2018年01月巴中工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月巴中工业用地成交总况分析

2018年01月，巴中成交用地总面积 363,617 平方米（约合 545亩）
· 工业用地面积为 140,665 平方米（约合211 亩），占总面积的39%
· 成交金额共计45,275万元，其中工业用地金额2,681万元，占比5.92%
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴州区	43,818	31.15%	-	421	15.7%	-	2	50%	-
通江县	51,146	36.36%	-	1,780	66.39%	-	1	25%	-
其他	45,702	32.49%	-	480	17.9%	-	1	25%	-

图1 巴中工业用地成交总况

二、2018年01月巴中工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且通江县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年01月巴中工业用地市场交易分析

三、2018年01月巴中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巴州区成交宗数最多，这也是巴州区近12月以来第 1 次成为巴中成交土地最多地区。同时，其他、巴州区、通江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、巴州区、通江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月巴中工业用地成交宗数分析

四、2018年01月巴中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通江县成交金额最高，高达 1,780万元。

图4 2018年01月巴中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通江县成交均价最高，达到 23 万元/亩，巴州区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月巴中各地区土地成交均价分布

五、2018年01月巴中工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，巴中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川芊菇生物科技有限公司竞得，为1,780万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2018年01月月面积最大的地块，为76.72亩，位于通江县高明新区食用菌精准扶贫产业园项目地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通江县	通江县高明新区食用菌精准扶贫产业园项目地块	1780	23	76.72	四川芊菇生物科技有限公司
2		北环线南侧、规划三十六路东侧	480	7	68.55	四川何创伟业公用设施有限公司
3	巴州区	巴州工业园	237	6	36.96	四川老廖家风味食品有限公司
4	巴州区	巴州工业园	184	6	28.76	四川伟超王子食品有限公司