉市城南电火花厂
35	巴中	巴州区清江镇	312	6	48.85	巴中三圣特种建材有限公司
36	乐山	沙坪镇核桃坪路	310	13	24.45	四川省乐山市科百瑞新材料有限公司
37	凉山州	五道箐乡沙合莫村3组	308	10	31.84	凉山嘿阿觉农林开发有限责任公司
38	广元	苍溪县陵江镇紫云村二组	300	6	46.49	四川食为天农业有限公司
39	德阳	汾湖路北侧	299	14	22.01	四川首昂科技有限责任公司
40	德阳	高雄路以北、台北路以南	291	15	19.4	四川金洋管业有限公司
41	达州	万源市长石乡龙王沟村四社	270	22	12.43	万源市兴通爆破工程有限责任公司
42	绵阳	三合镇桂香村5组	264	10	27.5	四川贤达投资有限公司
43	乐山	五渡镇工农村2组	250	14	18.35	乐山市峨边盛和矿业有限公司
44	资阳	贾家镇埝水村、洗银村	248	16	15.47	简阳市商源食品有限公司
45	资阳	贾家镇埝水村、洗银村	247	16	15.42	四川鱼浪鱼饵有限公司
46	绵阳	安县界牌镇工业园区（横一路和纵一路交界处）	238	12	19.83	四川斯科特机械设备有限公司
47	资阳	贾家镇埝水村	230	16	14.19	简阳市天香食品有限责任公司
48	内江	金鹅街道黄土坡工业园区环城东路	230	7	33.36	四川省嘉艺玻璃制品有限公司
49	广元	剑阁县武连镇北街	228	20	11.41	四川省烟草公司广元市公司（广元市烟草公司）
50	资阳	贾家镇埝水村	219	16	13.68	四川省兴隆盛食品有限公司